如果銷售困境延續，價格調整幾乎是可以肯定的必然結果。雖然開發商認為樓市的走向因城而異，但是一種觀望的情緒的確在越來越多的城市出現

　　“悲觀的開發商可以更悲觀。”日前，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉對《第一財經日報》記者表示。

　　在深圳已經出現的房價下跌在鐘偉看來并非“見底”，而僅是開端，因為同樣的狀況必然向其他地區蔓延。價升量跌被行家看作為地產行業的“弱市”已經初露端倪。

　　然而，房地產投資熱度依然未消。在諸多專家看來，這種投資額的快速膨脹必然在一段時間內伴隨著從緊政策。而開發商要擺脫這一困境，可能必須嘗試以犧牲房價換取成交量。

　　成交量萎縮的傳導效應

　　深圳在此次樓市調整中走在前端，而且這里糟糕的情形有可能被其他城市的市場仿效。

　　深圳市國土資源和房產管理局的統計顯示，5月份全市新房成交均價為每平方米10254元，與4月份的數據相比，深圳房價繼續下降。

　　就在3月份，深圳房價在環比下降了16.53%之后，以13618元/平方米的價格恢復了去年四五月份的水平。深圳市國土資源和房產管理局“預計2008年將是深圳樓市調整期”。

　　“從2008年初開始，以深圳房價下跌為代表的市場調整是市場自發的調整，不但出乎許多開發商的預料，甚至出乎一些政府部門的預料。”鐘偉說。

　　事實上，目前北京、深圳、廣州、南京銷竣比均已低于0.7。如果銷售困境延續，價格調整幾乎是可以肯定的必然結果。雖然開發商認為樓市的走向因城而異，但是一種觀望的情緒的確在越來越多的城市出現。

　　以南京為例。根據當地一地產研究機構發布的《2008年南京房地產潛在需求研究報告》：今年1～5月南京商品住宅共成交19758套，與去年同期相比縮水了近47%，樓市依然未擺脫觀望情緒。

　　5月的南京樓市同比出現反彈，但上升部分基本來自于降價促銷力度最大的江北板塊。網上房地產統計數據顯示，江北浦口5月份成交住宅13.5萬平方米，比4月份多出3.8萬平方米。這一數據幾乎高于5月份全市增加的銷售數字。而其他板塊成交量仍在不斷的“縮水”中。

　　杭州樓市4月份的市場表現同樣不盡如人意。在市場價格上漲幅度達79.7%的同時，市場正向“有價無市”進一步發展，成交量同比下跌了31.2%。同時有數據顯示，今年1～4月，浙江全省房屋施工面積同比增長8.3%，但是受信貸資金緊縮、貸款利率上升等因素的影響，商品房銷售面積卻同比下降了13.9%。

　　當樓市漲價的春天沒有隨著4、5月份如期而至時，北京房價環比的“滯脹”狀態更為明顯了。

　　亞豪地產機構的統計數據顯示北京樓市已經供大于需。今年4、5兩個月，新增商品住宅供應面積為186.5萬平方米；而銷售量為170.7萬平方米；其中，4月份商品住宅供應面積99.5萬平方米，而商品住宅僅銷售74.7萬平方米，供應量超出需求量達24.8萬平方米。

　　一向以房價堅挺著稱的上海此番也概莫能外。在成交價一路上揚的風光背后，是不容回避的交易量持續下跌，被業內人士冠之“弱市”。

　　佑威房地產研究中心的數據顯示，5月份上海商品住宅的成交量只相當于去年5月的44.5%，同比下降55.5%。一組令人沮喪的數字是：5月商品房的總成交量只有143.31萬平方米，供需比達到1.24∶1。其中，商品住宅的成交量為104.28萬平方米，供需比更是達到1.28∶1。仍有大量的樓盤預備在本月和下月推出，正如鐘偉所預言的，供需比的天平不僅不再向供不應求偏移，還有可能漸行漸遠。

　　“今年前4個月，全國商品住房竣工面積8448萬平方米，同比增長20.2%，增幅同比提高10.3%；銷售面積13664萬平方米，同比卻下降了4%，增幅同比下降20.6%。”　中國人民大學經濟研究所發布最新一期研究報告認為，今年前4月以來，全國房地產市場出現了明顯的銷售萎縮。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生也認為“房地產滯脹初期”已經可以成為全國樓市的通行標簽。這一階段的標志就是交易量萎縮，以及隨之帶來的購房者恐慌與開發商融資困難。這都將產生一個可怕的后果，就是銀行的信貸風險。

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