開發(fā)商或?qū)ⅰ吧疃日{(diào)整”

　　房地產(chǎn)投資的熱度不減，可能將使得行業(yè)希望從緊政策能變得寬松的愿望落空。

　　國家統(tǒng)計(jì)局6月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1～5月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資40264億元，同比增長25.6%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資9519億元，增長31.9%。這一增長幅度在行業(yè)排名中位居前列。

　　聶梅生認(rèn)為房地產(chǎn)投資過熱的現(xiàn)象已經(jīng)有減緩的趨勢，因?yàn)槊總�(gè)月都會(huì)有零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)的下降。但是下降速度依然太過緩慢，以至于在其他行業(yè)下降的時(shí)候房地產(chǎn)開發(fā)投資仍遠(yuǎn)高于其他行業(yè)。

　　國泰君安證券研究所日前發(fā)布報(bào)告稱，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)7100億元，相當(dāng)于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長期貸款的兩倍。平均下來，每家內(nèi)資開發(fā)商資金缺口達(dá)1201萬元，相當(dāng)于去年銷售收入的24%。

　　這些顯示過熱的數(shù)字都讓房地產(chǎn)行業(yè)遇到政策扶持的可能幾乎為零。不僅如此，政策將開發(fā)商的錢袋子越收越緊。

　　在深圳，去年7月開始，各商業(yè)銀行就減少了房貸數(shù)量。據(jù)中國人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)，去年8月各銀行的房貸總額是145億元、9月是99億元、10月則為49億元。

　　“除了個(gè)別地區(qū)，多數(shù)地區(qū)開發(fā)商都沒有經(jīng)歷過一輪完整的地產(chǎn)周期，他們一直認(rèn)為房地產(chǎn)市場只漲不跌，能夠不斷維持豐厚的利潤水平。這輪市場調(diào)整使他們開始反思。全國幾乎所有主要房地產(chǎn)市場都不可避免地進(jìn)行主動(dòng)的調(diào)整。”鐘偉對本報(bào)記者判斷說。

　　“房地產(chǎn)在需求下滑情況下供給大幅度增長，預(yù)示房地產(chǎn)價(jià)格將面臨整體下滑的可能。今年下半年和明年，房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)深度反向調(diào)整。”　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布報(bào)告表示了類似的判斷。

　　上海已有樓盤出現(xiàn)或明或暗的降價(jià)促銷，并且逐步放量。雖然之前該市更多的開發(fā)商選擇捂盤惜售，并持續(xù)提價(jià)。分析師認(rèn)為現(xiàn)在的降價(jià)是一個(gè)苗頭，隨著供應(yīng)的進(jìn)一步放大，降價(jià)只會(huì)更加明顯。以價(jià)格換銷量，在北京也已經(jīng)十分明顯。這種交換在市場仍持續(xù)“滯脹”的城市日漸增多。

　　穆迪投資者服務(wù)公司在最近發(fā)布的《中國房地產(chǎn)開發(fā)商：流動(dòng)性趨于緊縮和市場波動(dòng)性增加，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)上升》報(bào)告中，將中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的評級展望定為負(fù)面，原因是未來12至18個(gè)月信貸緊縮仍將持續(xù)。

　　報(bào)告指出，流動(dòng)性(緊張)是目前內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的主要焦點(diǎn)所在。同時(shí)，信貸環(huán)境緊縮不僅對企業(yè)流動(dòng)性狀況和募資成本造成威脅，也制約了國內(nèi)的銀行放貸，增加開發(fā)商準(zhǔn)客戶的借款成本。因此，內(nèi)地房企銷售可能放緩而價(jià)格也可能下降，可能比珠江三角洲經(jīng)歷的情況更加嚴(yán)重。(郝倩/文)

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