我市公布住房建設“5年規劃”

　　首次系統明確分組團建設

　　市民本周四之前可提意見

　　昨日，市國土房管局對外公布了《重慶市住房建設規劃(2008~2012)》(征求意見稿，以下簡稱“意見稿”)，該計劃由市國土房管局會同市建委和市規劃局等相關部門編制。這是我市首次制定如此系統的住房征求意見稿，并向全市征求意見。市民可以在本周四之前將建議遞交給市國土房管局。按照“意見稿”，從今年到2012年5年間，全市共擬建設住房建筑總面積1.4543億平方米，其中中小戶型占7成以上，政府保障性住房占16.61%。

　　“意見稿”表明，2008年至2012年，全市共擬建設住房建筑總面積14543萬平方米。一個最大的特點是中低收入者的住房建筑面積占了很大比重。

　　市國土房管局有關人士解釋，按照市政府確定的到2012年全市城鎮居民人均住房建筑面積超過30平方米的目標，預測2008~2012年，我市新增住房總需求為1.45億平方米，商品住房需求約為1.22億平方米，保障性住房需求約為0.23億平方米。

　　除了建設的總量大以外，這次住房規劃特別強調了中低收入者的住房問題解決。中小戶型(單套套型建筑面積90平方米以下)住房面積為10795萬平方米，占住房建設總面積的74.23%。

　　政府保障性住房(含農民工宿舍)總建筑面積2415萬平方米，占住房建設總面積的16.61%。在總建筑面積中，限價商品住房351萬平方米，廉租住房250萬平方米，經濟適用住房2028萬平方米。

　　“意見稿”表明主城區共供應住房建設用地3881公頃，折合成38.81平方公里，這比總面積為23.71平方公里的渝中區還大一半。

　　特別關注

　　“兩江四岸”修多樣性藝術性住房

　　有開發商稱江景房更有投資價值

　　“‘兩江四岸’的住房一定體現親山近水。”市國土房管局人士透露，富有特色就是要集中體現重慶“兩江四岸”山水風貌，打造多樣性、藝術性的住房建筑風格。

　　在“意見稿”的第二十一條，明確寫明——“兩江四岸”區域住房建設應與城市空間布局相協調，體現親山近水、觀山覽水的獨特風貌。要控制住房用地規模，限制高密度、高容積率居住開發，合理適度地建設高品質居住區。

　　除此之外，還要求主城區住房建設應充分發揮公共交通“廊道效應”，疏解建成區居住壓力。重點加大城市交通換乘樞紐周邊住房建設用地的供應，完善居住配套設施，建設綜合性居住社區；加強軌道交通站點周邊土地利用的引導和控制，高密度建設保障性住房和中小套型商品住房。

　　“新規劃下的‘兩江四岸’邊的房屋將更有投資價值。”重慶某大型房地產公司負責人分析，這對目前的重慶樓市是利好消息。

　　分組團定位渝中區發展小戶型公寓

　　市國土房管局人士表示這次“意見稿”最大的亮點是首次系統性綱領性的給主城區各個組團住房建設定位，將住房建設與區域特點、發展方向相結合，在各類住房布局上各有側重。

　　渝中區要控制住房建設體量

　　由于主城區是全市的金融、商貿、現代物流、旅游、文化、教育、行政中心，所以在“意見稿”中，要求住房建設應結合各組團土地價值、交通條件、城市特色和居住取向，依托舊城改造，形成既相對均衡又相互補充的居住格局。

　　“對每個區域我們都有具體的要求。”市國土房管局有關負責人介紹，例如渝中組團，我們要求控制住房建設體量，降低居住密度，發展與產業配套的小戶型高檔公寓。但是，楊家坪—袁家崗一帶則不同，要求其加快舊城改造，完善配套設施，建設人口相對密集的綜合性居住區域，適當提高保障性住房比例。另外，同樣需要建設中高檔型住宅的大渡口組團與觀音橋—人和組團又有不同，前者才起步，只要求適度發展一定的中高檔商品住房，后者則要求建設中高檔結合的多層次大型居住區，塑造新重慶風貌的城市人居環境。其次如南坪組團則要求住房建設應保護好城市景觀和生態環境，體現山、水、綠的城市特色，建設具有山水風情、環境優美的居住社區。

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