深圳房價持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，當(dāng)然他們也不再償還銀行的貸款，我們就來認(rèn)識深圳的一位李小姐。

　　房價縮水已成負(fù)資產(chǎn)，斷供者認(rèn)為此時不斷待何時？

　　英郡年華是深圳市布吉的一個樓盤，李小姐今年初在這里通過按揭買了一套40多平米的一居，但是在交了三個月的月供后，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。

　　深圳英郡年華樓盤斷供業(yè)主李小姐：“太過分了，拼命地降價，現(xiàn)在布吉整個樓盤，英郡是很出名的，它降價降得很出名，你們應(yīng)該知道，我不知道它這是在干嗎。”

　　李小姐購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點購買的業(yè)主價格更高，最高的是13000多元，但是現(xiàn)在，這里新開的英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過了40%。

　　李小姐：“它的跌價太嚇人了，今天是6888元，是不是再過一個月就是5888元，都有可能。”

　　不僅如此，李小姐他們買的是毛坯房，現(xiàn)在6888的新房不僅送精裝修，還有一系列的優(yōu)惠。

　　深圳英郡年華業(yè)主劉先生：“原來是12000元，現(xiàn)在是6888元，送裝修，送全套家電，名牌家電，它做的廣告就是說帶個牙刷就可以入住，說非常超值，據(jù)說下一步還會送車，上次來的時候開發(fā)商就承諾，會在10套房子里面送一輛車。”

　　李小姐：“現(xiàn)在我那個房子估計也就是30萬元都沒人要了，太不負(fù)責(zé)任了，它每天都在跌價。”

　　李小姐說，這套房子已經(jīng)是實實在在的負(fù)資產(chǎn)，因為這套房子30萬都賣不到，但是他卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果他繼續(xù)養(yǎng)這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。

　　李小姐：“我寧愿這套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子，也只能是這樣。”

　　據(jù)了解，英郡年華大部分去年和今年上半年購房的業(yè)主都和李小姐一樣，賣掉房產(chǎn)還不夠償還貸款，處于負(fù)資產(chǎn)狀況，李小姐是這個月剛剛斷供，和他一起斷供的還有兩個人。

　　李小姐：“然后跟我一個樓層的是斷了兩個月了，還有一個斷了3個月了。”

　　記者了解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人，還有很多是炒樓客，張先生在深圳的一家知名房地產(chǎn)中介公司工作，他告訴記者，他們公司就有兩位炒樓客，去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤購進(jìn)了多套房產(chǎn)，目前這幾套房產(chǎn)都已經(jīng)斷供。

　　“市場好的時候，行業(yè)里面的經(jīng)理都會想拿一部錢去買房，市場好的時候無所謂，現(xiàn)在市場差完全沒辦法。”

　　風(fēng)雨，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他的博客在深圳非常有影響力，根據(jù)他了解的情況，現(xiàn)在深圳的斷供現(xiàn)象正在快速蔓延。

　　深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人風(fēng)雨：“鬧著要斷供的有泰華陽光海，有半島城邦一些買高價房的二手業(yè)主，還有奧城，這些樓盤的業(yè)主他們在花3萬多元購買的這些業(yè)主，在房價跌到2萬元時候，他們有些人也選擇了斷供，像奧城，據(jù)我們掌握的一個不完全的數(shù)據(jù)現(xiàn)在就有20多套業(yè)主已經(jīng)斷供。”

　　斷供這個詞，很多人可能還是第一次聽說，但說到美國的次貸危機，大家都知道，它的導(dǎo)火索就是大量貸款人還不了房貸，結(jié)果銀行壞帳劇增，引起一場軒然大波，次貸危機讓全世界談虎色變，深圳現(xiàn)在越來越多的購房者斷供，也讓我們不得不擔(dān)心，這會不會對銀行帶來沖擊？再來看看銀行的情況。

　　和李小姐一起斷供的共有三個人，目前，銀行正在對斷供三個月的業(yè)主進(jìn)行催繳。

　　李小姐：“他說就是每天打電話給他，然后就變成每天發(fā)信息，然后我說三個月了是不是要有起訴函給你了，他說反正寄就寄了，如果開庭的話他說他也不會去，反正就不管了。”

　　對斷供后可能面臨的法律問題，李小姐說他們也都考慮過，并且曾經(jīng)咨詢過律師。

　　李小姐：“其中的一個業(yè)主跟我講過我就剩一個人了，沒有錢了，就剩一個人，你要怎么樣。”

　　記者：“那你呢？”

　　李小姐：“我可能也就是，本來自己名下也沒什么錢，沒有固定工作，也沒有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的沒有辦法生存了，就這樣子。”

　　李小姐認(rèn)為，其實最大的輸家還是他們這些買房者。

　　李小姐：“損失最大的就是我個人，開發(fā)商他是拿到錢了，銀行也是拿到了我的首付，或者是拍賣我的房子，也會得到錢，損失最大的就是我，以后我名下不能有任何錢，然后還要規(guī)避一些風(fēng)險，包括它一直催討，或者一些在法律上，很麻煩，相當(dāng)麻煩。”

　　深圳的各家銀行對斷供是什么樣的態(tài)度，這是中國銀行設(shè)在英郡年華的網(wǎng)點。

　　記者：“大家要斷供了你們銀行緊張嗎？”

　　中國銀行深圳分行工作人員：“總之?dāng)喙�對你們自己不好，你們這些問題你們自己看，對信用會有影響。”

　　記者：“但是你想想你們銀行八九十萬，上百萬的款放出去了，收不回來的話，你不害怕嗎？損失應(yīng)該銀行更大吧。”

　　中國銀行深圳分行工作人員：“不會。”

　　記者：“當(dāng)然我只損失了10來萬元，你們損失上百萬元？”

　　中國銀行深圳分行工作人員：“我們還有發(fā)展商那里幫我們做保證房。”

　　銀行和發(fā)展商之間有過什么樣的擔(dān)保？記者不得而知，但是記者了解到，其實銀行的風(fēng)險很大，因為很多銀行在給業(yè)主辦理貸款時，業(yè)主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中國人民銀行的規(guī)定，業(yè)主購房的首付從來就沒有低于過20%。

　　“折后成交價是102萬元，十天內(nèi)支付樓價首付款之10%，就是一成，11萬4千元。”

　　李小姐：“本來按國家規(guī)定是兩成，銷售當(dāng)時也是為了賣房子幫我墊了一成，只付了6萬元，其它兩個業(yè)主斷供的都是跟我一樣的。”

　　記者了解到，在去年深圳樓市最熱時，甚至有很多業(yè)主買房是零首付。

　　記者：“零首付你們以前那個銀行做得比較多？”

　　深圳某房產(chǎn)中介工作人員：“哪家銀行都有。”

　　零首付和首付只有一成的購房者因為成本較低，最有可能首先選擇斷供，目前深圳斷供現(xiàn)象有多嚴(yán)重？對銀行影響到底有多大？記者聯(lián)系了深圳的多家銀行，但是這幾家銀行都沒有接收記者的采訪。尹香武，深圳資深地產(chǎn)分析師，前不久，他剛剛參加了一個地產(chǎn)商和部分銀行出席的會議，會上他獲得了一個關(guān)于深圳斷供的最新數(shù)據(jù)。

　　深圳香地咨詢總經(jīng)理尹香武：“中國銀行的深圳分行提供了一個數(shù)據(jù)，它們個貸的爛帳率大概是0.5%，比去年上升了0.3個百分點，以前是0.2 現(xiàn)在是0.5。”

　　記者：“那是翻了一番還多？”

　　尹香武：“翻了一番還多。”

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