深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過(guò)去買(mǎi)的房子其價(jià)值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購(gòu)房貸款，其數(shù)額甚至超過(guò)了房子現(xiàn)在能賣(mài)出的市場(chǎng)價(jià)，也就是說(shuō)，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，當(dāng)然他們也不再償還銀行的貸款，我們就來(lái)認(rèn)識(shí)深圳的一位李小姐。

　　房?jī)r(jià)縮水已成負(fù)資產(chǎn)，斷供者認(rèn)為此時(shí)不斷待何時(shí)？

　　英郡年華是深圳市布吉的一個(gè)樓盤(pán)，李小姐今年初在這里通過(guò)按揭買(mǎi)了一套40多平米的一居，但是在交了三個(gè)月的月供后，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。

　　深圳英郡年華樓盤(pán)斷供業(yè)主李小姐：“太過(guò)分了，拼命地降價(jià)，現(xiàn)在布吉整個(gè)樓盤(pán)，英郡是很出名的，它降價(jià)降得很出名，你們應(yīng)該知道，我不知道它這是在干嗎�！�

　　李小姐購(gòu)買(mǎi)英郡年華的單價(jià)是11000多元，很多早一點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主價(jià)格更高，最高的是13000多元，但是現(xiàn)在，這里新開(kāi)的英郡年華三期售價(jià)只有6888元，跌幅超過(guò)了40%。

　　李小姐：“它的跌價(jià)太嚇人了，今天是6888元，是不是再過(guò)一個(gè)月就是5888元，都有可能�！�

　　不僅如此，李小姐他們買(mǎi)的是毛坯房，現(xiàn)在6888的新房不僅送精裝修，還有一系列的優(yōu)惠。

　　深圳英郡年華業(yè)主劉先生：“原來(lái)是12000元，現(xiàn)在是6888元，送裝修，送全套家電，名牌家電，它做的廣告就是說(shuō)帶個(gè)牙刷就可以入住，說(shuō)非常超值，據(jù)說(shuō)下一步還會(huì)送車(chē)，上次來(lái)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就承諾，會(huì)在10套房子里面送一輛車(chē)。”

　　李小姐：“現(xiàn)在我那個(gè)房子估計(jì)也就是30萬(wàn)元都沒(méi)人要了，太不負(fù)責(zé)任了，它每天都在跌價(jià)。”

　　李小姐說(shuō)，這套房子已經(jīng)是實(shí)實(shí)在在的負(fù)資產(chǎn)，因?yàn)檫@套房子30萬(wàn)都賣(mài)不到，但是他卻欠了銀行40多萬(wàn)元的貸款，如果他繼續(xù)養(yǎng)這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬(wàn)元左右。

　　李小姐：“我寧愿這套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子，也只能是這樣�！�

　　據(jù)了解，英郡年華大部分去年和今年上半年購(gòu)房的業(yè)主都和李小姐一樣，賣(mài)掉房產(chǎn)還不夠償還貸款，處于負(fù)資產(chǎn)狀況，李小姐是這個(gè)月剛剛斷供，和他一起斷供的還有兩個(gè)人。

　　李小姐：“然后跟我一個(gè)樓層的是斷了兩個(gè)月了，還有一個(gè)斷了3個(gè)月了。”

　　記者了解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買(mǎi)房自住的人，還有很多是炒樓客，張先生在深圳的一家知名房地產(chǎn)中介公司工作，他告訴記者，他們公司就有兩位炒樓客，去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤(pán)購(gòu)進(jìn)了多套房產(chǎn)，目前這幾套房產(chǎn)都已經(jīng)斷供。

　　“市場(chǎng)好的時(shí)候，行業(yè)里面的經(jīng)理都會(huì)想拿一部錢(qián)去買(mǎi)房，市場(chǎng)好的時(shí)候無(wú)所謂，現(xiàn)在市場(chǎng)差完全沒(méi)辦法。”

　　風(fēng)雨，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他的博客在深圳非常有影響力，根據(jù)他了解的情況，現(xiàn)在深圳的斷供現(xiàn)象正在快速蔓延。

　　深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人風(fēng)雨：“鬧著要斷供的有泰華陽(yáng)光海，有半島城邦一些買(mǎi)高價(jià)房的二手業(yè)主，還有奧城，這些樓盤(pán)的業(yè)主他們?cè)诨?萬(wàn)多元購(gòu)買(mǎi)的這些業(yè)主，在房?jī)r(jià)跌到2萬(wàn)元時(shí)候，他們有些人也選擇了斷供，像奧城，據(jù)我們掌握的一個(gè)不完全的數(shù)據(jù)現(xiàn)在就有20多套業(yè)主已經(jīng)斷供�！�

　　斷供這個(gè)詞，很多人可能還是第一次聽(tīng)說(shuō)，但說(shuō)到美國(guó)的次貸危機(jī)，大家都知道，它的導(dǎo)火索就是大量貸款人還不了房貸，結(jié)果銀行壞帳劇增，引起一場(chǎng)軒然大波，次貸危機(jī)讓全世界談虎色變，深圳現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房者斷供，也讓我們不得不擔(dān)心，這會(huì)不會(huì)對(duì)銀行帶來(lái)沖擊？再來(lái)看看銀行的情況。

　　和李小姐一起斷供的共有三個(gè)人，目前，銀行正在對(duì)斷供三個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行催繳。

　　李小姐：“他說(shuō)就是每天打電話給他，然后就變成每天發(fā)信息，然后我說(shuō)三個(gè)月了是不是要有起訴函給你了，他說(shuō)反正寄就寄了，如果開(kāi)庭的話他說(shuō)他也不會(huì)去，反正就不管了。”

　　對(duì)斷供后可能面臨的法律問(wèn)題，李小姐說(shuō)他們也都考慮過(guò)，并且曾經(jīng)咨詢(xún)過(guò)律師。

　　李小姐：“其中的一個(gè)業(yè)主跟我講過(guò)我就剩一個(gè)人了，沒(méi)有錢(qián)了，就剩一個(gè)人，你要怎么樣�！�

　　記者：“那你呢？”

　　李小姐：“我可能也就是，本來(lái)自己名下也沒(méi)什么錢(qián)，沒(méi)有固定工作，也沒(méi)有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的沒(méi)有辦法生存了，就這樣子�！�

　　李小姐認(rèn)為，其實(shí)最大的輸家還是他們這些買(mǎi)房者。

　　李小姐：“損失最大的就是我個(gè)人，開(kāi)發(fā)商他是拿到錢(qián)了，銀行也是拿到了我的首付，或者是拍賣(mài)我的房子，也會(huì)得到錢(qián)，損失最大的就是我，以后我名下不能有任何錢(qián)，然后還要規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)，包括它一直催討，或者一些在法律上，很麻煩，相當(dāng)麻煩�！�

　　深圳的各家銀行對(duì)斷供是什么樣的態(tài)度，這是中國(guó)銀行設(shè)在英郡年華的網(wǎng)點(diǎn)。

　　記者：“大家要斷供了你們銀行緊張嗎？”

　　中國(guó)銀行深圳分行工作人員：“總之?dāng)喙��?duì)你們自己不好，你們這些問(wèn)題你們自己看，對(duì)信用會(huì)有影響�！�

　　記者：“但是你想想你們銀行八九十萬(wàn)，上百萬(wàn)的款放出去了，收不回來(lái)的話，你不害怕嗎？損失應(yīng)該銀行更大吧�！�

　　中國(guó)銀行深圳分行工作人員：“不會(huì)�！�

　　記者：“當(dāng)然我只損失了10來(lái)萬(wàn)元，你們損失上百萬(wàn)元？”

　　中國(guó)銀行深圳分行工作人員：“我們還有發(fā)展商那里幫我們做保證房�！�

　　銀行和發(fā)展商之間有過(guò)什么樣的擔(dān)保？記者不得而知，但是記者了解到，其實(shí)銀行的風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)楹芏嚆y行在給業(yè)主辦理貸款時(shí)，業(yè)主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定，業(yè)主購(gòu)房的首付從來(lái)就沒(méi)有低于過(guò)20%。

　　“折后成交價(jià)是102萬(wàn)元，十天內(nèi)支付樓價(jià)首付款之10%，就是一成，11萬(wàn)4千元�！�

　　李小姐：“本來(lái)按國(guó)家規(guī)定是兩成，銷(xiāo)售當(dāng)時(shí)也是為了賣(mài)房子幫我墊了一成，只付了6萬(wàn)元，其它兩個(gè)業(yè)主斷供的都是跟我一樣的。”

　　記者了解到，在去年深圳樓市最熱時(shí)，甚至有很多業(yè)主買(mǎi)房是零首付。

　　記者：“零首付你們以前那個(gè)銀行做得比較多？”

　　深圳某房產(chǎn)中介工作人員：“哪家銀行都有。”

　　零首付和首付只有一成的購(gòu)房者因?yàn)槌杀据^低，最有可能首先選擇斷供，目前深圳斷供現(xiàn)象有多嚴(yán)重？對(duì)銀行影響到底有多大？記者聯(lián)系了深圳的多家銀行，但是這幾家銀行都沒(méi)有接收記者的采訪。尹香武，深圳資深地產(chǎn)分析師，前不久，他剛剛參加了一個(gè)地產(chǎn)商和部分銀行出席的會(huì)議，會(huì)上他獲得了一個(gè)關(guān)于深圳斷供的最新數(shù)據(jù)。

　　深圳香地咨詢(xún)總經(jīng)理尹香武：“中國(guó)銀行的深圳分行提供了一個(gè)數(shù)據(jù)，它們個(gè)貸的爛帳率大概是0.5%，比去年上升了0.3個(gè)百分點(diǎn)，以前是0.2 現(xiàn)在是0.5�！�

　　記者：“那是翻了一番還多？”

　　尹香武：“翻了一番還多。”

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