“深圳萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”報(bào)名者來(lái)自12個(gè)省，年齡最大者62歲；92%選擇按揭

　　發(fā)起人鄒濤透露：兩家開(kāi)發(fā)商的300套住房已議好價(jià)，控制在目標(biāo)價(jià)格以內(nèi)

　　深圳地產(chǎn)界人士預(yù)測(cè)：今年9月、10月份，深圳樓價(jià)將出現(xiàn)“第二輪降價(jià)潮”

　　三年前，他曾在網(wǎng)上發(fā)起“萬(wàn)人不買房行動(dòng)”，通過(guò)各種渠道說(shuō)服深圳市民在房?jī)r(jià)高企之際推遲買房；三年后，他又在網(wǎng)上發(fā)起“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)行動(dòng)”，欲聯(lián)合廣大購(gòu)房者集體向開(kāi)放商壓價(jià)，并請(qǐng)來(lái)美國(guó)前總統(tǒng)克林頓的談判顧問(wèn)羅杰道森助陣“砍價(jià)”……近一段時(shí)間，深圳市民鄒濤成為房地產(chǎn)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　三年間，鄒濤為什么相繼發(fā)起兩個(gè)相互矛盾的行動(dòng)？這是一場(chǎng)民間的“救市運(yùn)動(dòng)”，或僅僅是一次炒作？昨日下午，鄒濤個(gè)人舉辦的“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)新聞發(fā)布會(huì)”在深圳文錦廣場(chǎng)舉行，本報(bào)記者帶著這些問(wèn)題進(jìn)行了采訪。

　　買房者觀望賣房者堅(jiān)守

　　——需要一個(gè)多元化購(gòu)房平臺(tái)

　　昨日下午的新聞座談會(huì)上，鄒濤面對(duì)眾多媒體，正式聘請(qǐng)了兩位公益法律顧問(wèn)和一名談判顧問(wèn)，這也宣示著他的“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)行動(dòng)”將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，接下來(lái)將正式進(jìn)入與開(kāi)發(fā)商交涉和組織深圳市民團(tuán)購(gòu)住房。

　　鄒濤回顧深圳樓市的情況時(shí)表示，深圳的商品房?jī)r(jià)格在2006年至2007年出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象，2008年雖然出現(xiàn)小幅調(diào)整，個(gè)別樓盤價(jià)格跳水，但整體房?jī)r(jià)仍維持在高位。目前的格局是，買房者觀望，賣房者堅(jiān)守，在這種情況下就需要一個(gè)多元化的平臺(tái)。

　　談到三年前的“不購(gòu)房行動(dòng)”時(shí)，鄒濤表示，其實(shí)兩個(gè)看似矛盾行動(dòng)的核心內(nèi)容是一致的，那就是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，不再讓住房成為部分人獲取暴利的工具。

　　白領(lǐng)、中小企業(yè)主、公司管理階層為主

　　——報(bào)名參團(tuán)人數(shù)突破2萬(wàn)

　　按照鄒濤“萬(wàn)人購(gòu)房行動(dòng)”的想法，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商的談判和協(xié)商，實(shí)現(xiàn)深圳關(guān)內(nèi)普通商品房團(tuán)購(gòu)均價(jià)為每平方米8000元，關(guān)外每平方米5000~6000元的理想目標(biāo)。這個(gè)價(jià)格，鄒濤稱是通過(guò)對(duì)3萬(wàn)多名深圳市民的走訪調(diào)查而得出的可承受的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　“目前，我每天可以收到至少500條報(bào)名短信，而且絕大多數(shù)為資料詳盡的報(bào)名者，不只是‘玩玩鬧鬧’的人。”鄒濤昨日向媒體透露，截至目前，報(bào)名者已超過(guò)2萬(wàn)人，其中年齡最小的為25歲，最大的為62歲，分別來(lái)自12個(gè)省份，以白領(lǐng)、中小企業(yè)主、公司管理階層為眾。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，大部分參加團(tuán)購(gòu)的人選擇60~100平方米的商品房，價(jià)格區(qū)間為30萬(wàn)~400萬(wàn)元不等，92%選擇按揭。

　　剛剛結(jié)束報(bào)名還未進(jìn)入成交階段

　　——談成交率高低為時(shí)尚早

　　鄒濤說(shuō)，2萬(wàn)人是個(gè)巨大的數(shù)字，由于眾口難調(diào)，所以他們將把所有購(gòu)房者的標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)、戶型、樓盤位置、購(gòu)房時(shí)間進(jìn)行歸類，再分別地與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系交涉。目前，已經(jīng)有6家開(kāi)發(fā)商主動(dòng)找上門來(lái)，其中南山區(qū)、龍崗區(qū)已有2家開(kāi)發(fā)商的300套住房?jī)r(jià)格已經(jīng)談好，控制在目標(biāo)價(jià)格以內(nèi)，目前正在進(jìn)行質(zhì)量鑒定。

　　對(duì)于前段時(shí)間媒體指出的“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)”成交率低的報(bào)道，鄒濤反駁說(shuō)，目前剛剛結(jié)束報(bào)名，還未進(jìn)入成交階段，根本還談不上成交率的問(wèn)題。

　　“即使萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)失敗，我們還有第二套方案，那就是訂單式集體購(gòu)房。”鄒濤說(shuō)，“在這種方案下，開(kāi)發(fā)商只負(fù)責(zé)建房，不需擔(dān)心營(yíng)銷成本和購(gòu)房的業(yè)主，只是把節(jié)省下來(lái)的利潤(rùn)讓利給老百姓便可做到雙贏。”

　　與其“孤軍奮戰(zhàn)”不如團(tuán)購(gòu)“批發(fā)”

　　——深圳市民喜憂參半

　　“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)行動(dòng)”從一發(fā)起便受到深圳市民的密切關(guān)注，許多人在盼望房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的同時(shí)也心存擔(dān)憂。

　　已經(jīng)報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)的王小姐告訴記者，她和男朋友其實(shí)已經(jīng)看中了福田區(qū)的一套商品房，就在準(zhǔn)備付訂金之際聽(tīng)說(shuō)了“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)行動(dòng)”的消息，所以就選擇繼續(xù)觀望并報(bào)名參團(tuán)。“住房也是商品，團(tuán)購(gòu)就像是批發(fā)，比起我們自己的‘孤軍奮戰(zhàn)’，開(kāi)發(fā)商給出的折扣肯定會(huì)不少。”

　　觀望深圳樓市兩年之久的胡先生則擔(dān)心“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)行動(dòng)”僅是一次炒作，或是開(kāi)發(fā)商的一場(chǎng)陰謀。有網(wǎng)友評(píng)價(jià)：“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)行動(dòng)”出發(fā)點(diǎn)是好的，形式也很有創(chuàng)意，但千萬(wàn)不要被炒房者和中介利用，同時(shí)也擔(dān)心購(gòu)房者個(gè)人信息的保管。”

　　“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”目標(biāo)：最終實(shí)現(xiàn)深圳特區(qū)內(nèi)(羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū))普通商品房團(tuán)購(gòu)均價(jià)8000元/m2；特區(qū)外(寶安區(qū)、龍崗區(qū))團(tuán)購(gòu)均價(jià)5000~6000元/m2。

　　深圳房市現(xiàn)狀：深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)顯示，深圳商品房銷售均價(jià)從去年10月17350元/m2的歷史高位，下降至今年6月的11159元/m2，調(diào)整幅度約36%。雖然深圳房?jī)r(jià)調(diào)整幅度較大，但絕對(duì)價(jià)格并不低。數(shù)據(jù)顯示，8月以來(lái)，深圳特區(qū)內(nèi)新建商品房樓盤的銷售價(jià)在1.3萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2之間，特區(qū)外在8000~10000元/m2之間，與萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的目標(biāo)價(jià)位相距甚遠(yuǎn)。

　　有開(kāi)發(fā)商介紹，今年5月，特區(qū)內(nèi)某個(gè)樓盤試探性地以每平方米8000元左右的特價(jià)開(kāi)盤銷售部分商品房，當(dāng)天即被搶購(gòu)一空，開(kāi)發(fā)商只好重新提價(jià)，這說(shuō)明8000元/m2的房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底。他認(rèn)為，按照目前行情，如果現(xiàn)在特區(qū)內(nèi)新建商品房?jī)r(jià)格跌破8000元/m2，將對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)造成重大打擊。