專家觀點

　　想憑條件參差不齊的購房團“腰斬”房價？

　　難！

　　中原地產深圳地區總經理李耀智表示，深圳出現“萬人購房團”是“好事”，這向市場發出了人們有信心買房的信號。有人加入“萬人購房團”這一平臺，這表明人們開始認識到深圳房價已回落到一定水平，想要在深置業安居，通過組織萬人團購與“房地產商爭取最好利益”，這是好事。

　　“不過，鄒濤‘萬人購房團’的組織和操作性方面都存在問題，操作風險較大。”李耀智說，首先是組織松散，其“萬人購房團”成員數量和購買意向的真實性不明，鄒濤及其志愿者的組織能力和目的不明，在這種情況下，要想把不同經濟實力、不同購買需求的人群高度集中起來，與開發商“砍價”，談何容易！就算是合法注冊的知名深圳房地產中介，面對成百上千批的客戶都必須“一對一”地了解購買家庭的真實需求，仔細協商撮合，才能促成成交，鄒濤僅憑市民發短信或上網輸入一些姓名、工作單位、購買面積等資料，就想談判買房，難！

　　其次，買房團購在深圳并不鮮見。此前，華為、富士康等知名大企業就都曾組織過內部員工團購住房，但發展商一直都“不喜歡”，因為這些大企業團購住房條件太多。房地產商對此類大企業團購一般最多較市場價讓利2個百分點，鄒濤憑條件參差不齊的“萬人購房團”就想“腰斬”房價，難！

　　心懷美好愿望收獲可能甚微

　　再有，現在鄒濤免費組織“萬人購房團”免費為百姓“服務”，但免費的義務也就意味著“零責任”。萬一有一天，鄒和其志愿者自己買到了房，他們撤出，該由誰來繼續為“萬人購房團”談判？只怕是，懷著美好愿望加入“萬人購房團”的市民最后卻可能淪為被別人利用的工具。

　　最后，李耀智相信，目前肯定會有部分開發商愿意與鄒等人談團購事宜的，但這是一場“博弈”。即使開發商對鄒愿意讓利，那肯定也是“極小”的，因為若真有“大讓利”，對全市場宣布比對這一小部分人宣布有效得多。

　　李耀智說，據他了解，目前深圳已經有一部分自住需求的“白領”開始考慮買房了，但擔心房價還會跌。奧運后，深圳將有不少樓盤要推向市場，深圳龍崗區的一樓盤已經提出“讓樓價回到2005年”的理念。所以，他仍然相信，若沒有大的變化因素，深圳一些“死扛”房價的房地產商肯定會扛不過去的，在今年9、10月份，深圳樓價將出現“第二輪降價潮”。

　　律師質疑

　　組織“萬人住房團購”涉嫌違法？

　　廣東東方金源律師事務所律師金焰首先質疑鄒濤的“萬人住房團購”多處涉嫌違法。其一，未登記的組織涉嫌違法，房屋是特殊的商品，不同的位置、樓盤、價格和朝向使得‘萬人住房團購’不可能與某個開發商達成一次性的購房協議，因此‘萬人住房團購’將長期存在。這樣雖然鄒濤聲稱不牟利，但是他提供了一個信息公開平臺，是一個有組織、有計劃，并且長時間存在的組織，這樣的組織不登記就屬于違法行為。根據國務院《社會團體登記管理條例》的規定，未經登記，擅自以社會團體名義進行活動，應由登記管理機關予以取締。

　　其二，團購可能導致市民資料外泄。鄒濤以隱私為由不公布與其談判的開發商名稱，以及已經達成的房屋買賣到底低于市價多少，均沒有提供任何可供監督的信息，其真實性就令人懷疑。

　　滬兩千人購房團集體砍價

　　最大降幅10%

　　8月2日，總人數接近2000人的看房團在上海分10路集體看房，所到之處，幾乎所有樓盤開發商都給出了相應折扣迎客。

　　看房人群至少有30億元的購買力

　　“三林線”看房車輛原定于上午9時出發，但早上不到8時30分，已經開始有眾多業主等在集合地點，其中年輕人占了大多數，另外還有一些中年夫婦結伴而行，一些人手里拿著打印的樓盤資料，已經開始研究了起來。

　　據介紹，此次集體看房報名人數接近5000人，由于人數限制，最后有將近2000名意向購房者成行，這部分購房者將分多條線路分別前往40個樓盤看房。

　　記者跟隨看房的“三林線”包括萬科金色雅筑、金色里程、金地灣流域、金誼河畔4個樓盤，三林板塊是此次看房線路中最熱的1條，單單1條線路就安排了8輛大巴載客。

　　“剛性需求還存在。”看房活動組織方、搜房網總經理楊雯婷估計此次看房人群至少有30億元的購買力。

　　記者了解到，這次活動基于搜房網的一項“搜房卡”活動，這個活動類似于一個買房聯盟，由組織方統一洽談一定的優惠幅度。主辦方宣稱，持卡人能享受到“全市最低價”。

　　開發商亮出明確折扣

　　看房團受到了開發商相當熱烈的歡迎。售樓處準備了飲料和小吃。此次參與其中的開發商全部亮出了明確的折扣幅度吸引客戶。優惠幅度最大的一個松江樓盤直接降價8.8萬元，等于優惠了10%。

　　記者了解到，集體看房結束之后，更大規模的團購活動將在后期展開。在了解單個樓盤之后，組織方會集中一批購房者針對特定開發商名下樓盤組織團購。楊雯婷稱，金地集團等已經表達出愿意接待團購客戶，且給出的優惠會更大一些。

　　2005年也曾出現團購現象

　　當天除了南匯有樓盤當場簽約之外，大部分購房者還是持謹慎的態度，并沒有在現場決定買房。

　　2005年，上海一度出現過團購現象。當時上海市場和如今的市場頗為相似，一手房銷售量猛降，成交低迷。不過，這種團購并沒有持續多長時間，個別樓盤開發商在資金壓力加大的情況下開始出現大幅降價，團購也就失去了意義。

　　目前的上海樓市，雖然7月份成交量已經降至去年同期的三成左右，但還沒有開發商出現明顯的大幅度降價情況。以此次看房情況來看，開發商和購房者都處于一種相互試探的膠著狀態，靠團購為樓市銷售破冰的效果還不得而知。