編者按

　　“目前房地產(chǎn)市場形勢的嚴峻，毋庸多言。本次市場疲軟，不同于之前任何一次。”8月1日，全國地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科在滬舉行“士兵突擊”誓師動員大會，萬科某高層在倡議書中做出上述表述。

　　樓市這一刻，史無前例的焦灼感正在蔓延：房地產(chǎn)業(yè)牽動甚廣，嚴防房價大跌以及保護金融系統(tǒng)安全，成為調(diào)控不得不走的“平衡木”；地方政府，一面遵照中央宏觀調(diào)控方針，出臺一系列嚴控政策，一面又通過各種方式“安撫”開發(fā)商，試圖挽救地方財政；開發(fā)商則一面加速優(yōu)勝劣汰的整合進程，一面仍在大喊“救市”刻不容緩……

　　各方的深層博弈首先體現(xiàn)在房價這一焦點之上，各地的土地與商品房供應趨緊、成交萎縮，城市周邊區(qū)域樓盤價格開始試探性下降；在投資上，來自國際和民間的游資，看空者謹慎出逃地產(chǎn)股，看多者開始低調(diào)挺進樓市，尤其是商用物業(yè)投資；在資金鏈上，部分開發(fā)商被前所未有的融資困境逼到絕境……

　　自本期開始，上海證券報獨家推出“樓市這一刻”大型系列調(diào)查，我們嘗試從房價、土地、投資、資金鏈等房地產(chǎn)市場的各個要素環(huán)節(jié)入手，條分縷析，以全景展示中國房地產(chǎn)市場在2008年這一歷史性時刻，所經(jīng)歷的不同凡響的對撞與變局。

　　此刻，正在說明什么，又在預示什么？我們期待找到答案。

　　本期房價樣本調(diào)查，就從一次性匯集著宏觀政策、地方調(diào)控、開發(fā)商等各種力量碰撞的南京“限價門”事件說起。

　　南京樣本

　　地方調(diào)控加劇博弈

　　樓市成交量縮水近四成

　　從7月底至今，短短幾天時間，南京萬科事件成為房地產(chǎn)市場最受關注的話題，也成為地方政府落實房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的經(jīng)典案例。

　　“先不論南京實行核價制合規(guī)與否，南京的房價倒的確是穩(wěn)定下來了，沒有像深圳等城市那樣出現(xiàn)大起大落，成交量也下降了三分之一。”南京一家大型開發(fā)企業(yè)的一位高層表示。

　　據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價指數(shù)顯示，南京房價漲幅由2007年6月份的排名第3位回落到今年4月份的第27位。雖然有開發(fā)企業(yè)內(nèi)部統(tǒng)計顯示，南京住宅價格基本上穩(wěn)中有升，江南八區(qū)銷售價格更有近10%的同比上漲。但市場人士感慨說：“如果沒有政府限價，房價可能上漲更多。”

　　與房價漲幅回落相對應的是商品房成交量的大幅下降。7月21日，南京市新聞發(fā)言人夏德智介紹，今年上半年，南京商品房銷售大幅下降，其中住宅銷售面積降幅高達38.9%，銷售額下降34.1%。

　　分析其中的原因，多位市場人士認可“購房者觀望氣氛濃厚”的說法。

　　政府限價之惑

　　然而，南京萬科“限價門”事件體現(xiàn)的深層問題卻遠不止這些。地方政府對非保障性的商品住宅實施限價是否合規(guī)是市場熱議的第一個話題。