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　　真真假假的溫州購(gòu)房團(tuán)炒房故事不斷在各地上演。但在更多溫州人眼里，背著成捆的鈔票、四處購(gòu)房的日子已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。溫州人開始苦惱，6000億民間游資，該尋找什么樣的回報(bào)渠道

　　本刊記者/楊龍(發(fā)自溫州)

　　陳顯榮的手機(jī)不停地響起。作為溫州市一名還算有點(diǎn)兒名氣的炒房者，陳在2008年年末不斷接到開發(fā)商向他發(fā)出的邀請(qǐng)：“有沒有購(gòu)房團(tuán)的資源，組織一下過來看看。”

　　他的案頭，堆放著一尺多高的房地產(chǎn)推介信息，這些信息大多來自全國(guó)各地的房產(chǎn)商。

　　在溫州，大凡手中握有資金的人，幾乎每天都會(huì)接到類似的邀請(qǐng)。

　　炒房團(tuán)不再靠炒房盈利

　　溫州人陳顯榮是家族的“帶頭大哥”，負(fù)責(zé)帶領(lǐng)陳家十幾位親戚買房掙錢。

　　“三年前，溫州人出去買房要遭人白眼。現(xiàn)在開發(fā)商資金緊缺，又開始主動(dòng)邀請(qǐng)我們過去了。能成交當(dāng)然是好事，其實(shí)他們還是想通過我們?cè)靹?shì)。”陳顯榮說。

　　盡管不斷接到邀請(qǐng)，陳顯榮最近沒有再去看過任何房子。他的手頭，還有20多處房產(chǎn)被套住。

　　2008年11月底，一個(gè)近50人的溫州購(gòu)房團(tuán)赴上海看房，被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，經(jīng)過兩天考察后，意向購(gòu)房總金額超過億元。但這億元大單中有多少能變成購(gòu)房合同，活動(dòng)組織方《上海僑報(bào)》也表示吃不準(zhǔn)。

　　缺少短線炒家的支持，四處奔走活動(dòng)的開發(fā)商們，還是找到了配合演出的參與者。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴《中國(guó)新聞周刊》記者，憑借購(gòu)房團(tuán)的購(gòu)房合同，開發(fā)商就可以順利從銀行獲得貸款。但購(gòu)房團(tuán)真正想要的，并不是房子。購(gòu)房團(tuán)會(huì)和開發(fā)商簽訂私下合同，有些購(gòu)房團(tuán)會(huì)付給開發(fā)商20%或者30%首付，開發(fā)商付給購(gòu)房團(tuán)每個(gè)月5%左右的利息，其余貸款由開發(fā)商負(fù)責(zé)歸還；有些購(gòu)房團(tuán)甚至只是開發(fā)商請(qǐng)來的托，開發(fā)商請(qǐng)他們白吃白喝旅游一圈之后，憑借他們的身份信息簽訂購(gòu)房合同，套取銀行貸款，來維持日益緊張的資金鏈。

　　“溫州民間資金現(xiàn)在更多地是給一些小開發(fā)商借貸資金，與炒房團(tuán)是兩個(gè)概念，”溫州當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的房產(chǎn)中介天浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠說。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商更愿意用溫州購(gòu)房團(tuán)來稱呼他們。“溫州人來了”，向消費(fèi)者傳遞的另一個(gè)信息就是：房子將會(huì)被搶光，市場(chǎng)上買不到了，價(jià)格自然又會(huì)更高。

　　然而，炒房熱情不再的一個(gè)明顯的佐證是：作為“溫州炒房團(tuán)”重要推手的房產(chǎn)中介公司，目前境遇慘淡。半年來，溫州已經(jīng)有近一半的中介公司關(guān)門倒閉。

　　真真假假的溫州購(gòu)房團(tuán)不斷在各地上演。但在更多溫州人眼里，背著成捆的鈔票，四處購(gòu)房的日子已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。

　　“讓他們?nèi)ヴ[騰吧，熬過這一把，我不會(huì)再玩房子了。”陳顯榮說。曾經(jīng)給他帶來財(cái)富的房產(chǎn)，如今已經(jīng)是一筆沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。

　　炒房曾經(jīng)利潤(rùn)滾滾

　　“很多人在罵我們炒房的，但更多人是一邊罵一邊羨慕我們。”陳顯榮回憶三年前涉足房產(chǎn)的盛況。

　　2005年的一個(gè)周末，陳家三兄弟在父母家聚餐，此時(shí)溫州市區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)被本地人炒過了萬元大關(guān)。在飯桌上聊起房?jī)r(jià)上漲的事情，說著說著，大家的眼睛發(fā)亮了，眾人已然看到了一個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)。

　　炒房去！——家庭聚餐還沒有結(jié)束，大家作出了這樣的決定。

　　兄弟三人，有兩人在當(dāng)?shù)氐恼�府部門工作，老三則在樂清辦了一個(gè)工廠。憑借手頭的現(xiàn)金和人脈關(guān)系，三天后，陳家在市內(nèi)和新城區(qū)一共拿到了五套房源，并放在房屋中介托賣。

　　頭腦發(fā)熱的他們當(dāng)時(shí)并不知道：正是他們對(duì)房地產(chǎn)的一竅不通，使自己在懵懂中獲得了一個(gè)成功抄底的好時(shí)機(jī)。

　　懵懵懂懂的陳家三兄弟，大膽購(gòu)入的這五套房，半年間為他們家?guī)�來了�?0萬的利潤(rùn)。

　　其實(shí)，早在2000年溫州人就開始流行在杭州買房，“溫州炒房團(tuán)”逐漸成形。

　　2001年8月，一個(gè)157個(gè)溫州人組成的“看房團(tuán)”攜5000萬資金奔赴上海，之后，“溫州炒房團(tuán)”開始名聲在外。

　　到了2003年、2004年，隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，輾轉(zhuǎn)各地的“溫州炒房團(tuán)”，已被當(dāng)?shù)氐淖宰≠?gòu)房者視為洪水猛獸。

　　2003年下半年到2005年年初，以上海為龍頭的全國(guó)房?jī)r(jià)猛漲，“投資”風(fēng)行。當(dāng)時(shí)上海流行的口號(hào)是“買房不如養(yǎng)房(長(zhǎng)期投資)，養(yǎng)房不如炒房，炒房不如炒號(hào)(通宵達(dá)旦排隊(duì)付了少量定金獲得一個(gè)預(yù)訂號(hào)碼，然后以1萬～5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)賣掉)”。市中心形成著名的“萬家千戶無燈影”的奇觀，有些商品房從期房到現(xiàn)房短短十幾個(gè)月里，倒手二次三次，“快進(jìn)快出”推動(dòng)了“快漲快升”。

　　房?jī)r(jià)猛漲引發(fā)了中央政府的宏觀調(diào)控。2005年4月27日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控問題，提出了八條措施。

　　5月11日，國(guó)辦轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》。6月1日，國(guó)家調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機(jī)炒作。

　　作為調(diào)控重點(diǎn)和風(fēng)暴之源的上海，房?jī)r(jià)應(yīng)聲下挫，到2005年末，上海商品房銷售均價(jià)從9872元下降到6698元，下降約三成。

　　而上海，正是大多數(shù)溫州炒房人投資的重點(diǎn)城市。溫州市中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文對(duì)《中國(guó)新聞周刊》介紹，在2005年底之前的不到三個(gè)月時(shí)間，有300億溫州資金從上海房市撤出來。沒有撤出的多半是被套牢了，套牢資金據(jù)周估算，有幾百億左右。

　　“溫州炒房團(tuán)”資金從此開始出現(xiàn)分化。很多炒家已經(jīng)不敢再貿(mào)然進(jìn)入。

　　少有人料到，地產(chǎn)商最終在與調(diào)控政策的博弈中勝出，隨后兩年，房?jī)r(jià)迎來了更瘋狂的上漲。

　　2007年，上海房?jī)r(jià)輕松突破萬元大關(guān)，而北京中原投資顧問部提供的數(shù)據(jù)表明，2007年北京房?jī)r(jià)比去年同期上漲超過40%，均價(jià)達(dá)11377元/平方米。

　　陳家三兄弟開始了滾雪球的玩法。他們的資本，在一次又一次的倒手中，越滾越大。

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