炒房的羊群效應(yīng)

　　2006年初，陳顯榮開始開著車在各房產(chǎn)中介商的廣告牌前轉(zhuǎn)悠。

　　過去幾乎不看報紙的他，已經(jīng)把《溫州都市報》《溫州商報》當成了一天都離不開的好伙伴，因為這兩家報紙上有房產(chǎn)和購房團信息。

　　媒體不斷地發(fā)起前往全國各地的購房團活動，地產(chǎn)商或明或暗提供補貼，參與者所要支付的旅行成本，比旅行團低出一半。

　　抱團是溫州人的傳統(tǒng)：一個溫州人到外地謀生，掙錢后的第一反應(yīng)就是邀請自己的親朋好友。陳家的親戚開始加入這支買房賣房的隊伍，這支原本局限于溫州本地的隊伍，開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海、杭州，奇跡般地?zé)o往不勝。

　　2006下半年，房價越來越高之時，網(wǎng)絡(luò)、媒體上開始有人站出來，罵炒房的人是“投機商”“無良炒房客”。

　　“在順境中被罵，是另一種心態(tài)”，陳顯榮回憶，罵聲變成了陳家人炒房的動力。他們知道，如果不是感覺到房價會更瘋狂地上漲，不會有那么多人急著跳出來罵他們。

　　“到底賺了多少錢，我們一大家子居然沒有一個人能夠說得上來。錢來得太容易了。我們都不在乎了。”

　　快樂已經(jīng)由賺錢的過程轉(zhuǎn)移到炒房的本身。

　　陳顯榮還記得他賣房給一對剛結(jié)婚的小兩口的經(jīng)歷。第一次談價格，男的砍價，要求去掉3萬元的零頭，陳顯榮扭頭就走。夫妻二人看來是很中意那套房子，再約出來談價格，陳把價錢提高了10萬，后來又斷斷續(xù)續(xù)談了4次，結(jié)果房價一路攀升了20萬。交錢的時候，女的幾乎哭了出來。

　　拿到錢之后，陳顯榮感到前所未有的滿足：“其實，并不是因為多賺了那20萬，而是在這個過程中，我的定價權(quán)不容被挑釁。”

　　作為“炒房團”大本營的溫州當?shù)胤績r，在2006年被瘋狂的炒家和恐慌的購房者們飆到了極致，達到了近2萬元。

　　比如，讓溫州炒客們津津樂道的溫州新城區(qū)同人花園，就是一個在短期內(nèi)由炒房團、開發(fā)商和房地產(chǎn)中介互動、聯(lián)手炒作房價的典型案例。

　　這個樓盤尚未開盤之前，大量房地產(chǎn)中介已經(jīng)進入，并大量買進該樓盤房源高估待售，形成事實上對房源的壟斷。沒有關(guān)系的普通購房者想拿到房號，根本不可能。

　　陳顯榮家族拿到了5套房源，價格在每平米17000元左右。

　　此時，陳氏三兄弟也已經(jīng)不是當初一拍腦門想著炒房去的新手了。他們對各地的房地產(chǎn)市場了如指掌，并與開發(fā)商、銀行、房產(chǎn)中介打成一片。

　　有更高明的炒家于這年10月，以2萬元的價格買進了一套房子，市場上馬上就有消息放出：“該樓盤房價已達2萬元。”

　　陳家手中的房產(chǎn)，瞬息之間，每平米漲了3000元。

　　同一區(qū)域的開發(fā)商也表現(xiàn)出了與炒家的緊密配合。開發(fā)商隨后推出一批新房，價錢高出同人花園一至兩成。同人花園價格的人為炒作，很快被掩蓋成了市場的自發(fā)行為，炒家與房產(chǎn)商獲得了共贏。

　　此一役，陳氏家族進賬百萬。

　　此后一年，陳顯榮完全陷入了炒房的癡迷狀態(tài)：只要各地有房展會和購房團的行蹤，一家人內(nèi)部簡單商量一下，便幾路人馬分頭出發(fā)，紛紛涌到各地炒房。

　　截至2008年初，陳氏一家的資本積累已經(jīng)過億，手中房源不下200套。

　　炒房時代終結(jié)

　　“這兩年，我們買房幾乎已經(jīng)買到喪失判斷力，”陳顯榮說。

　　與他們同時瘋狂的，還有整個長三角的制造業(yè)。

　　2003年，紡織業(yè)、家電的利潤在2%，外貿(mào)企業(yè)的利潤為8%，一副眼鏡的利潤甚至只有幾美分。但是投資房地產(chǎn)的利潤率可以達到30%〜40%，誰都會動心。“瘋狂嗎？不瘋才奇怪！”陳顯榮說。

　　“稍微有點資金的制造業(yè)企業(yè)，都在試圖涉足房地產(chǎn)這個高利潤行業(yè)。”溫州當?shù)匾晃还賳T評價。

　　制造業(yè)的加入，讓溫州的全民炒房時代幾近癲狂。

　　擊鼓傳花的游戲總有結(jié)束的時候。

　　2008年5月份開始，陳顯榮嗅出了寒冬的味道，房子越來越難脫手，有價無市，部分城市房價開始下跌。

　　雖然降價拋售了幾十套房產(chǎn)，但陳氏一家在各地尚有約150多套住宅來不及脫手。僅此一項，每月向銀行支付的貸款利息，已經(jīng)高達20多萬。

　　“這回玩過火了。”陳顯榮承認。貸款高壓已經(jīng)讓陳顯榮幾個月不曾安穩(wěn)入睡。

　　陳顯榮坐在咖啡館里，眼睛望向窗外。窗外是溫州這座“炒房團”的發(fā)源地，一幢幢單獨矗立的住宅高樓，卻鮮見成形的住宅小區(qū)。溫州的房價依舊高得離譜，但是已經(jīng)乏人問津。

　　《中國新聞周刊》記者接觸的多位溫州炒家都表示，今年之后，再也不敢輕易涉足房產(chǎn)了。

　　按照溫州市中小企業(yè)促進會會長周德文的說法，溫州目前至少有6000億的民間游資在尋找出路。

　　下一個被炒起來的，會是什么？ ★

　　(實習(xí)生劉洋碩對本文亦有貢獻)

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