然而,記者采訪期間,在這片上千畝的荒地上卻沒看到任何動工的跡象,陳德強,重慶大學(xué)教授,重慶地產(chǎn)界知名專家,陳德強說,如果出現(xiàn)爛尾樓盤,那么最大的可能就是開發(fā)商資金斷裂。

　　重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授陳德強:“這個行業(yè)里面最大的是看資金鏈一塊,就是看他在工程款支付和對供應(yīng)商的支付上面,在工程款支付在供應(yīng)商的支付上面他們會采取很多一些技術(shù),當(dāng)然這不完全是一個企業(yè)的問題,可能很多企業(yè)都有這樣一些現(xiàn)象。”

　　曾爭先恐后進入重慶市場的外來企業(yè)又是如何面對眼下困境？

　　在號稱房地產(chǎn)練兵場的重慶,可以說濃縮了各種開發(fā)商的生存狀態(tài),有的發(fā)放購房券,有的明碼打折促銷,還有的玩起了人間蒸發(fā),剩下建筑商和業(yè)主們求告無門,重慶本土的開發(fā)商如今艱難度日,那么,那些曾經(jīng)爭先恐后進入重慶市場的外來企業(yè),又是如何面對眼下的困境呢？

　　在重慶采訪期間,有業(yè)內(nèi)人士向記者透露,許多知名地產(chǎn)企業(yè)同樣面臨著資金危機,這是恒大地產(chǎn)在重慶市渝中區(qū)的一處項目,資料顯示,恒大地產(chǎn)于2007年8月競拍到了這一塊土地,整個重慶科技學(xué)院的老校區(qū)被恒大納入囊中,然而記者在現(xiàn)場看到,已經(jīng)一年半過去了,學(xué)院的主體部分連拆遷都沒有進行,只有靠近體育場的一小部分有人在施工。

　　記者:“你們什么時候進來的？”

　　施工人員:“我們才進來幾天吧。”

　　從現(xiàn)場來看,整個項目上動工面積還不到全部面積的五分之一,而在恒大位于重慶的另外一處大型項目,恒大金碧天下的施工現(xiàn)場,記者還是只看到了一小部分正在進行開發(fā),資料顯示,恒大在這規(guī)劃用地面積達到了3000畝,但施工人員說,目前啟動的部分還不到十分之一。

　　施工人員:“去年五六月份就修到了現(xiàn)在這個樣子。”

　　記者:“沒再變？”

　　施工人員:“變了點,修了道圍墻。”

　　業(yè)內(nèi)人士同時向記者提供了這樣一些照片,從照片上可以看出,這些高層建筑旁聚集了很多人群,還有人直接堵在了馬路上,知情人向記者透露,這些人都是農(nóng)民工,他們正在和另一家大型地產(chǎn)企業(yè),重慶富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行交涉,討要拖欠自己的工資。

　　重慶市民許敏:“當(dāng)時也是我們接房以后,大概十一月底左右,一批民工就是說,堵住富力的管理人員,找他們討要工資。”

　　重慶市民甘在琴:“討薪有上百人,起碼是一兩百人,整個院里圍起很多人,天街那里,天橋那里圍了一長串,堵車堵了兩個多小時。”

　　重慶富力城房地產(chǎn)開發(fā)公司隸屬于上市公司富力地產(chǎn),富力2005年進入重慶市場,幾年時間,已經(jīng)躋身行業(yè)前十名,然而,就是這樣的知名公司仍然拖欠農(nóng)民工工資,那么到底富力公司目前的資金狀況如何,因為富力公司最終拒絕了記者的采訪,記者并沒有得到準(zhǔn)確答案,但相關(guān)公開資料顯示,2007年以來,富力地產(chǎn)在重慶總共拿地4000多畝,應(yīng)付資金27個億;恒大集團則拿地1500多畝,應(yīng)付資金34個億。而最新數(shù)字表明,富力地產(chǎn)進入重慶后銷售額還不到20個億,而恒大更是只有5個億。就在今年,摩根士丹利也幾次對富力地產(chǎn)進行了減持,摩根士丹利中國策略師婁剛認(rèn)為,資金短缺是目前房地產(chǎn)商普遍存在的問題。

　　記者:“您調(diào)查的結(jié)果是資金緊張到了一個什么樣的程度？”

　　摩根斯坦利中國策略師婁剛:“到了一個非常嚴(yán)重的程度。”

　　記者:“可以說得更形象一點嗎？”

　　婁剛:“形象一點,就是如果出現(xiàn)這種銀行(逼宮)的情況,那可能它就是從技術(shù)上已經(jīng)到了破產(chǎn)的邊緣。”

　　記者:“能不能提名字舉一個例子,它的資金到了什么樣的程度？”

　　婁剛:“那最嚴(yán)重的,就是說確實有一些地方性的發(fā)展商,它甚至就是說它手頭上的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物還不足以償還它未來三個月到期的銀行貸款。”