聲音

　　力度還可以更大些

　　1.交易稅費再減點

　　但也有人認為,部分新政力度還不夠大,猶如“隔靴搔癢”。對于交易環節稅費的減免,有專家表示,減免的大頭,其實是國家此前出臺的住房轉讓環節減免的5.5%的營業稅,廣東省此次出臺的“個人轉讓自用2年以上、并且是唯一生活用房的所得,個人不負擔個人所得稅地方收入部分”,實際減免的只是1個百分點中的四成(個人所得稅中央和地方分成比例為6:4),即0.4%；而“個人首次購買普通住房契稅按1%征收”方面,實際改變的只是此前買90平方米以上、144平方米以下的那部分購房者,其契稅從1.5%減為1%,減免幅度僅為0.5%。

　　而據省地稅局框算,執行新政后,我省個人所得稅地方收入部分減少約1.39億元；商品住房契稅收入一年減少約為5億元,即使加上二手住房交易,也只約為7.5億元。兩者相加,不超過9億元。

　　2.簡化公積金貸款手續

　　在住房公積金方面,雖然新政要求簡化公積金貸款手續,須在1個月內辦完。省房協會長蔡穗聲表示,其實力度還可以更大些。“為什么不能是1個星期辦完,那就可以更加增強公積金貸款相對商業貸款的競爭力”。據悉,目前在商品房銷售中,由于公積金貸款手續較慢,導致開發商資金回籠速度也較慢,因此很多開發商對商業貸款的購房者往往給予更多的折扣。蔡穗聲表示,公積金管理部門要增強競爭意識和服務意識,不能只考慮自己的方便,而應盡量提供方便給群眾。

　　3.出臺實施細則

　　針對新政支持房地產企業積極應對市場變化,一些開發商對政策尺度的把握也存在疑問。一位番禺的開發商表示,新政有些理想主義,“比如‘支持在境外上市的房地產企業在境內發行A股,拓寬房地產開發企業直接融資渠道’,雖然政府支持,但可能難有實際效果。因為這不是地方政府支持就能夠解決的問題,最終還是要看經濟大環境和國家的相關政策。”

　　而對于“延長交納土地出讓金時間期限”,業內人士認為,也存在一種評估尺度的把握。如何明確是否“確實無法按時繳納土地出讓價款”、怎么樣界定“適當延長繳納土地出讓價款期限”,都很容易導致權力尋租。有關部門應出臺細則,或及時作出解釋。

　　專題撰稿(除署名外)本報記者盧軼

　　效果

　　地產界稱短期對樓價影響不大

　　自中央政府明確各地方政府可以“因地制宜制定各自的房地產政策”之后,全國多個省市的樓市新政策層出不窮。對于最新出臺的“粵十五條”將對房地產業產生怎樣的影響,地產業界普遍認為,這一政策旨在長遠維護房地產市場健康發展,短期內不會對樓市的價格和成交量產生大的影響。

　　相比近期北京、重慶、天津出臺的樓市新政帶有明顯的刺激中高端需求傾向,“粵十五條”在廣東地產業界看來內容并不特別出位。中原地產市場總監李粵湘認為,“粵十五條”中的不少內容此前業界已有預期,如延長土地出讓價款期限、鼓勵銀行信貸支持、分期繳納土地增值稅等方面的內容,此前部分地方政府已經對開發商“網開一面”,此次出臺的《意見》則更像是對各地做法的認可。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則認為,公積金貸款手續如果能在1個月內辦理完成,就與商業貸款的辦理速度相差無幾,開發商勢必會增加對公積金貸款購房的優惠。保利地產有關負責人也表示,如果未來公積金貸款辦理能夠像商業貸款那么及時,應該會得到開發商的普遍歡迎。

　　但市場人士并不認為“粵十五條”會對樓市產生立竿見影的效果,即便如放開港澳臺居民的購房限制這樣的帶有一定突破性的措施。滿堂紅地產研究部沈銳培表示,港澳臺一樣經歷著經濟危機,居民的收入受到不小影響,又有多少港澳臺的投資者來廣東抄底?如果用于自住,這樣的港澳臺目的客戶又有多少?李粵湘則表示,該條措施可能會對深圳、珠海等城市的樓市帶來一定好處,但港澳臺居民在廣州購房的情況在過去并不多見。

　　李粵湘認為,當前廣州、深圳等地樓市成交量已經處于攀升回暖的狀態,部分區域的一、二手房價也略有上升,樓市止跌回穩的跡象明顯。此時出臺的“粵十五條”具體落實尚需一個過程,因此預計短期內對市場影響不會很明顯,樓市仍將按照原有的規則運行。(記者王昊)

　　相關

　　股市立竿見影

　　地產天王應聲大漲

　　業界憧憬廣東樓市回暖前景

　　廣東地產新政對資本市場的影響真是“立竿見影”!

　　廣東省出臺的《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》在前天下午甫一公布,昨日,無論是在A股上市的房地產股,還是在港股上市的內地房地產股,都集體興高采烈地“應聲大漲”。

　　“招保萬金”作為A股地產板塊的“四大天王”,它們的“所屬地域”都是廣東省。昨天,四大地產巨頭股價表現甚為搶眼,其中,招商地產(000024.SZ)和金地集團(600383.SH)漲停,保利地產(600048.SH)漲大8.92%,而地產股龍頭萬科A(000002.SZ)漲6.47%。此外,同屬廣東省的深振業A(000006.SZ)漲停,而珠海市地產龍頭華發股份(600325.SH)漲7.74%。

　　而被業界譽為“廣東地產五虎”中,除了恒大地產尚未掛牌上市,富力地產(2777.HK)、雅居樂(3383.HK)、合生創展(0754.HK)和碧桂園(2007.HK)先后登陸了香港資本市場。昨天,富力地產股價漲10.833%,雅居樂大漲11.397%,合生創展漲5.521%,碧桂園漲10.345%。

　　于是,A股的地產板塊也好,香港的內房股也好,都受到廣東地產股大漲的“鼓舞”,呈現出普漲的態勢。誠然,從市場人士看來,廣東省的15條地產新政,其力度在各地方政府刺激樓市的措施中創下了最高紀錄,尤其是在鼓勵普通商品房消費,支持房地產開發企業積極應對市場變化方面,都出臺了一些新的政策。值得一提的是,此次廣東的政策已經開始落實到房地產開發企業面臨的資金困難。

　　而且,根據東方證券近期對全國15個大中城市房地產市場的跟蹤,春節以來珠三角地區的房地產市場成交量出現了大幅增長,市場成交日趨活躍。該機構認為,廣東省15條地產新政的出臺,有望使珠三角地產的房地產市場成交量繼續增長,市場回暖有望得到持續。

　　從另一個機構長江證券的調研來看,廣東房地產市場已悄然企穩,尤其是廣州地區的銷售持續回暖主要原因是來自于價格的調整到位而刺激了剛性需求。最近一個月的成交量大幅上升,已經超過了2008年的平均水平。

　　但是,來自海外的聲音在提示房地產企業的風險。據報道,評級機構標準普爾近日對13家香港上市的內地房企進行重新評級時,將8家房企評級為“負面”。其中,碧桂園、雅居樂等5家公司的評級為“穩定”,而合生創展等8家公司的投資評級為“負面/負面信用觀察”。標普還認為,中國地產面臨著短期再融資的風險。(記者 駱海濤)