(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務經書面授權)

　　目前各方的共識是，如果房價能夠降回到2007年初的水平就比較合理了；

　　其關鍵在于，開發商和消費者誰更能“扛”

　　本刊記者/楊正蓮 楊龍 文/王華偉

　　顯然，開發商與購房者的價格博弈在2009年還會繼續。最終的結果將取決于，在博弈中，開發商和消費者誰更能“扛”。

　　對此，房地產行業顯然并不太擔心。北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為，房價永遠不可能降到消費者的心理底位，“房價還沒有到底的時候就會有人坐不住了，在房價往下降的過程中，就會有一部分需求逐步釋放。當開發商覺得不需要繼續降價就能賣得動的時候，就不會再降了。”

　　開發商和消費者，誰更能“扛”？

　　盡管開發商不愿意降價，然而，持續低迷的行情所累積起來的庫存，已經成為懸在地產行業上方的“堰塞湖”。

　　一位不愿意透露姓名的北京某房地產開發公司的策劃拓展部總經理認為，北京市常年保有存量房兩千多萬平方米。潘石屹此前也指出，北京住宅市場上存量房在1925萬平方米至2250萬平方米之間。中金公司的公報顯示，2008年北京住宅商品房銷售面積總量為1031萬平方米。以2008年的銷售進度計算，北京住宅市場的存量房至少需要2年時間才能消化完。

　　但這樣的估算還只是針對已開發完工產品，沒有將在建項目包括進去。據公開資料顯示，今年北京將計劃新建住房2830萬平方米。如果加上這些項目，消化掉這些房子需要的時間就更長了。

　　除了完工和在建的房子，房產商手中的土地存量也是巨大問題。而戴德梁行報告稱，由于全國一級土地市場庫存“主動性積壓”，約12億平方米土地仍滯壓于房產商手中。理論上，一旦房地產市場回暖，這些存量土地立馬就可以變成房子。

　　上述因素，成為房地產商面對銷售時的一個巨大壓力。此外，政府力推的保障性住房，也會分割商品房市場，對現有存量商品房銷售形成沖擊。4萬億投資中，已明確用9000億元投資于保障性住房。北京市提出，今年要保證850萬平方米的保障性住房建設。來自于北京市建委的信息表明，今年北京市直接對市民搖號配售的保障住房有42000套即將上市。其中，包括22000多套的經濟適用房和19000多套的限價房。而且，廉租房今年也要開始實物配租。

　　面對如此危局，開發商卻似乎并不急于降價，他們更看中廣闊的市場需求。北京房地產業協會副秘書長陳志3月5日表示，北京市未來5年至少需要4000萬到6000萬平米的住房。開發商很清楚，盡管需求巨大，北京市區尤其是核心區的土地資源非常稀缺。北京某房地產開發公司的策劃拓展部總經理告訴《中國新聞周刊》，北京市現在可以供應的土地不過4000多萬平方米。

　　正是這種樂觀預期，也在一定程度上支撐了開發商“扛”下去的信念。

　　然而，消費者目前的態度依然謹慎。中國指數研究院3月10日發布一項的調查結果顯示，出于房價將持續下降的預期，購房者紛紛推遲購房計劃，準備在半年內購房的比例從1月的35.8%下降到2月的13%。而《中國新聞周刊》在調查樓盤過程中遇到的眾多看房者也紛紛表示，目前將繼續觀望，不會急于做決定。