郁亮：“我們現在房地產行業的調整還沒結束，還需要更多的時間來觀察。”

　　郁亮認為，深圳在短時間內回暖并不代表全國樓市的走向，還有很多前期存量比較大的城市，房價持續下跌的可能性還很大，他的說法是否準確？我們再來看看北京的情況。

　　一家樓盤位于北京市南四環邊上，他們參加了北京春暖樓市降價活動，走進售樓部記者看到，這里除了幾名銷售人員，看房的人很少，售樓大廳顯得十分冷清，而銷售人員似乎也沒有什么情緒。

　　“現在有優惠嗎？”

　　“貸款98折，全款95折。”

　　從這份價格走勢圖上記者看到，去年3月這個樓盤開盤的均價是13248元，在去年6月一度上沖到14432元，此后半年的時間里，價格一直在13000元上下徘徊，就在今年2月，該樓盤的成交價格突然下降了500多元，達到12572元，不過即便是這樣，買房人似乎并不買賬。

　　“不好賣嗎？”

　　“對，銷售不是很火爆。”

　　記者在銷售部呆了半個小時，只見到一個來看房的人，事實上，從去年3月開盤至今，這家樓盤一直賣得不好，除了去年7月成交49套以外，其它的月份每個月的成交都不超過10套，如此冷清的交易也難怪銷售人員都沒有了熱情，銷售人員告訴記者，在4月初的北京房展會上，他們將推出大幅度的降價。

　　“幅度大不大我們想知道。”

　　“據說不小吧，10900元的均價，四五十套房。”

　　從13000多元的價格下調到11000元左右，降價幅度大約是15%左右，這里的工作人員告訴記者，他們希望借降價來吸引更多的買房人，打破如今成交極其清淡的局面，不過降價以后買房人究竟會不會愿意買單，他們心里也沒有底，只有等到4月初的房展會上才知道。

　　降價幅度最大的樓盤銷售仍然冷清 專家判定房價還有40%到50%降價空間

　　對北京樓市最近幾年的變化，有句順口溜，2007年買房難，2008年倒房難，2009年賣房更難，確實今年北京樓市不僅成交量依然萎縮，成交價也在迅速下滑，尤其五環以外，地理位置偏遠的樓盤已經打折成風，那么這次京城26家房產商聯合大降價到底能不能吸引購房者的眼球呢？

　　在這次26家房產商聯合大降價中，位于北京西四環的中堂樓盤，聲稱是這次聯合行動中降價幅度最大的，降幅高達16%，那么，它的銷售情況怎樣呢？

　　中堂售樓人員：“我們從昨天到現在將近訂了6套房了，這套、這些都是昨天剛訂的。”

　　然而，記者在這里看到，幾百平米的銷售大廳，除銷售人員外，僅有一個人坐在沙發上看報紙。

　　售樓小姐告訴記者，中堂樓盤僅剩下了23套房子還沒有銷出去，這次全部拿出來參加聯合行動，而這23套房中僅有幾套房子是不到100平方米的小戶型，但是朝向都不好，其余的大部分面積都在150平米以上的，總價都比較高，而且所有參加降價的房子是有條件的。