春天到了，萬物復(fù)蘇，全球經(jīng)濟(jì)卻兀自在寒冬里掙扎。不過，在各國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)仍然寒意逼人的同時，作為宏觀經(jīng)濟(jì)晴雨表的房地產(chǎn)，似乎首先感受到了春天的氣息：美國加州、日本、中國內(nèi)地和香港，房地產(chǎn)成交量都出現(xiàn)了不同程度的“小陽春”。

　　中國房地產(chǎn)成交量上漲

　　比較而言，香港樓市的“小陽春”最為暖和，不但交易量明顯上升，房價也略有升幅。去年12月到今年2月，香港房地產(chǎn)每月成交量均在5000筆以上，3月的成交量預(yù)計可達(dá)6500筆。而去年11月，香港房地產(chǎn)交易量僅有3884筆。

　　戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻介紹，今年第一季度的交易量預(yù)計為17526筆，比上個季度增加了12%。

　　交易量回穩(wěn)，房價獲得了支撐。以太古城一套房子為例，其平均呎價(1平方米約合11平方呎)已逐步回升至5950港元，比去年11月上漲了8.2%。豪宅價格的走勢也相同，陽明山莊平均呎價也自今年1月的8200港元微升至3月的8500港元。

　　與香港毗鄰的珠三角也“春意盎然”。以廣州為例，廣州市國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月廣州樓市成交量同比翻了一倍。北京、天津、上海、重慶等地的商品房交易量同樣增幅明顯。據(jù)天津國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月天津新建商品房成交56.6萬平方米，環(huán)比上漲97.9%。

　　“房地產(chǎn)成交量上漲，是一個全國性的情況。”中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生接受采訪時說。

　　美日樓市現(xiàn)另類春意

　　在金融風(fēng)暴中飽受打擊的日本房地產(chǎn)市場也微現(xiàn)春意，最近，由于“倒房”公司越來越活躍，激起了部分潛在買家的購房欲望。

　　今年以來，日本幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)相繼破產(chǎn)，一些新興住宅銷售商也由于銷售低迷陷入資金周轉(zhuǎn)不靈的狀態(tài)。特別是2008財年即將于今年3月底結(jié)束，他們急于將積壓的庫存住房出手換取資金以解燃眉之急。

　　這為“倒房”公司提供了商機。據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報道，去年秋季以后，僅日本首都圈，就有大約10家公司新加入了“倒房”行列。他們從開發(fā)商或銷售商手中以原價的40%～50%買進(jìn)庫存房，再以原價的65%～80%銷售。

　　日本不動產(chǎn)研究所3月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，日本首都圈，當(dāng)月在售公寓的庫存量為9819套，自2007年11月以來首次跌破1萬套。

　　在金融風(fēng)暴的肇始地美國，加州、佛羅里達(dá)等房地產(chǎn)泡沫的重災(zāi)區(qū)，房價仍在下跌，不過交易量也出現(xiàn)了上升趨勢。

　　加州房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會發(fā)布的報告顯示，今年1月份全加州房屋成交量比去年12月增加了14%，同比增幅則高達(dá)108%。另外一份調(diào)查顯示，2月份，洛杉磯地區(qū)住房成交量比上月略有下降，但比去年同期上升了47%。