市場仍然悲觀

　　成交量上升，市場開始復蘇了嗎？

　　“加州和佛羅里達成交量上升的現象不具有普遍意義，”美國房地產分析師斯蒂芬對《國際先驅導報》說，“市場的功能正在逐漸恢復，但是房地產市場仍然處于蕭條之中。”

　　該分析師認為，加州等地的地產泡沫破裂最為嚴重，房價跌幅最大，才使一些低價的房屋找到了新的買家。

　　美國建筑商協會3月16日公布的月度報告顯示，美國住房市場指數仍然在歷史低位徘徊。“美國的住房市場正處于一個非常嚴重的衰退周期里，現在還沒有任何跡象表明底部的形成。”來自加州的經濟學家史蒂芬伍德說，“美國的房地產泡沫是引發這輪經濟危機的根源，而住房市場的穩定又取決于宏觀經濟。如果失業率無法得到控制，房地產市場很難穩定下來。”

　　接受《國際先驅導報》采訪時，國際物業顧問戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻也表達了同樣的觀點。他強調，失業率若再上升，將會成為樓市發展的一個隱憂。香港短期內價量回穩的勢頭能否得到支持，還要看香港的經濟表現。

　　分析人士同樣認為，成交量上升不能說明日本的房地產市場已經開始復蘇，而只能說房地產開發商和銷售商降價處理庫存的效果已經開始顯現。

　　中國地產或提前復蘇？

　　不過，市場人士對于中國內地房地產的回暖跡象大多持樂觀態度。很多分析師認為，前期積壓的剛性需求被開發商的系列降價炒作激活，預計交易量在未來幾個月內還會持續上升，不過由于宏觀經濟低迷等因素，房價下滑趨勢短時間內可能難以改變。

　　行業研究機構中投顧問把房地產分為三個階段：第一階段是開發商、消費者等多方博弈，結果是房價合理下降；第二階段是房價下降導致成交量上升，行業開始復蘇。行業復蘇階段的主要標志是隨著成交量上升和拉動，房價將止跌并逐漸上漲；行業由此進入第三階段，開發商財報改善階段。

　　中投顧問房地產行業分析師韓長吉認為，按照目前的趨勢，上海、廣州、深圳等地的房地產市場有望提前進入第二階段。

　　但最近部分開發商盲目提價的行為，或令中國地產復蘇前景再度撲朔迷離。

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