昨日,關于住宅70年大限到期后可能要有償續期的消息引起了不少市民的關注。一些樓齡較長的住房業主擔心,如果消息確鑿,可能會影響他們房產的行情。不過業內人士稱,無論是有償續期還是無償續期,目前大部分住宅樓齡都在30年以內,離70年尚遠,因此對二手市場的影響非常有限。

　　二手樓買家感覺“吃了虧”

　　據了解,《中國經營報》報道,《土地管理法》的修訂將在年內審議。有關人士稱,一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)的文件,已在全國國土系統“征求意見”。49條新規當中,最受關注的住宅70年大限到期后“按照國家有關規定自動續期”替換了原來表述明確的“無償自動續期”。

　　在此之前,《土地管理法》的修改在十屆人大期間就已經被列入“一類立法”范疇。2008年,國土資源部內部曾起草了《土地管理法》的“草案”,明確住宅用地70年使用權到期之后無償自動續期。但在此次的“征求意見稿”中,關于如何續期的表述發生了“調整”。

　　記者了解到,在2008年傳出“無償自動續期”的消息以前,不少人在購買二手房時都對樓齡非常看重,一些樓齡長的二手樓行情也不好。但此后因為可以“無償自動續期”,很多購房者便不太在意樓齡因素了。廣州一位呂姓購房者介紹,他在去年買了一套樓齡超過15年的房子,雖然自己在這套房子住50多年的可能性不大,但現在仍然感覺“吃了虧”。“本來想著房子可以世世代代傳下去,但現在如果要有償續期,那就又是一大筆錢了。”

　　中國建筑平均使用年限只有30年

　　據了解,我國真正的房地產發展始于上世紀70年代末,因此大部分的住宅樓齡都在30年以內,到70年大限至少有整整40年,目前還幾乎沒有70年到期的續期的案例。滿堂紅研究部沈銳培認為,對于大部分住宅來說,在這40年的時間里,政策變化誰也說不準,所以目前討論這一問題意義并不大,對于大部分的業主和購房者,房價、地段及配套才是首要關心的內容。

　　此外,一般鋼筋混凝土建筑的使用壽命是80年左右,房產證有效期是70年。但有專家指出,目前中國建筑平均使用年限只有30年。隨著中國房地產市場的發展,一套住宅投入使用后會進入二手市場流通,業主可能是三個、四個甚至更多,除了最后一位業主,大部分的物業持有人不需要考慮住宅70年到期的問題。而隨著城市化的發展加快,城市土地日益緊張,舊城重建將是解決城市土地不足的重要途徑,以現在中國城市化進度來看,大部分住宅在70年大限到來之前就會被拆除重建,因此需要面對住宅70年大限問題的業主非常有限。