合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示,目前樓齡比較長(zhǎng)的房子很多是房改房,而房改房在轉(zhuǎn)讓時(shí),需要補(bǔ)交房?jī)r(jià)的1%作為地價(jià)。因此購(gòu)買房改房的業(yè)主,其使用期限仍是70年,就不受該“調(diào)整”的影響。

　　不過(guò)沈銳培仍表示,雖然“有償續(xù)期”對(duì)大部分住宅影響不大,但對(duì)于樓齡太長(zhǎng)的住宅,特別是混合結(jié)構(gòu)的住宅還是會(huì)有一定影響。“樓齡越長(zhǎng),受政策的影響越大,買家的購(gòu)買度越低,物業(yè)出售越困難,物業(yè)的價(jià)值也越低。因此建議買家盡量不要買太舊的住宅�！�

　　專家建言

　　改革方向應(yīng)是將地價(jià)并入物業(yè)稅

　　關(guān)于70年大限后如何續(xù)期的問(wèn)題,此前在《物權(quán)法》、物業(yè)稅的相關(guān)討論中,其實(shí)就已經(jīng)有所涉及。目前來(lái)看,我國(guó)在商品房買賣中一次性征收70年的地價(jià),占到了房?jī)r(jià)的30%—40%,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)很重。而在歐美,房?jī)r(jià)中地價(jià)的比例通常都不高,因此房?jī)r(jià)相對(duì)收入水平來(lái)說(shuō),也比我國(guó)低。但買了房子之后,購(gòu)房者每年還需交納一筆不小的稅費(fèi),也就是通常我們所說(shuō)的物業(yè)稅。

　　在我國(guó),關(guān)于是否及何時(shí)開征物業(yè)稅已是一個(gè)討論的熱點(diǎn)。而當(dāng)前物業(yè)稅改革的基本方向,也是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅,并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。

　　黎文江對(duì)“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”表示了肯定。他認(rèn)為,到底是有償還是無(wú)償現(xiàn)在不下定論,這就給以后的政策出臺(tái)預(yù)留了空間,把這個(gè)問(wèn)題交給物業(yè)稅改革去定調(diào)。他對(duì)土地出讓金通過(guò)物業(yè)稅來(lái)交納表示認(rèn)同,“至于70年后是再一次性交費(fèi)還是每年交納一次,這都有可能”。但他強(qiáng)調(diào),應(yīng)該明確一個(gè)概念,按照我國(guó)國(guó)情,商品房是租用國(guó)家土地,因此沒(méi)理由無(wú)償使用。

　　一位長(zhǎng)期從事土地制度研究的專家認(rèn)為,即便政府采用住宅用地有償續(xù)期的方式,也會(huì)由各地根據(jù)自身的不同的地價(jià)設(shè)定不同的“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。而對(duì)一些樓齡較長(zhǎng)的住房業(yè)主,黎文江認(rèn)為大可不必?fù)?dān)憂,“我相信以后的地價(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在更合理更便宜,因此即使到了70年大限要繳費(fèi)續(xù)期,所需繳納的稅費(fèi)也一定不會(huì)比現(xiàn)在重”�！按舜侮P(guān)于續(xù)期的‘調(diào)整’至少明確了一點(diǎn),那就是住宅用地70年使用權(quán)到期之后國(guó)家不會(huì)收回,業(yè)主可以繼續(xù)使用,這對(duì)我們來(lái)說(shuō),是一個(gè)好消息”。(記者 盧軼)