編者按：作為全國房地產市場的風向標，北京、上海、深圳三地房地產市場在今年首季迎來“小陽春”，不僅成交量明顯放大，甚至有部分樓盤開始漲價銷售且依然搶手。這是否意味著三地房價已經見底，樓市真正回暖了呢？在當前宏觀經濟并不明朗的形勢下，樓市這種繁榮的真實性如何？繁榮的依據何在？將來的前景又將如何？證券時報北京、上海、深圳三地的記者就此進行了調查采訪。

　　樓市迎來“小陽春”

　　北京：價跌量增

　　經歷了1月份的市場低迷，進入2月份，北京無論是一手房還是二手房的成交量都有所回升，其中二手房成交明顯好于一手房。北京市房地產交易管理網公布的數據顯示，1月份二手住宅網簽量為7548套，2月份達到9511套，環比上漲25%左右，創北京二手房成交14個月來的新高。

　　而價格方面，一手房和二手房的價格均仍處下降通道中。數據顯示，1月份一手房的成交均價為10486元，2月份是11415元，同比下降12.4%，與去年8月的最高成交價14052元相比下降了18.8%；二手房2月的成交均價為10900元，同比下降11.5%，環比下降3.4%。

　　受到2月交易量持續攀升刺激，進入3月，更多開發商加入了降價促銷行列，看房、購房人數激增，北京新房成交量繼續保持強勁上漲勢頭。中信證券的研究報告顯示，進入3月以來，北京一手房日均認購面積(包括現房)達2.73萬平米，同比上漲28.1%；簽約面積(包括現房)達7.33萬平米，同比上漲86.4%，與去年3月15日后市場出現的疲態相反，銷售繼續大幅走高。

　　中國指數研究院的最新統計顯示，上周北京市有2700余套商品住宅期房批量入市，市場供應量明顯增加，價格則基本呈現“西漲東跌”趨勢。而在2月份，北京67個典型區域價格漲跌互現。從各環線價格變化看，四環內各板塊總體表現為“東漲西跌”的不平衡局面，五環外除京開高速沿線板塊外，其他各板塊價格均呈現下跌走勢。

　　近期開發商在價格方面表現出截然不同的態度。一方面，大部分開發商仍堅持低價策略，不斷推出新的折扣和優惠；另一方面，一些開發商則選擇悄然漲價幾百到數千元不等。據統計，北京市場上有近30個項目的價格有不同程度的上漲，多數樓盤提價的幅度超過10%。