編者按：作為全國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)市場在今年首季迎來“小陽春”，不僅成交量明顯放大，甚至有部分樓盤開始漲價銷售且依然搶手。這是否意味著三地房價已經(jīng)見底，樓市真正回暖了呢？在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟并不明朗的形勢下，樓市這種繁榮的真實性如何？繁榮的依據(jù)何在？將來的前景又將如何？證券時報北京、上海、深圳三地的記者就此進行了調(diào)查采訪。

　　樓市迎來“小陽春”

　　北京：價跌量增

　　經(jīng)歷了1月份的市場低迷，進入2月份，北京無論是一手房還是二手房的成交量都有所回升，其中二手房成交明顯好于一手房。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份二手住宅網(wǎng)簽量為7548套，2月份達(dá)到9511套，環(huán)比上漲25%左右，創(chuàng)北京二手房成交14個月來的新高。

　　而價格方面，一手房和二手房的價格均仍處下降通道中。數(shù)據(jù)顯示，1月份一手房的成交均價為10486元，2月份是11415元，同比下降12.4%，與去年8月的最高成交價14052元相比下降了18.8%；二手房2月的成交均價為10900元，同比下降11.5%，環(huán)比下降3.4%。

　　受到2月交易量持續(xù)攀升刺激，進入3月，更多開發(fā)商加入了降價促銷行列，看房、購房人數(shù)激增，北京新房成交量繼續(xù)保持強勁上漲勢頭。中信證券的研究報告顯示，進入3月以來，北京一手房日均認(rèn)購面積(包括現(xiàn)房)達(dá)2.73萬平米，同比上漲28.1%；簽約面積(包括現(xiàn)房)達(dá)7.33萬平米，同比上漲86.4%，與去年3月15日后市場出現(xiàn)的疲態(tài)相反，銷售繼續(xù)大幅走高。

　　中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計顯示，上周北京市有2700余套商品住宅期房批量入市，市場供應(yīng)量明顯增加，價格則基本呈現(xiàn)“西漲東跌”趨勢。而在2月份，北京67個典型區(qū)域價格漲跌互現(xiàn)。從各環(huán)線價格變化看，四環(huán)內(nèi)各板塊總體表現(xiàn)為“東漲西跌”的不平衡局面，五環(huán)外除京開高速沿線板塊外，其他各板塊價格均呈現(xiàn)下跌走勢。

　　近期開發(fā)商在價格方面表現(xiàn)出截然不同的態(tài)度。一方面，大部分開發(fā)商仍堅持低價策略，不斷推出新的折扣和優(yōu)惠；另一方面，一些開發(fā)商則選擇悄然漲價幾百到數(shù)千元不等。據(jù)統(tǒng)計，北京市場上有近30個項目的價格有不同程度的上漲，多數(shù)樓盤提價的幅度超過10%。