上海：二手房開始惜售

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份第2周上海商品住宅成交量回到2007年10月份的市場高峰水平，全市共成交商品住宅32.38萬平方米，環(huán)比大幅上升38.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于單周的平均成交價格受新開樓盤位置影響較大，一般不具備參考意義，更值得關(guān)注的是二手房的掛牌和“跳價”現(xiàn)象。目前，隨著成交量的不斷攀升，二手房市場房東的心理也因此發(fā)生微妙變化，部分區(qū)域出現(xiàn)房東試探性跳價的現(xiàn)象。漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士介紹說，二手房全市掛牌量環(huán)比在下降，3月份上半個月全市所有二手房掛牌量為13538套，這一數(shù)據(jù)僅為2月份的40%。這意味著惜售現(xiàn)象又開始在房產(chǎn)市場出現(xiàn)。

　　“買漲不買跌”是中國樓市的慣例，目前銀行信貸放松和居民投資出路受阻，為樓市重啟創(chuàng)造了最好的外部環(huán)境。某樓盤銷售負責(zé)人告訴記者，適當(dāng)減少供應(yīng)面積和投放房源，能有效拉動剛性需求，更易獲利。他還私下透露，從年初開發(fā)商與代銷機構(gòu)簽署的銷售協(xié)議顯示，開發(fā)商更關(guān)注平均單價而不是銷售量，因此代銷機構(gòu)只愿意在底價之上出貨，而無需為交易量擔(dān)憂。

　　有分析指出，一兩個月的成交迅速放量并不能說明樓市已經(jīng)回暖，整個2009年上海樓市成交量還將保持“箱底震蕩”格局。開發(fā)商借機漲價，會使部分對價格非常敏感的購房者退而觀望，導(dǎo)致成交量增長乏力，甚至重新回調(diào)。近幾年的歷史數(shù)據(jù)顯示，上海一手商品住宅的年均成交量保持在1500萬平方米左右，據(jù)此衡量，2月份78萬平方米成交量仍處于低迷區(qū)間。當(dāng)然，近期連日成交近千套也說明，2月以來的樓市回暖還在繼續(xù)。按目前情況，上海3月商品住宅成交量可能突破100萬平方米，達到歷史平均的合理水平，如果在這一成交水平上保持一個季度，基本可以認為是一波中期反彈。如果月度成交量能達到150萬平方米，則基本可以認為樓市走出冬天，真正步入春天。

　　深圳：成交大增房價持平

　　“實在沒有想到，深圳的樓市最近會這么火。”已在深圳看房很長一段時間的張軍頗感疑惑。在他看來，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)、報紙上鋪天蓋地都是樓市成交量增大、房價上漲的消息，讓人有點難以置信。因為在他的印象中，深圳很多樓盤的樓價并沒有什么大的跌幅，依舊超出他的承受范圍。

　　但事實確實如此。深圳房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)過后，深圳的樓市成交量開始回升，新房成交量從1月份的4445套上升至2月份的5275套，截至3月22日，深圳樓市3月前三周的新房成交量達到5037套。盡管這一數(shù)據(jù)仍低于2008年最后兩個月的成交量，但成交逐月回升的勢頭還是很明顯的。

　　深圳樓市的回暖在個別樓盤的持續(xù)熱銷中可以得到佐證。上周，萬科金域華府樓盤再次以219套的成交量第6次獲全市樓盤成交龍虎榜冠軍。據(jù)記者了解，隨著該樓盤的熱銷，其銷售單價每平米也上漲了1000至2000元，達到1.3萬至1.4萬元/平米。

　　從成交價格來看，張軍的感覺沒有錯。近一年來，深圳的平均房價仍然在1.1萬元/平米之上，并且已連續(xù)3個月沒有較大變動了。

　　在二手房方面，深圳樓市的成交也相當(dāng)熱鬧。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份的前3個星期，二手房成交量已達6933套，不僅大大超過新房成交量，而且與2007年同期基本持平。其中最近一周的日成交量達到370套以上，甚至有3天的成交達到500套之上。鑒于此，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部吳上錦以“大放異彩”來形容最近一周二手房的成交量上升。