“三月時(shí)節(jié)亂穿衣”。女孩們有的穿高領(lǐng)衫把自己裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，也有的穿小背心短褲一身清爽裝點(diǎn)著街頭的亮麗。乍暖還寒的季節(jié)，廣州在售的大小樓盤(pán)，也像時(shí)下的節(jié)氣一樣有點(diǎn)混亂。

　　往上走？往下走？2009年的這個(gè)暖春，價(jià)穩(wěn)量升的喜悅，讓開(kāi)發(fā)商暫時(shí)忘卻了2007年底以來(lái)一路量?jī)r(jià)齊跌的寒冷日子。同時(shí)，尚未根本解決的巨量存貨壓力，又讓他們面對(duì)十字路口徘徊。是趁消費(fèi)者看不清方向，繼續(xù)忽悠漲價(jià)？還是趁著人氣旺，順勢(shì)降價(jià)加快出貨？?jī)煞N觀念，兩派打法，在混亂中交織，卻正加劇了對(duì)預(yù)期的混亂。

　　與2006年一邊倒的漲及2008年一邊倒的跌不同的是，2009年暖春的到來(lái)，再次為市場(chǎng)帶來(lái)了一種不確定性。

　　向上？

　　“少量多批”提價(jià)底氣不足　　

　　上周末，本刊記者分赴各區(qū)直擊市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，“小陽(yáng)春”行情仍在延續(xù)，光大花園、朱美拉公寓、東方新世界等熱銷樓盤(pán)的新推產(chǎn)品，相比前期產(chǎn)品售價(jià)都有一定的漲幅，依然熱銷。盡管如此，有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人私下向記者“交底”：“其實(shí)，現(xiàn)在樓盤(pán)提價(jià)的同時(shí)，也對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)很緊張，大家的底氣并不足，帶有試探性的特點(diǎn)。”

　　一位不愿透露姓名的操盤(pán)手分析稱，這種試探性最明顯的表現(xiàn)就是開(kāi)發(fā)商采取了“少量多批”、“多次開(kāi)盤(pán)、逐步提價(jià)”等炒作性推盤(pán)手法。“數(shù)量少”，就容易制造“日光”的業(yè)績(jī)。“多批次”，可以給客戶一種持續(xù)熱銷的感覺(jué)。以南洲北路上周末開(kāi)售的某樓盤(pán)為例，本來(lái)去年已經(jīng)建成3棟共240多套貨量，也達(dá)到了可預(yù)售狀態(tài)，但開(kāi)發(fā)商按兵不動(dòng)，直到終于等來(lái)了“小陽(yáng)春”，經(jīng)過(guò)一番包裝，先推出其中一棟80套單位，單價(jià)比前期升了約7%，當(dāng)天便賣(mài)出八成。