盡管近期北京、上海、深圳等城市商品房成交量顯著回暖，但似乎并沒有帶動土地市場價量產生同步反應。

　　中國證券報記者獲得的數據顯示，截至3月18日，在地產研究機構中原地產研究中心監測的12個具代表性的城市中，土地整體成交面積共有460.55公頃，其中，居住用地成交面積僅為43.7公頃。在居住用地成交量尚未走出下滑通道的同時，3月成交價格也延續繼續下滑態勢。

　　分析人士對此指出，在“面粉貴過面包”之時，地價下滑必將影響開發商對房價的定價能力，盡管房市交易量有所上升，但仍難言整體回暖。而值得注意的是，不少大型開發商此時正逢低逆市拿地；從長期來看，開發商或顯進一步分化。

　　土地市場低迷仍將持續

　　從中原地產公布的數據來看，今年1月份，12個監測城市土地供求雙雙下滑，土地低價成交率達90%，整體成交價格較去年平均水平下降12%。2月，雖然土地整體成交量有所回升，但也主要是工業用地增長較快，居住用地仍呈下降態勢。整體成交價格較前12月均值下降31%，土地流標率為17%，而到今年3月18日，廣州、成都甚至出現了2009年以來持續的市場凍結、供求為零的局面。

　　中原地產研究中心經理宋麗分析指出，從2月份數據來看，各城市土地供應面積較2008年12個月均值出現明顯下滑，居住用地更加嚴重。這主要是受土地、住宅市場低迷的影響，各地政府放緩推地速度，謹慎以防出現大量的流標現象。3月份居住用地成交面積繼續下跌，政府在推地方面仍然會比較謹慎。為防止推出的地塊大量流標，政府可能會找一些意向單位；但整體來看，土地市場進入傳統的淡季。

　　她還認為，未來土地成交是否回暖還要看企業的預期和資金情況，預計5月份之前，土地市場的低迷可能會延續。

　　對此，社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞也表示，目前希望市場恢復到2007年的水平是不可能的。2009年上半年，土地交易市場仍將以低迷為主。