如今的上海房地產(chǎn)市場就如同一場中途“改頭還面”的戲：25~35歲的年輕人因有剛性需求，正想趁價(jià)格調(diào)整積極入市，卻被離場的外資投資者和部分境外華人投資者突然殺個(gè)“回馬槍”。市場春暖花欲開，是走是留，是升是降？

　　在權(quán)衡了1年、看了上百套房源后，上海32歲的吳先生忍痛賣掉手上所有股票湊齊了19萬元——這可以支付他新看中的一套房子首付。若貸款順利，1個(gè)月后他就可以擁有平生第一套自己的房子：一處不足50平方米、約20年房齡、臨近地鐵的上海“老公房”。在這位月收入8000元左右的“白領(lǐng)”周圍，還有人揣著搜尋百萬元總價(jià)房源的夢想，苦覓上海樓價(jià)“谷底”。

　　像吳先生這樣的“剛性需求者”其實(shí)一直希望成為上海樓市“主角”，但就在今年3月份，風(fēng)向變了——就離吳先生所買那處老公房3公里的上海古北區(qū)域，10多天前一位帶山西口音的買家擲金千萬一次購入3套高檔房產(chǎn)。這個(gè)消息被興奮的售樓員迅速傳到這家樓盤的開發(fā)商一家香港地產(chǎn)公司。此種“盛況”只是去年上半年發(fā)生過，當(dāng)時(shí)2套“樓王”成交總價(jià)是8000萬元。

　　易居中國的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上海單價(jià)3萬元/平方米以上的高檔公寓成交了436套，是2月的5.3倍，這些房源總價(jià)值估計(jì)為29億元。易居中國對這些房源的購買者所做的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，買家中部分是外籍人士，以港、臺(tái)和東南亞華僑為主的買家中多數(shù)以美元為支付和貸款貨幣。因此易居中國分析師薛建雄對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》說：“外資和投資者正在加大進(jìn)入上海樓市的力度。”

　　“3月上海樓市商品住宅成交面積151萬平方米，環(huán)比增幅91%，創(chuàng)16個(gè)月來新高。”臺(tái)慶房產(chǎn)根據(jù)上海房管局的網(wǎng)上備案算出：當(dāng)月樓市成交價(jià)值199億元。

　　復(fù)蘇在望？

　　佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)顯示：3月全市商品住宅新增供應(yīng)面積為125萬平方米，相比2月54萬平方米增加了131%。成交量的回升又促使開發(fā)商加大推盤力度，都成為了3月新增供應(yīng)量放量的主要原因。而三成的放量增長在九成的成交增量面前仍顯得有些微不足道。

　　“我不敢說樓市是否已經(jīng)‘回暖’，但可以確定的是，上海樓市最有希望復(fù)蘇。因?yàn)闃鞘械恼�體存量沒有那么龐大。”一家香港的開發(fā)商對本報(bào)記者明確表示。他判斷：“剛性需求的釋放是有帶動(dòng)效應(yīng)的，之后的樓市一定是房價(jià)平穩(wěn)，成交量繼續(xù)放大。”該公司最初認(rèn)為樓市有希望重新抬頭是在去年圣誕，距離現(xiàn)在百天左右。

　　在最近的3月份，上海商品住宅成交面積整體呈現(xiàn)出快速上漲的趨勢，并且成交分水嶺明顯，上半月成交量基本維持在3萬~5萬平方米這個(gè)區(qū)間，而下半月成交量卻出現(xiàn)了大幅的增加，其中3月28日的成交量更達(dá)到了8.15萬平方米，比去年平均單日最高成交量還多了35%。

　　成交的回暖速度出乎多方的意料。

　　“在本月全市有成交項(xiàng)目記錄數(shù)接近1200個(gè)，而成交排名前十的項(xiàng)目中，其成交面積達(dá)到25.27萬平方米，就占到全市成交總量的17%，成交集中度較高，并且多數(shù)樓盤的集中成交主要由于其長期客戶累計(jì)在一個(gè)時(shí)間點(diǎn)的集中釋放。” 佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對本報(bào)記者分析稱。