投資者殺回上海？

　　上海浦東外高橋一家均價在1.5萬元/平方米左右的樓盤銷售人員對本報記者坦言：他們從去年7月份開始就幾乎沒有看到投資客的入場。他們認為“自住型”的買家特征十分明顯：往往根據家里有幾口人、戶型、功能等基本要素來進行房源的選擇，但是投資客往往不關心這些要素。

　　但進入3月份之后，這一形勢出現了微妙變化——上海兩個售價超過8萬元/平方米的“隱形樓王”：翠湖天地嘉苑和御翠園均成交3套，售價超過4萬的御翠豪庭售出了58套。而仁恒河濱城則月成交173套。臺慶房產的統計數據顯示：3月成交一手住宅中，各價格段(除5萬元以上頂級豪宅外)住宅成交量均創七成以上增幅。其中，單價3萬以上豪宅增幅最大，為235%。

　　“雖然很多豪宅樓盤是通過降價來獲得的成交，但是豪宅成交上升速度比整個市場的增長快了5倍。”薛建雄對本報記者稱。

　　數字背后的玄機便是：均價3萬元/平方米以上的房源成交總價達29億，是2月份成交金額的3倍有余。在此背景之下，他們在上海樓市成交的總盤子中的拉動效應正在放大。2月份這一價格段的房源成交總價占比為9.5%；這一比例在3月份上升為14.6%。這足以成為3月份上海商品住宅成交均價上漲8.5%背后最大的推動力。

　　“年后剛性需求的拉抬對市場信心恢復助益較大，而豪宅在樂觀的市場氣氛中比較容易得到恢復。因為對于豪宅產品來說，買方不管是用來自住還是投資，均不是其生活必需品(很少有首購即買豪宅)，也沒有婚房那樣存在購買上的時間壓力，所以其更在意的是房產市場的冷暖。”臺慶房產副總經理陳史翎對《第一財經日報》分析說。

　　“豪宅產品的升溫對于整個房地產市場的恢復是一個比較良性的信號，如果市場僅依靠剛性需求在支撐，一旦其在爆發后開始降溫，整個市場的成交量就會掉下來，但是如果豪宅市場也開始加入回暖大軍，整體房產市場的這一波回暖行情可以維持得更久一些。”陳史翎說。

　　“開發商通過在前期大幅降價后，在3月份成交量得到了明顯的提升，其資金壓力也相對減緩，部分開發商開始出現了漲價，但是多數開發商都是進行試探性的價格上漲，漲幅相對都不大，但是極有可能形成全市開發商大面積提價。” 陸騎麟說。