“江南憶，最憶是杭州！”

　　唐代詩人白居易在詩中毫不掩飾地表現(xiàn)出對杭州的留戀。而作為詩與傳說的城市，今天的杭州依然不負『天堂』之美譽，成為時下中國人最向往的居住地之一。杭城雖然不大，但因著獨特的人文與地理環(huán)境，在我國二線城市中占據(jù)非常重要的一席。本報此次將對杭州的房地產業(yè)調查單獨刊出，希望讀者在暢想杭州的詩情畫意之際也能夠詳細了解此城的樓市行情。

　　3月份，杭州樓市的成交量突然出現(xiàn)令人奪目的成交峰值。當月主城區(qū)共成交了4711套商品房，日均成交套數(shù)達到152套。這一數(shù)據(jù)與去年同期相比漲幅高達131%;與2007年的歷史最高紀錄相比，僅僅相差了202套(據(jù)透明售房網(wǎng))。

　　與此同時，杭州二手房市場也呈現(xiàn)“井噴”狀態(tài)。杭州我愛我家提供的數(shù)據(jù)表明，3月份杭州二手房市場的成交量一舉達到3546套，這是自2007年以來的一次成交高峰。與今年2月份相比，環(huán)比漲幅達到57.67%。

　　個別區(qū)域房價直降三成

　　在杭州房地產數(shù)據(jù)目前予以公示的幾個城區(qū)中，拱墅區(qū)、江干區(qū)、上城區(qū)、西湖區(qū)以及下城區(qū)屬于杭州的老城區(qū)，新增商品房較少，價格相對穩(wěn)定。而新房上市比較集中的區(qū)域在相對偏遠的濱江區(qū)、下沙區(qū)，以及余杭區(qū)，這些也是此次價格調整比較大的區(qū)域。

　　“這一次的波動特別明顯。”杭州廣廈天都城集團副總經理王旭飛表示。2月下半旬，下沙區(qū)的野風海天城率先展開7折特價促銷活動，打響了今年杭州樓市促銷第一槍，并成為降價幅度最大樓盤。另外下沙區(qū)的保利·東灣在2月份開盤之時，單價5280元/平方米的起價，一度引發(fā)上百人連夜排隊買房的盛況。該項目優(yōu)惠折算下來的單價為5240元/平方米，可謂突破區(qū)域均價底線。

　　“而整個下沙區(qū)的價格調整幅度在這兩個月非常明顯。”杭州多名業(yè)內人士向記者表示。據(jù)杭州我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域的成交均價在去年2月達到頂峰為8966元/平方米，但在今年3月份，卻已經下降到6263元/平方米，降幅已達30%。隨著下沙區(qū)折扣風暴的全面展開，在2月份最后一周內，杭州全市商品房成交增至814套，環(huán)比增加了80%。顯而易見的是，成交的突然放量，得益于價格戰(zhàn)的“告捷”。

　　企業(yè)降價熱情空前高漲

　　3月份，杭州房地產市場呈現(xiàn)一派春暖景象。據(jù)透明售房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，3月份的月成交量達到了4711套，與去年同期相比，增加了2074套，漲幅高達131%。與今年2月份相比，環(huán)比漲幅更是高達191%。

　　與此同時，杭州八大城區(qū)皆呈不同幅度的成交上揚之勢。西湖區(qū)與下沙區(qū)成為此次支撐杭州全市成交的兩大主要“戰(zhàn)場”，成交量皆超過了1000套大關。而在2月份，前者的成交量為453套，后者的月成交量僅為329套。除此之外，江干區(qū)、拱墅區(qū)和濱江區(qū)的成交同樣十分活躍，月成交量皆超過了600套，久違的井噴狀態(tài)開始出現(xiàn)。

　　舍棄了以往的“欲抱琵琶半遮面”姿態(tài)，取而代之的是市場貼身肉搏大戰(zhàn)的展開。在野風海天城以促銷直降方式對下沙區(qū)域均價一錘定音之后，余杭區(qū)的價格戰(zhàn)也相繼展開。區(qū)域內樓盤西溪山莊推出6.5折的促銷價格，使得該盤所處的閑林板塊價位，在一夜之間恢復至2004年間。隨后，同樣位于余杭區(qū)的華藝星座，推出了起價為3988元/平方米的特惠房源，導致區(qū)域內星橋板塊的售價拉至4000元/平方米。降價之風開始蔓延杭州郊區(qū)各個板塊。

　　“由于土地出讓時間較早，杭州郊區(qū)許多樓盤有較大的下降空間。這也是許多開發(fā)商有底氣實行降價的原因。”杭州我愛我家經理周包軍表示。比如，率先掀起打折潮的野風海天城，數(shù)據(jù)顯示其樓板價僅為1777元/平方米。而朗詩國際街區(qū)的樓板價則更低，僅為1683元/平方米。據(jù)周包軍介紹，杭州不少郊區(qū)樓盤為早期協(xié)議出讓土地，不僅地價便宜且占地面積大。“不少樓盤是需要連續(xù)幾期滾動開發(fā)的，這對于現(xiàn)金流要求極高。”他認為，正是出于這方面因素考慮，才引發(fā)了開發(fā)商們的降價熱情。