政府救市不如價格下調

　　2008年10月，杭州市政府出臺了《關于杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》，業內外將其稱之為“二十四條”。在當時各個地方政府出臺的救市政策中，堪稱力度最大。在“二十四條”出臺之后，去年11、12月時，杭州住宅市場出現了一點回暖跡象，但這一苗頭卻在2009年1、2月間，隨著成交量走勢的迅速冷卻而熄滅。

　　有知情人士向記者透露，“杭州的整體產業結構比較特殊，主要的旅游產業并不能給地方政府帶來理想的財政收入。但房地產業卻能夠從土地出讓及稅收方面帶來豐厚收益，因此對于地方政府來說，非常希冀能夠扶植這一產業。”

　　甚至有市場人士認為，2008年的杭州樓市價格并未調整到位，而主要原因便是由于地方政府的影響。“但在今年，地方政府也無法干涉了，如果開發商再不自救的話，真的會死一大批。”

　　王旭飛認為，在經濟大環境惡化的前提下，實力不強的開發商對未來預期越來越悲觀。“對于未來生存狀態的擔憂，遠遠超過了降價薄利的考慮。”在這種心態影響下，不少房企更傾向于“現金為王”的生存理念，希冀通過快速銷售達到資金周轉目的。

　　中國指數研究院(杭州分院)分析師李連成認為，“市場缺乏的不是購房者，缺乏的僅僅是一個合理的價格。價格現在已經成為拉動杭州樓市成交量上漲的關鍵因素。”

　　市場回暖只是短期現象

　　這種成交回暖的態勢是否會延續下去呢？記者采訪的多位杭州本地開發商都不約而同地對此持有保留意見。“成交量雖然上揚，但并不能夠代表已經回暖。”王旭飛表示，“因為開工量仍未增加，這說明房地產企業對于后市仍然心存謹慎。”

　　李連成表示，杭州商品住宅存量非常高，這使開發商仍面臨著嚴峻的銷售壓力。記者在透明售房網查詢時發現，雖然經歷了3月份的成交放量，但截至4月7日的數據顯示，杭州商品住宅的存量仍然高達25888套。

　　王旭飛認為，目前入市購買的客戶以剛性需求為主，新房的成交放量只是因為需求長久積累之后的釋放，并不意味著市場企穩。他指出，率先打折的開發商會先期爭取到客戶，后來者勢必會有蛋糕越分越小的擔憂。“這就像一個蓄水池，誰先挖成了引流渠道，誰就能夠得以先蓄積起水源。”他說道。

　　李連成認為，受到此次降價風潮的影響，預計在接下來的幾個月內，開發商會陸續跟進，一輪更為激烈的價格戰將在杭州樓市打響。但同時也有業內人士指出，買漲不買跌是人之常情，如果價格持續下降，可能會引起新一輪的觀望情緒。

　　新的價格體系有望形成

　　至于今后一兩個月內杭州樓市的走勢，不少業內人士認為，短期內銷售大幅放量的勢頭會有減緩趨勢。“預計4月份的成交量會略遜于3月份，”杭州本地一家開發商向記者表示，“3月份的促銷行為，只是開發商出于后市不明，提早預支5月份樓市旺季的表現。”他認為，整體杭州樓市可能會在6月份走淡。

　　不過，也有業內人士做出大膽預測，認為樓市新價格體系將在5月份最終得到明確，并建立起來。攻略地產董事長祝軍華認為，近期杭州樓市各領跌樓盤和板塊占據了80%-90%的市場注意力和購買力，交易量的顯著上揚勢必會對整體市場產生聯動效應。他指出，隨著上半年各板塊新一輪供應放量期的到來，購房者的選擇余地再次增加。在價格拉低的同時，進入一個量價都相對穩定的成交平緩期，新的價格體系也將隨之逐漸形成。（記者 唐文祺）