4月4日，位于深圳南山區名為諾德國際的一家樓盤銷售處里擠滿了前來看房的市民，由于人多，銷售公司甚至請來幾位在校大學生幫忙。一位銷售人員告訴記者，自打春節過后來看房的市民一直很多，房子也賣得相當不錯。“房子好賣了，價格自然就會漲一些”，這位銷售人員微笑著說，與春節前后相比，這個樓盤的均價目前已經上漲了500元左右。

　　春節過后，照例應是房地產市場的銷售淡季，然而，讓人意想不到的是，進入2009年，一直處于低迷狀態的深圳地產市場出現了價量齊升的反常態勢。數據顯示，剛剛過去的3月份，深圳的商品房成交量已經重新回到2007年上半年成交高峰時期的水平。與此同時，“回暖、觸底反彈”等字眼也開始頻頻出現在當地媒體的版面上，不但挑動著購房者的神經，更讓在寒冬中苦捱的房地產商和中介公司看到了一絲光明。

　　深圳樓市迎來“小陽春”

　　在深圳一家著名家電企業工作的小韓親歷了這一次樓市的“小陽春”。

　　2003年大學畢業到深圳工作后，小韓一直居住在公司的宿舍里，隨著婚期臨近，他開始加入看房隊伍，近兩個月來，他利用周末時間跑了特區關內外多個在售新樓盤，也通過房屋中介看了不少二手房源。

　　“本來以為現在房地產市場不景氣，看房的人不會太多，沒想到幾乎所有的售樓處都是人頭攢動，這哪像是金融危機啊！更讓人理解不了的是，這段時間的房子，特別是二手房的價格上漲很快。3月初，通過中介看的位于南山科技園的一套97平方米的二手房，當時報價是75萬元，僅僅過了兩個星期，報價已經漲到88萬元。”

　　這樣的上漲勢頭讓小韓始料未及，“猶豫了兩個禮拜，我就要多付出10幾萬元，這簡直太虧了，還是等等看看再說吧”。

　　根據深圳市國土房產局網站公布的數據統計，3月份，深圳市一手房成交量達到8500套，成交總面積近78萬平方米，與去年同期相比，成交面積增幅超過300%。一手房銷售回暖的同時，二手房成交量也突破萬套大關，達到11049套，而在去年同期，這一數字僅為3439套。

　　隨著交易量的上升，深圳房價也在悄然反彈，一些在售樓盤不但取消了打折、送禮等優惠措施，甚至出現價格上揚，個別樓盤的漲價幅度超過了2000元。二手房的價格上漲速度更為明顯，以致出現了多起因賣方毀約而引發的糾紛。

　　剛性需求集中釋放

　　對于深圳房地產市場出現“小陽春”現象，業內分析人士普遍認為，經過一年多的震蕩調整和市場博弈，相關政策的效應已基本釋放完畢，深圳樓價已經進入到了一個相對平穩的階段，很多持幣觀望者因此擇機出手，所謂“小陽春”應該是市場長期積累下來剛性需求的一次集中釋放。

　　調查顯示，目前進入市場的購房者大多具備一定置業能力且以自住為主，投資客所占的比例不大，熱銷戶型也集中在中小戶型上。

　　深圳中原地產深港研究中心總監張偉認為，樓市回暖跡象早在2008年底就已出現，其形成至少具備了三個條件，首先是移民城市的特質決定了深圳每年新增的剛性需求相當可觀；其次，從市場來看，經過此前兩年的瘋狂，深圳房地產市場在2007年9月率先進入調整期，率先完成調整同時也就具備了率先反彈的條件；另外，外部各種利好條件，包括連續降息、兩成首付、房貸利率七折優惠等政策的出臺，有效地降低了購房者的成本負擔，促進了需求的回暖。

　　“根據以往的數據，深圳每個月正常的購買力應不低于60萬平方米，從2007年10月份至2008年底,這一數字大大降低——大部分時間都在30萬左右徘徊，但市場購買力和需求其實都還在，一年多來，市場已經積累下幾百萬的需求量，這些需求在這幾個月得到集中釋放，因此就出現了這個小陽春。”張偉認為。