樓價真的探底了嗎

　　交易量的回暖，是否意味著深圳的樓價已經(jīng)調(diào)整到位，開始觸底反彈了呢？

　　國土房產(chǎn)部門公布的成交數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，深圳全市一手房成交均價為11055.元／平方米，這一價格與去年同期相比下降了近25%。

　　深圳知名的地產(chǎn)觀察人士賀承軍認為，目前深圳的樓市已經(jīng)在這一價位區(qū)間持續(xù)了一段時間，這說明，經(jīng)過1年多的調(diào)整，深圳樓價已經(jīng)逐漸接近市場博弈的平衡點。實際上，考慮到深圳的經(jīng)濟發(fā)展水平，以及土地資源緊張、物價上漲水平等綜合因素，深圳的房價保持在1萬元左右是相對合理的。深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕也給出了相同的判斷。

　　不久前，萬科董事會主席王石對媒體表示，經(jīng)過2008年的調(diào)整，在房價處于低位運行的珠三角地區(qū)，購買力與房價已經(jīng)達到一個可匹配的范圍。

　　然而，搜房網(wǎng)不久前所作的一次調(diào)查顯示，參與調(diào)查的市民有78%的人認為，目前深圳二手房價仍然沒有觸底，認為已經(jīng)觸底的僅占15%左右。

　　“實際上，目前形成國內(nèi)高房價的主因并未消除，房價在一定時間內(nèi)還會維持在一定的高位，從這一點上說，深圳房價更多影響的是巨富階層和小康階層。”賀承軍表示。

　　小陽春后會迎來倒春寒嗎

　　雖然量價齊升的喜人態(tài)勢讓一些開發(fā)商和中介露出久違的笑臉，但市場各方都對這個“小陽春”保持著有限的樂觀。

　　深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認為，2009年對開發(fā)商來說應(yīng)該是相對好過的一年，按照市場需求量計算，這一輪回暖保守估計也會延續(xù)到今年10月份，扣除因價格上漲而抵消的一部分消費力，“小陽春”至少也可以持續(xù)到今年6月份，6月份以后的樓市走向則與宏觀經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢密切相關(guān)。

　　搜房網(wǎng)一位長期關(guān)注深圳地產(chǎn)行業(yè)的記者則認為，目前房價上漲嚴重缺乏現(xiàn)實依據(jù)，無論是巨大的市場存量、還是宏觀經(jīng)濟和行業(yè)背景均不支持房價上漲。雖然積攢的剛性需求暫時得以釋放，但這一波購房行為很快會被市場消化掉，隨之而來的，是新一輪博弈和調(diào)整的開始，房價也很有可能會進入進一步下行通道。

　　深圳一家中介機構(gòu)的負責人表示，隨著金融危機的進一步蔓延，目前深圳整個中產(chǎn)階級的月收入沒有任何的改善，甚至出現(xiàn)了下降趨勢，銷售量的上升態(tài)勢很有可能被樓價的上漲消解掉。

　　賀承軍也認為，深圳地產(chǎn)此時出現(xiàn)的漲價潮，對購房者“買漲不買跌”的心理暗示作用不容忽視，一些開發(fā)商和利益媒體刻意放大“樓市要火了、樓價要漲了”的信息，是可恥和短視的，只有堅持理性發(fā)展的思路，房地產(chǎn)市場才會擺脫目前的困境，進入價值重構(gòu)以及發(fā)展模式更新的新階段。

　　本報深圳4月8日電 記者 武欣中