交鋒三

　　房價未來會否“腰斬”

　　社科院報告認為，北京存量房面積為1000萬平方米，預計未來兩年房價將下降40—50%。對此，潘石屹反駁，如果北京存量房達到1000萬平方米，按100平方米建筑面積一戶推算，就是10萬套房子，這不足北京一年的消化量，“這樣的庫存我認為是合理的”。他同時表示，庫存項目中一定有一些由于地理位置及周圍配套位置不好，難以銷售出去。但根據1000萬平方米的存量下結論認為北京的房價將下跌近一半，未免太武斷。

　　曹建海認為，樓市跟整體宏觀經濟發展息息相關，整個經濟數據并不看好，所以降價將是趨勢。他認為將房價保持在2004、2005年時的價格水平比較合理，即北京房價還要有40%-50%的下降空間，谷底可能在兩年后。

　　曹建海認為，首先，從房屋供求格局看，北京目前面臨嚴重的過剩局面。再加上目前經濟增長的預期下降，將導致土地價格下降，所以房價還有繼續下降的空間。其次，經濟形勢不支持房價上漲。房地產價格的實質是土地的價格，而土地價格完全依賴于地租，也就是新創造的社會產品分配給土地所有者的部分。這個價格在經濟高速增長時，可能價格上漲明顯；但經濟不景氣時，則先于其他行業而發生價格暴跌。

　　戴建中認為，住房建設需要一個周期，近幾年開工的廉價房、經濟適用房和限價房，到2010年以后將能大量推出，屆時將進一步壓低房價。繼續推進政策性住房建設，不但能夠逐步解決低收入群體住房問題，也可以通過把這部分人群的住房要求從商品房市場需求中轉移出來，從而對商品房的高價位起到釜底抽薪的作用。

　　交鋒四

　　房價收入比是否合適

　　任志強認為，藍皮書中數據只計算了工資性收入，卻忽略了存量資產的重要一環。房改房在2005年的人口普查中存量約占總住宅存量的52%，私有化率則高達83%，這部分存量資產都變成了更新升級換代住房條件的購買能力，而發達國家所說的房價收入比恰恰是沒有這部分福利分配的住房資產的。他指出，當市場中的商品房升值時，存量住房也在升值，并大大地提升了改善型消費的支付能力。

　　曹建海認為，目前居民收入跟房價之間的差距仍然過大。國際上，房價和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍。美國在1980-2000年時全國中位數房價-家庭收入比值一直穩定在3倍左右，2001年以后才有所上漲，但最高也只有4.6倍。現在北京現有家庭收入約6.9萬元，按1.4萬元/平米、90平米小戶型計算，房價收入比約為20倍，遠遠超出國際水平。(記者 徐暢 蔡宗琦)