4月8日，廣州市民薛志英和保利西子灣的開發商對簿公堂。作為全國第一個限價房項目——廣州保利西子灣的一名普通業主，薛志英在收樓時發現，自己期待已久的限價房存在諸多質量問題，變成了“限質房”，因此她拒絕收樓并通過法律訴訟向開發商索賠。而像薛志英這樣拒絕收樓的業主還有一百多位。

　　曾在樓價飆升時贏得市民一片掌聲的限價房，如今遭遇諸多尷尬。限價房究竟走入了怎樣的困境？這個“調節器”是否應該功成身退？

　　限價房身陷“質量門”

　　保利西子灣位于廣州市金沙洲，2008年初首期推出了843套限價房，而申請購買者卻達到了8426人，申購比例接近10：1，其受歡迎程度可見一斑。薛志英通過搖珠幸運地購買了其中一套限價房，從此她就開始憧憬著歡天喜地的收樓場景。

　　2008年12月15日是保利西子灣交樓的日子。然而薛志英卻怎么也開心不起來。因為她的新房存在諸多問題，甚至馬桶還被人使用過。為此她拒絕收樓。而這一天至少有約兩百戶業主拒絕收樓。

　　保利西子灣1棟業主吳燕回憶說：“第一次看房就發現墻壁漏水，墻面上出現了一些浮皮，用手一撕就可以扯掉一大片，地板也出現浮皮，這讓我們很失望。而且當時保利西子灣也無法提供竣工驗收備案表，不具備交樓條件，因此我們拒絕收樓。”

　　在法庭上，保利地產律師則回應說，西子灣的交樓手續完善，具備交樓條件，也不存在延期交樓問題，依據是保利公司在2008年12月12日取得了一份白云區質量監督部門出具的“質量監督意見書”，該份材料足以證明樓盤達到了交樓條件。

　　不過，一百多戶業主并不認同保利公司的說法。薛志英認為，開發商沒有按照合同約定的交樓時間，即2008年12月15日取得合法的樓盤驗收文件，同時房子還存在開裂、地板翹起等影響入住的質量問題，而且經過4個月的整改，仍有部分業主認為房子質量未達標。因此，保利公司應當承擔延遲交樓的違約責任并對此作出賠付。

　　據業主的委托律師、廣東格林律師事務所張旭鋒律師介紹，目前約有110戶業主進行訴訟，并有60多戶限價房業主要求仲裁。其主要訴求為：要求對房屋出現的質量問題進行整改、修繕，達到入住條件；要求保利賠償逾期交房違約金。

　　事實上，遭遇類似糾紛的不只是保利西子灣。廣州最便宜的限價房項目，售價只有4000元/平方米的龍光峰景華庭也遭到一百多名業主拒收。這些業主認為房屋質量問題嚴重因此拒絕收樓，并正在進行維權。