本報昨日獨家重頭報道的《“峰度天下”近400套單位突遭凍結(jié)》引起社會極大反響,曦龍山莊多位業(yè)主及目前同樣處于困境的羅芳置業(yè)原員工紛紛向本報反饋更多情況。

　　據(jù)悉,近400套單位目前仍被市國土局鎖定,需待曦龍山莊一、二期問題解決后方可銷售。

　　另一方面這起新糾紛也牽出了系列老問題:房產(chǎn)證難辦,安全隱患巨大,已足足困擾了曦龍山莊業(yè)主10年。近日,記者前往曦龍山莊進行了實地調(diào)查。

　　小區(qū)安全隱患隨處可見

　　曦龍山莊緊鄰深圳與香港要合作開發(fā)的河套地區(qū),靠近深圳一邊,與羅湖黨校緊緊相連。其門口所對方向,就是香港的的大片未開發(fā)的綠地。

　　從曦龍山莊門口往里望去,是依山而建的環(huán)境優(yōu)美的小區(qū),一噴泉坐落于中間,小區(qū)環(huán)境給人的印象良好。

　　在小區(qū)物管處一負責人李先生的帶領(lǐng)下,記者探訪了該小區(qū)的整體狀況。

　　一期、二期的樓房都已經(jīng)有很多業(yè)主入住,租戶僅10多家。李先生介紹,現(xiàn)在小區(qū)443套樓房,僅有一家業(yè)主拿到房產(chǎn)證。

　　因房產(chǎn)證的問題,作為小區(qū)的物業(yè)管理公司在管理上也遇到很多困難。

　　李先生說:“部分業(yè)主居住10年,還從未交過物業(yè)管理費,而有些業(yè)主則是能拖就拖。因為無經(jīng)費,物業(yè)管理公司在管理上也遇到很多困難,比如監(jiān)控、路燈、花園等,都不能有效解決。”

　　據(jù)了解,一期工程已通過驗收,不存在太多的問題。主要是二期工程在消防、車庫以及車庫玻璃窗等都還沒有完善。

　　記者在小區(qū)內(nèi)走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),安全隱患確實比較突出,部分消防設(shè)施形同虛設(shè),電梯年久失修等問題依然存在,消防、電梯、地下管道漏水、管道煤氣無報警系統(tǒng)、外墻滲水等問題嚴重。

　　記者看到,車庫緊緊靠近小區(qū)外的公路,因為沒有安裝玻璃窗或者鐵柵欄,外邊的人很容易通過車庫窗戶進入小區(qū)。而車庫的路線還未畫出,業(yè)主停車也比較混亂。車庫的消防設(shè)施,目前已經(jīng)部分安裝完畢,但是一直沒有進行驗收。

　　房產(chǎn)證10年難辦

　　緊鄰曦龍山莊,靠近羅芳路的幾間辦公室,是曦龍山莊后續(xù)要開發(fā)的三期、四期工程用地,現(xiàn)在還都是一片空地。

　　李先生告訴記者,羅芳置業(yè)有專門的人員在處理歷史遺留問題。記者走進該辦公室,見到兩位工作人員正在處理一些材料,一名業(yè)主正在上交辦理房產(chǎn)證的材料。

　　當記者問及曦龍山莊房產(chǎn)證問題時,一工作人員直接告訴記者,“老板不在,對事情不是很了解”。

　　記者看到,在辦公室內(nèi)部以及門口,堆放了很多業(yè)主的材料。李先生告訴記者,現(xiàn)在一期的業(yè)主的房產(chǎn)證正在辦理當中,正在遞交相關(guān)的材料,如果進展比較順利的話,大部分業(yè)務(wù)應(yīng)該很快就會辦下來。

　　對于二期業(yè)主的房產(chǎn)證,因消防還未通過驗收,所以現(xiàn)在正在處理消防的事情,不過現(xiàn)在還處在暫停狀態(tài),一直未見到相關(guān)部門處理。

　　據(jù)業(yè)主介紹,該樓盤的地價原來是以開發(fā)商修建市政道路延芳路來抵償,但開發(fā)商出事后,未能及時辦理抵償手續(xù),因此也無法辦理房產(chǎn)證,沒想到這一拖就是10年之久。

　　-業(yè)主聲音

　　　　“承諾函”久未兌現(xiàn)

　　2008年11月10日,羅芳置業(yè)與安業(yè)置業(yè)共同給曦龍山莊業(yè)主發(fā)出一份《承諾函》,對房產(chǎn)證、消防問題、“一房二賣”等歷史遺留問題分別加以時限,作出了解決的承諾,該函蓋有羅芳置業(yè)與安業(yè)置業(yè)兩家公司的公章。

　　記者在該承諾函原件拍攝的照片上看到,公司承諾在2008年11月底之前完成曦龍山莊一期初始登記申請,并進入初始登記公告期；承諾在2008年12月底之前完成曦龍山莊二期消防工程施工,并報竣工驗收；承諾在2009年6月底前完成曦龍山莊二期初始登記申請,并進入初始登記公告期。

　　對于最難解決的“一房二賣”問題,公司也承諾在2008年11月底前完成曦龍山莊一期、二期開發(fā)商“一房二賣”的資料收集與登記工作,在2008年12月底之前提出協(xié)商達成“一房二賣”解決方案,再另行協(xié)商解決。

　　該函第六條明確指出,若羅芳置業(yè)不能履行上述承諾,安業(yè)置業(yè)愿意承擔連帶責任。

　　但這些條款之中,除了3月以來一期部分業(yè)主可以辦理房產(chǎn)證外,其他的承諾即使超過期限,也依然暫未兌現(xiàn)。

　　昨日中午,記者聯(lián)系到代表羅芳置業(yè)在《承諾函》上簽名的張姓副總,他表示自己在外地出差多日,公司正在積極處理。

　　該公司龍小姐在接受記者電話采訪時稱,自己這些天一直在公司為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,不停地在向業(yè)主解釋,“忙得嗓子都啞了”,自己對消防、“一房二賣”等事情不太清楚。

　　-報道反響

　　　　退房還是堅守?

　　　　“峰度天下”購房業(yè)主意見分化

　　昨天,本報獨家報道了峰度天下樓盤被市國土局凍結(jié)的消息,引起了網(wǎng)友,尤其是一些已經(jīng)買過峰度天下樓盤的業(yè)主的極大關(guān)注,紛紛在相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站論壇上發(fā)表看法。

　　同時,本報報道也被相關(guān)網(wǎng)站重點轉(zhuǎn)載。一些欲購房的置業(yè)者也撥打本報電話向記者咨詢相關(guān)情況。部分網(wǎng)友則發(fā)帖號召已經(jīng)購房者聯(lián)合起來向開發(fā)商退房。

　　在房地產(chǎn)信息網(wǎng)峰度天下業(yè)主論壇上,一些論壇網(wǎng)友紛紛發(fā)表相關(guān)看法,并整理相關(guān)報道貼到論壇內(nèi)。

　　在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)峰度天下論壇上,名為“旋轉(zhuǎn)1998”的網(wǎng)友則貼出“驚爆!億萬家財被峰度天下騙走!”的帖子。截至記者寫稿時止,已經(jīng)有171個點擊量。

　　名為“yq77”的網(wǎng)友則發(fā)帖表示,“聯(lián)合起來讓開發(fā)商把我們的房子退掉”。

　　網(wǎng)上的部分言論,也引起了真正購房業(yè)主的關(guān)注。

　　魯小姐之前通過內(nèi)部銷售在4月1日購買了一套峰度天下的樓房,現(xiàn)在看到這樣的事件,讓她很擔心。

　　“開發(fā)商在簽訂合同的時候隱瞞了重大事實,而這些事實已經(jīng)可以影響到我對標的的判斷。”魯小姐說。

　　對于有網(wǎng)友要求退房的事情,魯小姐說,“我想過退,但是退的話也很郁悶,我們訂房在三月初,房價還沒漲起來。現(xiàn)在感覺上較那時都漲了10%了。如果我退了,我已經(jīng)錯過了最好的買房時機了。”

　　而其他網(wǎng)友則是慶幸自己還未買房,或者慶幸自己及時了解了開發(fā)商的相關(guān)信息。