-辦證懸疑

　　　　“補”繳高額物業費方可辦房產證?

　　目前,1998年12月入住的曦龍山莊一期自今年3月起終于可以辦理房產證。

　　不過,幾位業主也向記者反映,開發商提出要補交物業管理費、簽訂放棄延辦房產證違約金的協議,才會答應給業主辦理房產證。

　　“我是2005年買的拍賣房,此前一直是空置的毛坯房,但是開發商給我一算,從1998年到2005年的物業管理費一共有13萬!”業主魏女士告訴記者,小區業主中約有一半交了管理費,但是從未看到過物管公司公開過開支情況,自己2006年入住后曾交過物業管理費,但由于家中淹水而物管公司置之不理,整個小區也烏七八糟,索性停交。

　　她告訴記者,根據不同住戶的情況,目前不少業主都要“補”上數萬元的物業管理費。

　　魏女士自1989年起便從事酒店管理工作,對物業管理相關規定非常了解。她表示,沒入伙的空置房應由開發商承擔物業管理費,入伙后由業主本人承擔物業管理費。

　　既然如此,開發商有什么依據讓業主“補”上巨額物業管理費?

　　昨天下午,羅芳置業李律師在接受記者電話采訪時表示,拍賣房在拍賣時就已經明確地價沒交清、欠物業管理費需補繳、無房產證,所以房價才比市場上的價格便宜很多,目前補上物業管理費是應該的。“換位想一下,本來就享受了物業的服務,那就該交錢。”

　　李律師告訴記者,一些業主愿意“為了社會安定,為了政府”放棄追究晚辦證違約金并簽了協議。目前正在一批批辦理房產證。

　　-業主曝料

　　　　“一房二賣”增至32套

　　昨日凌晨,記者收到曦龍山莊維權小組張先生發來的材料,其中《曦龍山莊一期、二期一房二賣業主名單》顯示,曦龍山莊一期共有215戶,二期227戶,兩期“一房二賣”分別為23套和9套,共有32套,并列表顯示25戶“乙方二賣”的房號和真實戶主姓名。

　　張先生告訴記者,這一名單是當時安業置業接收時提供的,32套中部分“有關系的人”已經解決了問題,但大多數依然懸而未決。

　　業主們在共同撰寫的《緊急情況報告》中表示,開發商可能已將全部樓盤包銷給某公司,大有“卷款走人”之嫌。

　　業主累計被騙1700余萬

　　昨天中午,張先生向記者表示,由于當時房產買賣之后并不用到國土局備案,更不像現在這樣可以在國土局網站上查詢每套房子的狀態,而業主認為開發商資質合法,又是當時的“十大明星樓盤”,所以并未起疑心,直到幾年后法院來清查房產時,才知道自己的房子原來在別人名下。

　　對這些遭遇“一房二賣”的業主來說,付了錢卻沒有房子,正在住的房子一度還要被法院拍賣,房產證也是一期、二期數百套房子中最難辦的。

　　根據張先生與維權小組成員統計的資料,至少有23位業主受此影響,其中有8位業主“被騙金額”超過100萬元,23位業主累計“被騙金額”為1700余萬元。

　　而這些有兩個主人的房子目前的命運也各不相同。根據張先生提供的資料,一些房子已被法院拍賣成交,部分房子在法院拍賣后由于業主多方抗議而拍賣無效,而有的業主只好自己再去競買被法院拍賣的房子。

　　-銀行說法

　　　　“一房兩賣”現在做不到

　　一銀行內部人士接受記者采訪時表示,“一房兩賣”現在不可能做得到。而對于假按揭,現在發生的也比較少。該人士說,對于開發商騙貸的情況,主要是開發商的個體行為,銀行一般不會參與其中。

　　另一業內人士還告訴記者,假按揭的現象現在少見了,現在賣房需要在國土局備案,即使更改戶名,都會很麻煩。而前幾年,購房不需要在國土局備案,買房程序就比較簡單,部分開發商就會鉆流程的空子。

　　中國銀行被卷入曦龍山莊開發商騙貸事件中,昨日,該銀行深圳分行回應表示,這起假按揭事情過去比較久了,不是很了解。假按揭也是一個敏感話題,該行一般多回避不談。