事實(shí)上，臨沂并非近日才剛剛公布當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)成本價(jià)格的。早在今年1月5日，臨沂市公開了中心城區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格。這也是省內(nèi)首次公開房產(chǎn)成本價(jià)格。時(shí)間又走過(guò)了3個(gè)月，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度已經(jīng)悄然出現(xiàn)回暖勢(shì)頭。

　　公開之前曾有“論戰(zhàn)”

　　一位開發(fā)商說(shuō)：“公布房?jī)r(jià)，就等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼”。

　　在公布成本之前，臨沂市場(chǎng)上就有不少關(guān)于是否公開房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論。

　　首先是能不能公布：一位來(lái)自外地的開發(fā)商在一次論壇上認(rèn)為這是商業(yè)秘密不能公布：“公布房?jī)r(jià)，就等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼。”

　　也有開發(fā)商對(duì)“暴利”之說(shuō)很委屈。在建設(shè)部門的一次座談會(huì)上，一位開發(fā)商站起來(lái)：“在座的誰(shuí)說(shuō)自己敢降價(jià)30%？我相信誰(shuí)都沒(méi)有30%的利潤(rùn)。”

　　另外一些開發(fā)商和市民表示，公開成本對(duì)于樓市回暖并無(wú)明顯利好，屬于“多此一舉”。

　　但是也有開發(fā)商主動(dòng)要求相關(guān)部門公布成本。“就像市場(chǎng)賣菜一樣，你跟小販討價(jià)還價(jià)急了，小販也會(huì)跟你講進(jìn)價(jià)，讓你別再還價(jià)了。”臨沂市建設(shè)局開發(fā)辦的主任張濟(jì)民介紹，公布開發(fā)成本之前，他們的確也考慮過(guò)各方的輿論，思量之后，建設(shè)局還是決定公布房產(chǎn)開發(fā)成本。“不少開發(fā)商也希望讓大家了解房地產(chǎn)的底，不要再觀望下去。”

　　1月5日，臨沂房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和臨沂市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)及招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會(huì)聯(lián)合在報(bào)紙上發(fā)布公告，公布市區(qū)成本。

　　建安和土地費(fèi)占大頭

　　建設(shè)安裝費(fèi)占成本的36.85%-52.82%，土地費(fèi)占7.59%-31.37%。

　　根據(jù)臨沂市的地產(chǎn)現(xiàn)狀，協(xié)會(huì)把中心城區(qū)分為七個(gè)板塊，每個(gè)板塊分為低位成本和高位成本兩種情況。“低位”和“高位”主要依據(jù)土地位置、周圍配套等標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量。

　　成本細(xì)分為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)稅金及附加等七項(xiàng)成本。其中建設(shè)安裝費(fèi)用為最高，占36.85%-52.82% ，其次是土地費(fèi)用，占 7 . 59%-31.37%。

　　至于測(cè)算方法，張濟(jì)民表示，調(diào)查對(duì)象采取了該區(qū)域內(nèi)代表樓盤作為樣本。至于數(shù)據(jù)來(lái)源，他表示土地費(fèi)用是公開可查的；前期工程費(fèi)用、配套設(shè)施和稅金等都是些固定的費(fèi)用，不會(huì)產(chǎn)生太大變動(dòng)；至于今年變動(dòng)比較大的建筑安裝工程費(fèi)用，建設(shè)部門有專門的機(jī)構(gòu)跟蹤研究成本變化，因此也是能監(jiān)控到的，這個(gè)成本基本代表了2008年全年的平均成本。

　　根據(jù)測(cè)算，臨沂七個(gè)板塊的低位價(jià)格為2452元/m 2-2836元/m 2之間，高位價(jià)格為2631元/m 2-3668元/m 2之間。