馬上就是“五一”了,經(jīng)歷了3月的沖高和4月的略有回落,作為樓市晴雨表的二手房交易在“五一”這個(gè)小黃金周將有什么表現(xiàn)值得關(guān)注。

　　有專家表示,如果“五一”期間交易量不理想,說明當(dāng)前這波剛性需求已消化得差不多,那么“五一”后的樓市處境將更加艱難。而從一季度“小陽(yáng)春”后不少業(yè)主反價(jià)的情況來看,“五一”二手樓市很有可能“旺丁不旺財(cái)”。

　　預(yù)計(jì)“五一”看樓客會(huì)大增

　　春節(jié)以來樓市交投持續(xù)活躍,尤其是3月,廣深兩地二手樓市的成交量均創(chuàng)近年新高。據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù),3月全市10區(qū)的二手住宅成交量為49.53萬(wàn)平方米,同比增加77.7%；而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,深圳3月二手房成交11049套,環(huán)比增長(zhǎng)105.37%。均已恢復(fù)到2007年成交高峰時(shí)期水平。

　　滿堂紅研究部沈銳培表示,“五一”是傳統(tǒng)的銷售旺季,加上一季度“小陽(yáng)春”的影響仍在,不少潛在買家還是有入市的念頭。“樓價(jià)是否見底?樓市是否回暖?‘五一’是否入市的好時(shí)機(jī)?帶著種種疑問,相信不少買家會(huì)趁著‘五一’期間去看盤。所以,有理由相信‘五一’看樓客會(huì)遠(yuǎn)高于樓市調(diào)整以來任何一個(gè)黃金周。”

　　高樓價(jià)將再次抑制入市需求

　　不過進(jìn)入4月,隨著業(yè)主提價(jià)、反價(jià)等情況出現(xiàn),二手房成交量開始出現(xiàn)下降。雖然總體上成交仍然理想,但是有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,3月二手樓市的搶眼表示很可能成為絕唱。沈銳培也表示,雖然人丁可能興旺,但他并不看好成交情況。

　　他表示,像在廣州,3月中下旬,業(yè)主反價(jià)情況不少,少則2萬(wàn)—3萬(wàn)元,多則5萬(wàn)—6萬(wàn)元,部分高檔住宅反價(jià)幅度超過10萬(wàn)元。“對(duì)于2萬(wàn)—3萬(wàn)元的反價(jià),買家如果真喜歡所看中的物業(yè),往往能夠接受,但是反價(jià)5萬(wàn)元以上的買家基本上不會(huì)再談,說明買家比較理性,對(duì)高樓價(jià)并不買賬。”此外,還有不少業(yè)主惜售或高價(jià)放盤變相惜售,希望在“五一”賣一個(gè)好價(jià)錢。“所以預(yù)計(jì)‘五一’二手樓價(jià)可能試探性上漲,不過就目前買家對(duì)樓價(jià)的接受能力而言,高樓價(jià)會(huì)再次抑制入市需求,‘五一’可能旺丁不旺財(cái)。”