“4月份期房成交的環(huán)比增量遠(yuǎn)小于3月份，增長幅度明顯放緩，從3月份的環(huán)比增量90%以上下跌到了20%多。”協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹告訴記者，進(jìn)入4月，期房商品住宅的成交量增幅明顯放緩，市場需求明顯表示出后續(xù)乏力。

　　市場需求后續(xù)疲軟

　　“環(huán)比增加96.1% 。”這是3月實(shí)際成交的商品住房套數(shù)上漲幅度。一季度“小陽春”的勁增在4月份并沒有延續(xù)下去。截至上周，北京商品住宅成交量已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)3周微幅下挫的情況。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截止到4月26日，北京商品房實(shí)際成交環(huán)比上漲30.47%。漲幅明顯放緩，減少了76個(gè)百分點(diǎn)。

　　“由于市場需求集中在前一階段爆發(fā)，后續(xù)需求跟進(jìn)乏力，前段時(shí)間出現(xiàn)的‘小陽春’現(xiàn)象目前已趨于平緩，市場成交可能出現(xiàn)一段相對平穩(wěn)的時(shí)期，小幅下挫的現(xiàn)象還會持續(xù)。”

　　繆培丹分析認(rèn)為，近期成交走低一部分原因源于4月份大部分供應(yīng)量的套均面積偏大，與購房者的實(shí)際需求存在偏差。

　　“4月份成交量放緩是一定的。”一位不愿透露姓名的營銷總監(jiān)告訴記者這是預(yù)料之中的事情，從他們每月針對購房者所做的消費(fèi)者信心調(diào)查顯示，前3個(gè)月都呈現(xiàn)出逐月上升的狀態(tài)，到4月份購房者的消費(fèi)信心卻在明顯下降。

　　與此同時(shí)，中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰也指出，進(jìn)入到4月以來，全國主要城市的一二手房成交量持續(xù)下降15%-20%，雖然在今年一季度的部分樓盤價(jià)格環(huán)比已經(jīng)恢復(fù)上漲，但是按照“量在價(jià)先”的基本準(zhǔn)則，房價(jià)將全面重回下降通道。

　　漲價(jià)遭成交冷淡

　　“真正熱銷的僅是位置特別好、去年降價(jià)的項(xiàng)目。”一位開發(fā)商向記者指出，“小陽春”實(shí)際上僅限于那些好地段卻是以普通價(jià)格來賣的樓盤。而一位業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，即便是目前的市場情況，要么產(chǎn)品稀缺，要么就得打價(jià)格牌。在市場稍好就趁勢漲價(jià)，是開發(fā)商不明智的選擇。

　　記者對今年在1-4月份里多次取證的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，八成趁勢漲價(jià)的樓盤都遭遇了由熱到冷的窘?jīng)r，而屬于區(qū)域內(nèi)合理價(jià)位甚至降價(jià)推貨的樓盤則受到購房者追捧。比如，潤澤·悅溪在1月17日和3月5日分別有兩次取證，而預(yù)售價(jià)格則是由先前的10450元/平方米降到9900元/平方米，成交率兩次都接近于100%；該樓盤在4月15日預(yù)售均價(jià)有所提升后，成交率呈現(xiàn)出明顯下降趨勢。此外，比較明顯的冷暖兩極的項(xiàng)目是“理想城”，該項(xiàng)目由1月預(yù)售均價(jià)8000元/平方米提升至3月7日的8500元/平方米，而成交率也由97.35%下跌至零成交。

　　經(jīng)過一段時(shí)間樓市的“小陽春”，開發(fā)商對于后市預(yù)期良好，信心上升，不少項(xiàng)目已經(jīng)開始上調(diào)價(jià)格，對此，繆培丹認(rèn)為，在一輪需求釋放過后，后市是否延續(xù)上漲的態(tài)勢，購房者是否跟進(jìn)，這些問題均值得開發(fā)商考慮，謹(jǐn)慎調(diào)價(jià)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，對于提價(jià)，他一直持謹(jǐn)慎態(tài)度。對于該旗下樓盤，他對市場的判斷是，不要漲價(jià)，即便是漲價(jià)也不能大幅度上調(diào)。