遠郊區域凸顯銷售壓力

　　“遠郊區縣的普通住宅項目由于區位、配套的不足，在競爭中本就處于劣勢地位，將在今年面臨非常大的銷售壓力。”業內年初的預測在“小陽春”里依舊得到了證實。

　　協成機構對今年已取證開盤項目分析報告顯示，順義區、密云縣、房山區、大興區的普通住宅項目，由于面向的客群都是本區域內常住居民，需求量有限，市場消化力緩慢，銷售情況不理想；通州區樓盤也受城區內樓盤價格的震蕩調整及燕郊樓市的跳水影響，購房者對這一區域的房價預期看跌，導致通州樓盤的成交目前普遍偏低。

　　記者通過北京房地產交易管理網調查了解到，遠郊區域項目盡管在“小陽春”中遭受銷售慘淡的窘況。例如，位于順義區的順鑫花語1月10日取證的項目目前成交率僅為13.64%，而其3月5日取證的項目，在近兩個月以來僅成交兩套；此外，位于順義區的1月25日取證的陽光水岸項目到目前為止成交率也僅為12.64%；位于房山區的燕都世界名園，3月初取證的項目到目前為止成交率則更低，僅為2.22%；位于通州區的項目天鵝堡，3月25日取證樓盤目前成交率為2.33%；位于大興區的恒盛波爾多小鎮，3月22日取證項目到目前為止成交率僅為6.63%。

　　除了遠郊區域銷售不佳，記者還了解到，城區內的望京區域由于飽受經濟危機影響也處于深度下滑狀態。“由于這個區之前集中了不少韓國商戶，一直是投資者看好的地區，目前整體受經濟形勢影響，韓國商戶大量撤離，導致該區域不論是新房還是二手房，銷售狀況都不理想。”業內人士分析認為。

　　5月或將迎來“中場休息”

　　“我們原本預計七八月份再推出項目，看到市場情況這么好，特意把內部認購及開盤時間提前到5月份。”近日，記者走訪樓盤了解到不少類似情況。對于即將到來的紅五月，京城開發商入市信心明顯提高。

　　然而，有業內人士分析認為，當一部分自住型需求在三四月集中釋放后，5月份客戶量將面臨驟減，如無新政策刺激，特別是二套房的松綁政策出臺，樓市可能迎來“中場休息”。 任憑各大開發商如何大力度推廣，都不可能迎來如3月的銷售高潮。

　　此外，對于此前出現的“小陽春”，由于近期高退房率的出現，市場上也顯得疑慮重重。　中國管理科學院研究員李開發表示不要被目前市場出現的“繁榮”現象所迷惑，他認為，按揭數據的增長不能代表房地產市場的真正回暖，因為可能是大量的虛假按揭造成了房屋交易繁榮的假象。他表示，在目前的環境下，開發商不搞虛擬按揭簡直是傻瓜。

　　對于目前的“小陽春”，多數專家認為，并沒有建立在理性的樓市基礎之上，樓市調整將會繼續進行。在4月23日召開的“如何打破樓市結構性僵局”搜狐財經新視角經濟學人月度論壇上，北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新表示，目前中國房地產市場結構還不是很合理，在沒有調整到位之前，迅速出現回暖、繁榮，可能不利于房地產的長遠發展。對于目前的諸多回暖跡象，北京大學房地產研究所所長陳國強也指出，盡管成交量一季度出現了比較不錯的上升，但是這一輪調整目的并沒有達到。他分析說，在不同的城市、不同的市場上，價格的調整仍然會延續。他表示，樓市要健康發展，還有大量的問題需要在市場的調整中解決。

　　李開發認為，房價是跟消費者的消費能力相結合的。目前“小陽春”并沒有建立在房價下跌的基礎上。他預計五六月份甚至全年，房價會再次下跌。

　　(文中所有數據統計時間均截止于4月27日)

　　商報記者 王營