近日以來(lái)，樓市成交量爆炸式的增長(zhǎng)讓業(yè)內(nèi)集體迷茫，對(duì)于是否會(huì)長(zhǎng)久回暖，一向以敢言著稱的潘石屹也顯得非常謹(jǐn)慎，他向記者表示，從過(guò)去一段時(shí)間的成交量來(lái)看，樓市確實(shí)已經(jīng)回暖，但是是否會(huì)長(zhǎng)久回暖還不敢斷言。

　　和專家謹(jǐn)小慎微不同的是，盡管口頭上一再稱回暖只是暫時(shí)的，但是從一季度起，京城熱銷的許多項(xiàng)目全舉起了漲價(jià)大旗，賣得好就提價(jià)無(wú)疑反映了開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市回暖的積極看法。

　　盡管目前樓市還沉浸在是否會(huì)長(zhǎng)期回暖的辯論聲中，但是記者發(fā)現(xiàn)，近期一些以滿足改善型需求為主的項(xiàng)目全出現(xiàn)了熱銷。例如開(kāi)盤不久的珺峰6號(hào)樓，熱銷120套，攬金近3億，而且銷售戶型主要集中在140-160平方米的大戶型，與此同時(shí)，其他區(qū)域的大戶型項(xiàng)目代表珠江帝景、金都杭城、文成建筑等也出現(xiàn)了熱銷狀況。

　　一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珺峰的快速銷售說(shuō)明，更具消費(fèi)能力的改善型客戶一直在關(guān)注著市場(chǎng)變化，并開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。同時(shí)也可以看到被政策、市場(chǎng)信心等因素排擠出市場(chǎng)的投資需求開(kāi)始回頭。這是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的一個(gè)重要信號(hào)，因?yàn)楦纳菩托枨蠛屯顿Y型需求是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)更有力的支撐。

　　樓市回暖到底能走多遠(yuǎn)？

　　一直以來(lái)北京樓市之所以表現(xiàn)得如此抗跌，無(wú)論專家還是開(kāi)發(fā)商全認(rèn)為是由于強(qiáng)硬的剛性需求存在，抑制了北京房?jī)r(jià)的下降速度，但是通過(guò)這輪樓市回暖的熱銷項(xiàng)目分析，記者卻發(fā)現(xiàn)，改善型需求才是支持樓市市場(chǎng)長(zhǎng)久發(fā)展的關(guān)鍵。

　　“剛性需求確實(shí)存在并且很旺盛，但是它不是購(gòu)買力，并不能帶動(dòng)銷售。從我們項(xiàng)目來(lái)看，目前購(gòu)房者全是改善型需求，他們有著非常強(qiáng)大的購(gòu)買力。”珺峰項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　“這幾天一直在幫朋友買房，而且一買就是好幾套，全是120平方米的大戶型，不僅現(xiàn)在改善型需求釋放出來(lái)了，而且投資型購(gòu)房也出現(xiàn)了苗頭，無(wú)疑這對(duì)樓市回暖是一個(gè)利好消息。”浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊向記者表示。

　　盡管目前投資性需求還只有很小一部分，但是這一現(xiàn)象的出現(xiàn)已經(jīng)引起了專家的注意。陳俊認(rèn)為，“投資者對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)判斷是最為準(zhǔn)確的，目前樓市中已然出現(xiàn)了一些投資者，表明樓市已經(jīng)處于了上漲的前夜”。

　　誠(chéng)然，從去年開(kāi)始蔓延的世界性金融危機(jī)影響了中國(guó)，在這樣的情況下存在的剛性需求在財(cái)富沒(méi)有增加的情況下很難釋放出來(lái)。

　　在記者走訪的多個(gè)項(xiàng)目中發(fā)現(xiàn)，在樓市整體回暖的情況下，選擇大戶型的改善型購(gòu)房者越來(lái)越多。

　　在珺峰售樓處記者看到，不少前來(lái)購(gòu)房的置業(yè)者選擇了該項(xiàng)目最近推出的160平方米的主力戶型，用于改善自己目前的居住環(huán)境。珺峰的銷售負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，近期在珺峰的購(gòu)房者中有大部分是改善型需求，之前有一套住房，有升級(jí)換代的考慮，在此次政策的利好下，一部分改善型需求得到釋放。