近日以來，樓市成交量爆炸式的增長讓業(yè)內(nèi)集體迷茫，對于是否會長久回暖，一向以敢言著稱的潘石屹也顯得非常謹慎，他向記者表示，從過去一段時間的成交量來看，樓市確實已經(jīng)回暖，但是是否會長久回暖還不敢斷言。

　　和專家謹小慎微不同的是，盡管口頭上一再稱回暖只是暫時的，但是從一季度起，京城熱銷的許多項目全舉起了漲價大旗，賣得好就提價無疑反映了開發(fā)商對樓市回暖的積極看法。

　　盡管目前樓市還沉浸在是否會長期回暖的辯論聲中，但是記者發(fā)現(xiàn)，近期一些以滿足改善型需求為主的項目全出現(xiàn)了熱銷。例如開盤不久的珺峰6號樓，熱銷120套，攬金近3億，而且銷售戶型主要集中在140-160平方米的大戶型，與此同時，其他區(qū)域的大戶型項目代表珠江帝景、金都杭城、文成建筑等也出現(xiàn)了熱銷狀況。

　　一位業(yè)內(nèi)人士認為，珺峰的快速銷售說明，更具消費能力的改善型客戶一直在關(guān)注著市場變化，并開始進入市場。同時也可以看到被政策、市場信心等因素排擠出市場的投資需求開始回頭。這是北京房地產(chǎn)市場回暖的一個重要信號，因為改善型需求和投資型需求是對房地產(chǎn)市場更有力的支撐。

　　樓市回暖到底能走多遠？

　　一直以來北京樓市之所以表現(xiàn)得如此抗跌，無論專家還是開發(fā)商全認為是由于強硬的剛性需求存在，抑制了北京房價的下降速度，但是通過這輪樓市回暖的熱銷項目分析，記者卻發(fā)現(xiàn)，改善型需求才是支持樓市市場長久發(fā)展的關(guān)鍵。

　　“剛性需求確實存在并且很旺盛，但是它不是購買力，并不能帶動銷售。從我們項目來看，目前購房者全是改善型需求，他們有著非常強大的購買力。”珺峰項目有關(guān)負責人向記者表示。

　　“這幾天一直在幫朋友買房，而且一買就是好幾套，全是120平方米的大戶型，不僅現(xiàn)在改善型需求釋放出來了，而且投資型購房也出現(xiàn)了苗頭，無疑這對樓市回暖是一個利好消息。”浙江商會副會長陳俊向記者表示。

　　盡管目前投資性需求還只有很小一部分，但是這一現(xiàn)象的出現(xiàn)已經(jīng)引起了專家的注意。陳俊認為，“投資者對市場趨勢判斷是最為準確的，目前樓市中已然出現(xiàn)了一些投資者，表明樓市已經(jīng)處于了上漲的前夜”。

　　誠然，從去年開始蔓延的世界性金融危機影響了中國，在這樣的情況下存在的剛性需求在財富沒有增加的情況下很難釋放出來。

　　在記者走訪的多個項目中發(fā)現(xiàn)，在樓市整體回暖的情況下，選擇大戶型的改善型購房者越來越多。

　　在珺峰售樓處記者看到，不少前來購房的置業(yè)者選擇了該項目最近推出的160平方米的主力戶型，用于改善自己目前的居住環(huán)境。珺峰的銷售負責人在接受記者采訪時表示，近期在珺峰的購房者中有大部分是改善型需求，之前有一套住房，有升級換代的考慮，在此次政策的利好下，一部分改善型需求得到釋放。