“剛需”分流已成必然趨勢

　　對于這次樓市回暖，國都證券首席策略分析師張翔認為，是因為受到房價下降、政策刺激及大幅降息后購買力的顯著提升等因素的綜合影響，以及長期以來累積的剛性需求與改善型需求的部分釋放。但是需求的釋放在哪個市場中體現還是值得分析的問題。

　　我愛我家副總裁胡景暉向記者表示，目前在二手房市場成交的戶型面積主要在85平方米左右，其中剛性需求(一次購房)達到了65%，改善型需求只有30%，投資型需求占5%。無疑在二手房市場剛性需求得到了充分釋放。

　　同時值得注意的是隨著北京市大面積的保障性住房的竣工，許多北京本地的剛性需求得到了更多的滿足。

　　縱觀這輪樓市回暖，其主要原因是來自于貸款政策的調整，特別是利率7折的措施，實際上等于國家貼錢讓購房者買房。而更影響深遠的是，二套住房的松動，讓改善型需求得到了釋放。

　　對此陳國強認為，在國家大力推進保障性住房市場的同時，也意味著市場的分層會越發明顯。剛性需求會過多地在保障性和二手房市場中得到滿足，而改善型需求將在商品房市場中得到滿足。

　　潘石屹也認為，這次二手房成交量的迅速增長一方面表現了市場的購買力釋放；另一方面也表示了許多人開始賣掉手中的房子，去選擇更大的新房子。

　　回暖背后品質是硬道理

　　房價的下降無疑是促發樓市回暖的直接原因。

　　但是記者看到，雖然有更多的開發商參與到價格戰中來，但從近段熱銷的項目如珺峰、星河灣、珠江帝景、金都杭城來看，價格是購房者出手的一個誘因，但品質才是成交的關鍵，特別是對于改善性需求者來說，他們大多有一次以上的購房經歷，深知什么樣的房子品質好，什么樣的房子住著才舒適。記者注意到，以上幾個項目的價格都要比周邊項目的高出不少，但均取得不錯的銷售成績。

　　這次正在熱銷的珺峰6號樓是該項目現房發售的最后一棟住宅，不僅緊鄰社區核心區的1.3萬平方米湖景園林，而且目前社區內的一所9年制36班義務教育中學已經全部竣工。受益于朝陽大悅城進駐、地鐵6號線即將建成等因素，朝青板塊也將步入完美收官階段，這無疑也是當下區域內樓盤現房熱銷的一個主要賣點。

　　此外，CBD板塊的整體成熟以及中央電視臺、北京電視臺等傳媒業的進駐也給朝青項目改善型產品的熱銷增添了一個重要砝碼。 “我們去年在9月-12月4個月內就完成5個億的銷售額，而這次珺峰6號樓開盤更是銷售了近3億元金額。從銷售現場反饋的信息顯示，住宅可用、配套可享、景觀可見的真樓實景是吸引購房者的最大因素，珺峰全現房實景以及短期內即可入住的優勢打消了不少購房者的顧慮。”珺峰銷售總監鄭德強對近階段項目的爆發性銷售表達了自己的看法。商報記者 賴大臣