“雖然公布說有充足的儲(chǔ)備用地可供選擇，但絕大多數(shù)都在郊區(qū)或者新城，像我們這樣做城市住宅的開發(fā)商是不敢輕易進(jìn)入的。因此，拿地難仍然是今后一段時(shí)期內(nèi)開發(fā)商需要破解的難題。”東四環(huán)某項(xiàng)目的一位開發(fā)商在談到市國土局計(jì)劃新增4700公頃儲(chǔ)備用地時(shí)做了以上議論。

　　4月22日，北京市國土局表示，今年北京將投資1131億元用于政府的土地儲(chǔ)備開發(fā)，而計(jì)劃新增的土地達(dá)到了4700公頃。有“樂觀人士”認(rèn)為，儲(chǔ)備土地的放量，將有效地遏制地價(jià)上漲，從而使房價(jià)趨于更加合理。但就記者了解的情況，大多數(shù)開發(fā)商對(duì)儲(chǔ)備土地并不看好，城八區(qū)的土地仍然嚴(yán)重稀缺，由于去年的庫存量在今年上半年得到充分釋放，下半年城八區(qū)的城市住宅有可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，價(jià)格歸真也許又將成為鏡花水月。

　　● 城市住宅價(jià)格反彈　與拿地難有關(guān)？

　　去年年底到今年年初的房價(jià)下調(diào)，使北京房地產(chǎn)市場重現(xiàn)曙光，但近兩個(gè)月以來，眾多樓盤重新漲價(jià)，尤其是以低價(jià)促銷幾百套房，形成搶購勢(shì)頭后，馬上抬價(jià)似乎已經(jīng)形成了慣例。除了人們眾所周知的原因以外，開發(fā)商喪失土地資源，不得不將價(jià)格抬高以便控制銷售速度也是不可忽略的一個(gè)因素。

　　以價(jià)格戰(zhàn)白熱化的朝陽北路一帶為例。美利山、金都杭城、首城國際在去年年底掀起降價(jià)潮之后，今年該區(qū)域的樓盤都不同程度地漲價(jià)，漲幅接近2000元/平方米。“價(jià)格反彈的原因除了需求加大、水漲船高之外，很重要的一個(gè)原因就是一旦項(xiàng)目賣完沒有后續(xù)項(xiàng)目，又沒有合適的土地資源，因此只能控制銷售速度，等待新土地的收獲。”百子灣地區(qū)某知名樓盤的開發(fā)商對(duì)記者說。

　　這位姓劉的開發(fā)商表示，在降價(jià)期間，他們推出了兩棟樓僅僅用了一個(gè)月就銷售完畢，現(xiàn)在新推樓座的價(jià)格較之以前高了2000元/平方米左右，銷售速度明顯放慢。但這恰恰是開發(fā)商愿意看到的。“現(xiàn)在一個(gè)月最多能賣十幾套，放在以前是不可想象的，但目前我們沒有土地儲(chǔ)備，200多套房如果一下子賣光，整個(gè)公司將陷入停頓，成本也將驟然增加，所以現(xiàn)在不得不利用提高價(jià)格來控制銷售速度”。

　　據(jù)了解，很多開發(fā)商都表示，沒有充分考慮到降價(jià)帶來的銷售強(qiáng)度，而且去年的形勢(shì)沒有幾家開發(fā)商敢貿(mào)然儲(chǔ)備土地，因此造成了現(xiàn)在面臨斷頓的危險(xiǎn)。眼下，業(yè)內(nèi)很多開發(fā)商之間都在進(jìn)行土地咨詢，有錢沒地已經(jīng)成為這個(gè)階段樓市的一個(gè)特殊現(xiàn)象。