羅建榮說，去年年底“國六條”明確提出“開展房地產信托投資基金試點”，到現在調整商品房開發項目資本金比例，這些政策動向都傳遞出信貸有所松綁的“信號”。上海市人大代表、上海望源房地產開發有限公司董事長季寶紅說，不少開發商通過一季度的銷售已經回籠了一部分資金，這次信貸政策有所松動，相信對房地產投資會有推進作用。

　　不過，季寶紅還認為，由于大的房產開發商自有資金比較充分，銀行授信額度很高，資金問題相對較好；中小開發商的貸款依然較緊縮，對他們來說，此次資本金比例調整的“信號意義”大于“實質意義”。

　　門檻降低房貸風險是否可控

　　也有人士擔心，項目資本金比例下調，固然解了房企資金之渴，但會不會放大銀行貸款風險？

　　盡管一季度信貸巨量增長，但很多商業銀行的房地產開發貸款所占比例持續萎縮。上海銀監局提供的數據表明，3月末，上海銀行業金融機構房地產貸款余額為6149億元，比上月增加79.65億元；其中地產開發貸款當月增加46.8億元，同比多增61億元。但房產開發貸款繼續回落，余額較上月減少3.3億元，同比多減22.4億元。

　　同時，房地產貸款質量也呈現平穩可控態勢。3月末，上海銀行業金融機構房地產不良貸款余額比上月減少2.1億元，不良貸款率為1.03%，較上月下降0.05個百分點，低于同期銀行業機構總體不良貸款率1.54%的水平。其中，房地產開發貸款不良貸款率為1.63%，比上月下降0.08個百分點。

　　交通銀行首席經濟學家連平表示，房地產開發貸款持續萎縮不利于宏觀經濟回暖，降低商品住宅資本金比例有利于“保增長”。它對商業銀行的信貸風險確實會產生一定的影響，但幅度不會大。持續監測表明，房貸質量總體比較平穩，風險總體可控，商業銀行可根據不同房地產開發企業的資質、信用狀況，具體把握。（記者 葉鋒 姚玉潔）