5月傳統(tǒng)樓市旺季的開啟，源于“五一”小長(zhǎng)假。受到前期樓市成交回暖“支持”，無(wú)論是開發(fā)商還是個(gè)體房東，紛紛選擇提高價(jià)格來(lái)應(yīng)對(duì)。然而市場(chǎng)對(duì)此反映非常迅速，伴隨價(jià)格上漲，成交量直線下降。從“五一”期間的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，一、二手房的成交情況并不理想。

　　一二手房假期成交都很遜色

　　“假日樓市-2009上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”于“五一”假日期間舉行。與之前的“上海之春房展會(huì)”相比，無(wú)論是參展商還是參觀民眾，都顯得非常熱烈。據(jù)主辦方提供的數(shù)據(jù)，4天以來(lái)參觀人數(shù)達(dá)到17萬(wàn)人次。這一數(shù)據(jù)不僅高于去年的8萬(wàn)人次，較2007年“假日樓市房展會(huì)”的11萬(wàn)人還有增長(zhǎng)。而展會(huì)成交金額達(dá)到19.2億元，成交面積13萬(wàn)平方米，成交均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米。

　　假日房展會(huì)的狀況，似乎為“紅五月”開了個(gè)好頭，其實(shí)不然。克爾瑞(中國(guó))研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年5月1日至3日期間，上海全市成交面積100374平方米，與4月1日至3日這幾天相比，環(huán)比跌幅為41.9%。今年“五一”小長(zhǎng)假期間的市場(chǎng)情況，并未達(dá)到預(yù)期中的理想狀態(tài)。

　　與此同時(shí)，上海二手房市場(chǎng)的假期成交表現(xiàn)同樣差強(qiáng)人意。除了浦東新區(qū)之外，其他區(qū)域的帶看量在“五一”期間普遍下降。上海中原長(zhǎng)寧區(qū)高級(jí)區(qū)域總監(jiān)陳剛表示，與前一周相比，“五一”小長(zhǎng)假期間的一周時(shí)間內(nèi)，客戶帶看量環(huán)比跌了兩成左右。而上海中原地產(chǎn)寶山西片區(qū)區(qū)域總監(jiān)勞瑞芳則表示，與4月初的清明小長(zhǎng)假相比，“五一”的帶看量明顯少得多。

　　價(jià)格上漲，成交量應(yīng)聲而跌

　　“房?jī)r(jià)漲了”，在記者詢問(wèn)“五一”期間市場(chǎng)情況時(shí)，業(yè)內(nèi)外人士對(duì)此一致表示。上海一家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，二手房成交量下降的主要原因之一，便是房東漲價(jià)頻繁所致。上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，僅長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)各樓盤的價(jià)格，與年初時(shí)相比便普遍上漲了10%。

　　二手樓價(jià)的上漲還表現(xiàn)在議價(jià)空間的縮減。美聯(lián)物業(yè)黃浦區(qū)新昌城分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉洪佳表示，3月份該區(qū)域內(nèi)二手房的議價(jià)空間在6%-7%，4月份已減少至3%；而在動(dòng)遷需求一度集中釋放的楊浦區(qū)，4月份的議價(jià)空間已從3月份的4%下跌至2%。

　　新推樓盤同樣出現(xiàn)價(jià)格上漲。“假日樓市房展會(huì)”上，一干許久未露面的房企紛紛“現(xiàn)身”，顯示出對(duì)于此次房展會(huì)的熱忱。不少樓盤或恢復(fù)促銷之前的價(jià)格水準(zhǔn)，或在原價(jià)基礎(chǔ)上實(shí)行小幅調(diào)整，均有程度不一的價(jià)格上漲。如萬(wàn)科此次參展的寶山區(qū)琥珀郡園項(xiàng)目，根據(jù)銷售人員的報(bào)價(jià)，初步定價(jià)為11000元/平方米的毛坯房。而在此之前，坊間消息卻是以精裝修形式出讓。