5月傳統樓市旺季的開啟，源于“五一”小長假。受到前期樓市成交回暖“支持”，無論是開發商還是個體房東，紛紛選擇提高價格來應對。然而市場對此反映非常迅速，伴隨價格上漲，成交量直線下降。從“五一”期間的市場表現來看，一、二手房的成交情況并不理想。

　　一二手房假期成交都很遜色

　　“假日樓市-2009上海房地產春季展示會”于“五一”假日期間舉行。與之前的“上海之春房展會”相比，無論是參展商還是參觀民眾，都顯得非常熱烈。據主辦方提供的數據，4天以來參觀人數達到17萬人次。這一數據不僅高于去年的8萬人次，較2007年“假日樓市房展會”的11萬人還有增長。而展會成交金額達到19.2億元，成交面積13萬平方米，成交均價1.2萬元/平方米。

　　假日房展會的狀況，似乎為“紅五月”開了個好頭，其實不然。克爾瑞(中國)研究中心提供的數據顯示，2009年5月1日至3日期間，上海全市成交面積100374平方米，與4月1日至3日這幾天相比，環比跌幅為41.9%。今年“五一”小長假期間的市場情況，并未達到預期中的理想狀態。

　　與此同時，上海二手房市場的假期成交表現同樣差強人意。除了浦東新區之外，其他區域的帶看量在“五一”期間普遍下降。上海中原長寧區高級區域總監陳剛表示，與前一周相比，“五一”小長假期間的一周時間內，客戶帶看量環比跌了兩成左右。而上海中原地產寶山西片區區域總監勞瑞芳則表示，與4月初的清明小長假相比，“五一”的帶看量明顯少得多。

　　價格上漲，成交量應聲而跌

　　“房價漲了”，在記者詢問“五一”期間市場情況時，業內外人士對此一致表示。上海一家中介機構負責人認為，二手房成交量下降的主要原因之一，便是房東漲價頻繁所致。上海中原地產提供的數據顯示，僅長寧區內各樓盤的價格，與年初時相比便普遍上漲了10%。

　　二手樓價的上漲還表現在議價空間的縮減。美聯物業黃浦區新昌城分行高級營業經理劉洪佳表示，3月份該區域內二手房的議價空間在6%-7%，4月份已減少至3%；而在動遷需求一度集中釋放的楊浦區，4月份的議價空間已從3月份的4%下跌至2%。

　　新推樓盤同樣出現價格上漲。“假日樓市房展會”上，一干許久未露面的房企紛紛“現身”，顯示出對于此次房展會的熱忱。不少樓盤或恢復促銷之前的價格水準，或在原價基礎上實行小幅調整，均有程度不一的價格上漲。如萬科此次參展的寶山區琥珀郡園項目，根據銷售人員的報價，初步定價為11000元/平方米的毛坯房。而在此之前，坊間消息卻是以精裝修形式出讓。