五一小長假，兩個大型房展會分別在浦東浦西同時舉行，現場人氣火爆。觀展客流超過了20多萬人次，有260多家開發商扎堆參展。

　　種種數據顯示，在經歷了一年多的低迷后，國內幾大主要城市樓市復蘇的腳步正在加快，“小陽春”行情仍在延續：4月京滬深住房成交創新高，與此同時，上海的商品住宅成交面積相比3月份大幅增長了20%，這個數字也是三年來的新高。

　　市場回暖，讓近兩年來一直低聲下氣陪笑臉的房產商們的腰桿，也一下子硬了起來。逛完這兩個房展會，記者最直接的感覺是，相比去年末和今年3月份的兩次上海房展，這一次開發商的打折力度明顯減弱。看房客普遍反映，同樣的樓盤，開發商的報價基本和今年3月份的“上海之春”房展會持平，但前兩次房展會上隨處可見的大幅“98折”、“96折”海報，今年五一則銷聲匿跡。

　　面對有“止跌回升”跡象的樓市，購房者、尤其是那些自住客心中可謂七上八下、疑問重重：買吧，擔心這波“小陽春”行情只是曇花一現，甚至是開發商們人為造市后“逢高出貨”的花招；繼續持幣觀望？又怕樓市就此重回“上升通道”，眼前的“地板價”不撿，下一波“探底行情”不知要等到何時？

　　疑問一：房價熱得過“紅五月”？

　　五一樓市中，“再看一看”幾乎成為購房者的普遍心態。

　　“本以為五一房展會有大優惠，沒想到房價還是這么高。”近期在市場上“淘房”的程先生很失望地說。程先生看中寶山顧村一處樓盤，今年3月份的報價是每平方米均價不到1萬元，目前新開盤的價格，已漲到每平方米均價1.2萬元。他發現一些前期帶頭降價的樓盤，如今已搖身一變成為漲價急先鋒。考慮到自己的預算和心理價位，他決定“還是再觀望一下吧。”

　　在房展會記者看到，上海一家知名開發商的展位，推介的樓盤位于松江九亭板塊，每平方米不到1萬元的均價，看上去還是有一定吸引力。但據現場接待人員介紹，參觀者對這處樓盤的熱情并沒有公司預計的那么高。5月1日前去預約看房的有23人，2日有11人報名，到3日中午時，只等到1人。看來，多數看房者對此次房展會上的房價，并不買賬。

　　從某咨詢公司對五一樓市上看房客的購房意愿調查結果來看，自住購房者的剛性需求，已成為當下市場的主流，這些購房者選擇的住宅多為中環以外，總價在100萬元左右。由于是自住需求，對房價的漲跌非常敏感。調查顯示，39%的購房者是為了購置婚房；33%的是為了購買改善性住房；12%的購房者以投資為目的；1%的購房是因為拆遷的緣故；有15%的購房是為了其他目的。調查進一步顯示，目前市場上大多數“持幣觀望者”基本是首次購房，而非改善性的第二輪置業。因此，開發商如果寄希望于這批購房者來帶動整個上海樓市回暖，難度不小。程先生就表示：“我倒想看看，這個價格還能漲多久?”

　　有意思的是，調查顯示，大部分購房者認為，以目前的大環境看，現在無法斷言樓市“回暖”，所謂“紅五月”不過是開發商的一廂情愿。51%的受訪者認為上海樓市還沒有回暖；有40%的受訪者認為目前的“小陽春”是“人為”炒作的結果；33%的受訪者認為是政策優惠所致；54%的受訪者認為不會出現樓市“紅五月”。

　　疑問二：“小陽春”人為造市？

　　雖然購房者對開發商的定價不買賬，但問題是，由于宏觀經濟觸底企穩幾乎已成為共識，連帶樓市氣氛也出現微妙變化。尤其是經歷了此前這波“金三銀四”行情，開發商們的低價策略已經徹底動搖。不少開發商認為，上海房價的底部應該已經出現，接下來的行情就應該開始往上走了。五一樓市與3月的“上海之春”房展會相比，最明顯的變化，除了人氣更旺，以前動輒“超低價”、“抄底”的宣傳攻勢已不見蹤影，更不要談業務員爽氣的折扣了。

　　記者注意到，這次房展會上，一批“久未謀面”的樓盤忽然間推出少量新房源，顯示開發商重拾“少量多批”的牛市銷售策略、人為制造“搶購”緊張氣氛的意圖。記者留心聽了幾個展位上業務員的介紹，發現這類開發商在推薦樓盤時，往往會向看房者或暗示或預測，稱后市的商品房將更加緊俏，房價會跟著上揚的。顯然，營造“供不應求”、“過站不候”的緊張氣氛，是為進一步漲價做鋪墊。對此，看房者、尤其是那些剛性需求者雖然深感不滿，卻也禁不住心中七上八下。