多位房產專家對記者表示，開發商再度使用“少量多批”的推盤模式，原因是多方面的：樓市在3、4月間突然向好，令大多數開發商嗅到了市場與政策的雙重暖意，心態轉弱為強，重拾強勢地位。據了解，許多開發商在前期降價熱銷之后，正在或計劃將房價回調到之前的歷史高點，迫使購房者進入了新一輪的“恐慌性入市”。有房產專家同時指出，和購房者一樣，開發商現在的心態也是“首鼠兩端”。“不要看開發商眼下重新強硬，如果目前的小陽春行情持續下去，并最終演變成‘大陽春’，那么現在這批賣得飛快的開發商，損失就大了；反過來如果這波小陽春只是曇花一現，那么現在‘捂盤惜售’，以后‘套牢’的就是開發商。這種心態下，‘少量多批’是最保險的選擇”。一位業內專家這樣表示。

　　滬上某房地產研究中心的一位專家指出，所謂的“小陽春”行情其實是“營銷式漲價”的結果。根據他的觀察，目前的確有一些開發商在故意制造供應緊張的氣氛，并進行“有組織的信息博弈”，讓購房者產生供應緊張的錯覺。對于價格趨勢是往上走還是繼續調整，他表示目前的漲價不該成為常態，房價還會接著調整，只是不會像去年那樣直線下降，而是波動式調整。購房者看到樓盤不斷漲價時要理性，不要盲目去購買。

　　事實上，成交數據也讓此次房展會有點黯然失色。在這次五一房展會的首日，全市商品住宅成交190套，面積共2.3萬平方米；而在3月的“上海之春”房展會期間的首日，全市商品住宅成交371套，面積達4.2萬平方米。相比之下，兩者成交量竟相差了181套。可見，這與近期開發商普遍提升樓價有關。

　　疑問三：向上向下“新十字路口”？

　　在房產界，今年的5月將是一個非常敏感的時間窗口。觀察房展會現場，多數開發商如此堅持房展會上不降價，其實是想借人氣重新籠聚的機會，試探市場的溫度和購房者的心理底線，為下半年的漲價策略做好氣氛鋪墊。

　　但購房者們卻不這樣認為。某門戶網站近日進行的一項網絡調查顯示：51%網友不認為2009年是買房的好時機，只有24%網友認為今年可以買房。有房產專家在解釋市場博弈雙方的矛盾心態時指出：在剛性需求于一季度集中釋放后，后續購買力或許將遭遇一定的瓶頸；加上宏觀經濟走向仍存不確定因素，樓市仍處存貨銷售期。現在就說樓市全面回暖，甚至會有“大陽春”，未免太樂觀。對大多數開發商來說，2009年雖然有一個好的起步，但后續行情能否出現，誰也不敢下結論。從這點看，5月份，或許是上海樓市向上向下的一個“新十字路口”。

　　從供需情況來看，由于年初開發商對市場回暖的強度估計不足，使得過去四個月成交量大幅上升的過程中，供應量沒能跟上。經過近兩個多月的加速施工，今后幾個月內本地的推盤量會加劇。有數據顯示，5月上海預計推盤量將有兩位數的增長。因此有專家表示，隨著5月樓市供應量的大幅增加，如果開發商輕言漲價，很可能會造成新一輪的觀望及成交下滑。而這樣的情況，在廣州市房地產行業已有先例。今年五一前夕，廣州房地產協會已有聯合大型開發商集體呼吁“護市”的行動，表示為維護樓市持續回暖的局面，不要輕易漲價賣樓，唯恐破壞現有成交量的穩定和較為健康的市場局面。

　　全國工商聯房地產商會發布的房地產市場報告也顯示目前的市場是“推盤加劇，存貨上升”。5月份房地產企業集中推盤，雖可能會繼續令房地產市場維持同比增長的態勢，但種種跡象表明，此輪房市回暖主要依靠剛性需求支撐，房地產投資仍持續低迷。隨著剛性需求的逐漸透支，房市成交量會逐步下滑，而存貨量卻仍在不斷擴大。

　　不過，“目前最壞的時候已經過去。今年內地樓市的主基調是震蕩之中前進”。有開發商這樣樂觀地預計，認為目前的樓市復蘇“屬于修復性的反彈”。(記者 熊海鈞)