在經(jīng)歷痛苦觀望煎熬之后，蟄伏一年的中國樓市在“金四銀五”進(jìn)入“小陽春”。不過，在交易量放大的同時，“退房潮”、“假按揭”傳言讓樓市回暖的真實性備受質(zhì)疑。究竟是樓市出現(xiàn)回暖，還是在下跌過程中的短暫反復(fù)？走進(jìn)小陽春的樓市卻再次進(jìn)入讓人看不懂的迷霧之中。而有關(guān)專家則告誡相關(guān)開發(fā)商，樓市積壓了半年乃至一年的剛性需求剛剛釋放出來，市場回暖的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，開發(fā)商一定要吸取前幾年盲目提價的教訓(xùn)。

　　國際投行唱多中國樓市

　　“我現(xiàn)在還不便給你數(shù)字，不過有一點是肯定的，上月的銷售業(yè)績讓我們感到驚訝。”北京東四環(huán)一熱銷樓盤的一位銷售負(fù)責(zé)人向北京晨報記者表示。

　　從今年春節(jié)開始，樓市成交量回升等指標(biāo)讓去年來陷入“寒冬”的樓市開始出現(xiàn)回暖信號，不過，今年4月交易量的突然爆發(fā)，還是超出許多開發(fā)商的意料。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，北京共成交商品住宅期房13369套，日均簽約446套，簽約總面積約為150萬平方米，與3月份相比上漲了20%，與2月份比更是猛漲了113%，成為2007年以來銷售套數(shù)最多的一個月。

　　眾多一線城市的樓市交易量大幅攀升，富力、保利地產(chǎn)等龍頭上市房企業(yè)績亮麗耀眼。保利地產(chǎn)(600048)日前發(fā)布的公告稱，4月份簽約金額40.31億元，環(huán)比增長30%；而富力地產(chǎn)4月的銷售業(yè)績也較去年同期增長80%。

　　隨著樓市逐漸回暖，不少國際投行開始公開唱多中國樓市。瑞銀證券上周發(fā)布的最新報告稱，受終端需求的拉動，中國房地產(chǎn)投資市場將在今年下半年實現(xiàn)強(qiáng)勢復(fù)蘇，從而將中國房地產(chǎn)業(yè)帶入整體復(fù)蘇的軌道。

　　“小陽春”遇到“退房門”

　　不過，就在不少人還沉浸在樓市“小陽春”時，突然有媒體爆出“諸多樓盤退房數(shù)目大于出售數(shù)目”的新聞，直指房地產(chǎn)按揭中的虛假成分，各地“退房潮”事件此起彼伏。

　　據(jù)媒體報道，房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，部分在售熱銷項目的退房率高得有點不正常，位于北京西五環(huán)沸城的退房率為30.85%，東四環(huán)附近的美利山的退房率為11.28%。近日，SOHO中國旗下的三里屯SOHO項目也陷入“退房門”傳聞，稱“其退房套數(shù)比銷售套數(shù)還多”。SOHO中國董事長潘石屹則立即回應(yīng)表示，SOHO三里屯退房率為3.55%，“這是最及時和確切的數(shù)據(jù)”。潘石屹評論說，SOHO中國任何項目、任何時候，從來沒有一例假按揭。而通過清退再銷售，SOHO中國“三里屯SOHO”項目多收入6150萬元。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的統(tǒng)計顯示，截至昨天，“期房退房公示”共有118頁，多達(dá)1759條退房記錄，這些樓盤的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其預(yù)售許可證號進(jìn)行統(tǒng)計的。

　　一位業(yè)內(nèi)專家對北京晨報記者表示，不排除部分開發(fā)商在資金鏈陷入困難時，通過“自買”內(nèi)部換手做假按揭騙取貸款，在度過危機(jī)之后便尋機(jī)退房，準(zhǔn)備在樓市回暖之際大撈一筆。知名地產(chǎn)評論人牛刀表示，“退房潮”會讓樓市“小陽春”無比尷尬，樓市回暖中確實還有虛假泡沫存在。

　　而從5月6日開始，北京市建委啟動樓市銷售專項執(zhí)法檢查，對北京48家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行實地檢查，而因退房、制造虛假銷售等被媒體曝光的一些樓盤將成檢查的主要對象。

　　高退房樓盤集體漲價

　　相比于潘石屹的高調(diào)澄清，其他被點名的開發(fā)商卻沉默得多，至今鮮有表態(tài)。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被點名的幾家高退房樓盤從本月開始集體選擇了漲價。

　　沸城銷售人員向記者表示，從本月開始漲價，在售項目從上月的每平方米8000元上漲到每平方米9500元，而且96平方米以下的中小戶型早已售罄，目前只剩下96至132平方米的大戶型。

　　在東四環(huán)另一家被點名的高退房樓盤，記者也得到了漲價消息，“我們目前均價從上月的12700元每平方米漲到13400元，除了150平方米以上的三居室有8折優(yōu)惠外，已經(jīng)沒有優(yōu)惠。”對于漲價原因，銷售人員給出的理由大多是“賣得好！現(xiàn)在已經(jīng)沒幾套了，價格調(diào)整也很正常，目前的價格還談不上漲價，只是在前期下跌之后的回調(diào)。”

　　在樓市成交量提升的刺激下，5月份開發(fā)商加大了推盤的力度，按照目前的統(tǒng)計，5月預(yù)計有約50個樓盤入市，多個熱點樓盤在本月選擇漲價。

　　大多數(shù)看房者對于漲價感到驚訝，不少看房者表示，如果漲價幅度超出預(yù)期，會繼續(xù)選擇觀望。“賣房子就和賣白菜一樣，都喜歡吆喝所剩不多，可是你再等下去會發(fā)現(xiàn)白菜多得是。”一位有買房經(jīng)歷的許先生向記者表示。