五月樓市未見開門紅

　　五月一向是樓市的傳統銷售旺季，但北京等地的樓市卻未現開門紅。“五一”期間，北京期房住宅成交1274套，成交面積13.4萬平方米，相比清明假期分別下降23%和21%。同時，商品住宅日均成交量與4月相比也出現回落，成交套數、面積雙雙下滑29%。　

　　上海、深圳等地樓市也出現了回落的跡象。相關統計顯示，上海在“五一”假期期間，全市成交面積100374平方米，與清明假期相比下跌41.9%；深圳樓市在“五一”假期的總簽約量為623套，日均約208套，比“五一”前一周下降38.3%。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為，從其他指標分析，諸如房地產企業投資意愿、房地產開工數等指標都仍處于負增長，消費依然處于低迷期，“第二季度房地產價格仍將處于調整之中，樓市調整尚未結束。”

　　中國房地產協會副會長顧云昌希望開發商吸取教訓，不要盲目抬價。他認為，樓市積壓了半年乃至一年的剛性需求剛剛釋放出來，市場回暖的基礎還不穩固，開發商一定要吸取前幾年盲目提價的教訓。

　　“股市特別是房地產股出現了較大的上漲行情，這與信貸的大規模投放，特別是短期信貸和票據貼現資金進入股市、并短期看好房地產業密切相關。”中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海表示，盡管房價在資金注入之后，可能出現反彈甚至上漲的行情，但房地產過剩狀況、居民收入水平和經濟增長形勢等因素，均不支持房價上漲。 晨報記者 邢飛

　　記者手記

　　別迷信樓市“小陽春”

　　回暖必是一場“持久戰”

　　“一會兒是樓盤熱銷提價，一會兒又是‘退房潮’，現在樓市信息太混亂了，信息非常不對稱，我也不知道該聽誰的？”上周六，在北京東四環某熱銷樓盤現場，面對過去一個月的樓市變化，一位看房者一臉迷茫。

　　當全世界的房地產市場還處在低迷之中，中國樓市似乎已經率先蘇醒。雖然有開發商花錢雇人排隊制造熱銷氛圍，不過，樓市在春節過后確實出現了和去年不一樣的變化，不僅成交量創新高，就連一度熱情的讓人不好意思的售樓小姐，態度也發生了一百八十度的改變，開始變得傲慢起來。

　　促成樓市小陽春的原因很多：房地產救市和信貸政策推動樓市成交量回升、政府降低購房首付比例、4萬億投資計劃、住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免等利好，再加上年底開發商資金鏈緊張，為回款做出的降價促銷，這些都刺激了住宅銷量的增長。

　　房價一年來的持續回落吸引了大量買家的進入，不過，真正促成本次樓市短暫回暖的仍是信貸政策。統計顯示，今年一季度，房地產開發企業本年資金來源為10070億元，較去年大幅增長近一成。此外，股價上漲也大大緩和了房地產上市公司的資金壓力。

　　不過，根據央行的統計，今年一季度人民幣貸款增加4.58萬億元，已逼近全年5萬億元的信貸額度，在今年后三個季度，大幅度信貸的持續空間已經有限。此外，尚未賣出去的龐大庫存仍然是最急迫的問題。一直堅持看多的華遠集團董事長任志強也承認，因為庫存過大，導致價格維持不住，將形成價格的拉鋸戰，而這種局面將持續很長時間。

　　在不少專家看來，對于多數城市來說，樓市回暖將是一場“持久戰”，在庫存沒有被消化之前，房價的反彈應該是暫時的。因此，現在的樓市紅火只是暫時現象。只有等到去庫存化完成的那天，樓市才能迎來真正的回暖。

　　邢飛