五月樓市未見開門紅

　　五月一向是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，但北京等地的樓市卻未現(xiàn)開門紅。“五一”期間，北京期房住宅成交1274套，成交面積13.4萬平方米，相比清明假期分別下降23%和21%。同時，商品住宅日均成交量與4月相比也出現(xiàn)回落，成交套數(shù)、面積雙雙下滑29%。　

　　上海、深圳等地樓市也出現(xiàn)了回落的跡象。相關(guān)統(tǒng)計顯示，上海在“五一”假期期間，全市成交面積100374平方米，與清明假期相比下跌41.9%；深圳樓市在“五一”假期的總簽約量為623套，日均約208套，比“五一”前一周下降38.3%。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，從其他指標(biāo)分析，諸如房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿、房地產(chǎn)開工數(shù)等指標(biāo)都仍處于負(fù)增長，消費依然處于低迷期，“第二季度房地產(chǎn)價格仍將處于調(diào)整之中，樓市調(diào)整尚未結(jié)束。”

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌希望開發(fā)商吸取教訓(xùn)，不要盲目抬價。他認(rèn)為，樓市積壓了半年乃至一年的剛性需求剛剛釋放出來，市場回暖的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，開發(fā)商一定要吸取前幾年盲目提價的教訓(xùn)。

　　“股市特別是房地產(chǎn)股出現(xiàn)了較大的上漲行情，這與信貸的大規(guī)模投放，特別是短期信貸和票據(jù)貼現(xiàn)資金進(jìn)入股市、并短期看好房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)。”中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海表示，盡管房價在資金注入之后，可能出現(xiàn)反彈甚至上漲的行情，但房地產(chǎn)過剩狀況、居民收入水平和經(jīng)濟(jì)增長形勢等因素，均不支持房價上漲。 晨報記者 邢飛

　　記者手記

　　別迷信樓市“小陽春”

　　回暖必是一場“持久戰(zhàn)”

　　“一會兒是樓盤熱銷提價，一會兒又是‘退房潮’，現(xiàn)在樓市信息太混亂了，信息非常不對稱，我也不知道該聽誰的？”上周六，在北京東四環(huán)某熱銷樓盤現(xiàn)場，面對過去一個月的樓市變化，一位看房者一臉迷茫。

　　當(dāng)全世界的房地產(chǎn)市場還處在低迷之中，中國樓市似乎已經(jīng)率先蘇醒。雖然有開發(fā)商花錢雇人排隊制造熱銷氛圍，不過，樓市在春節(jié)過后確實出現(xiàn)了和去年不一樣的變化，不僅成交量創(chuàng)新高，就連一度熱情的讓人不好意思的售樓小姐，態(tài)度也發(fā)生了一百八十度的改變，開始變得傲慢起來。

　　促成樓市小陽春的原因很多：房地產(chǎn)救市和信貸政策推動樓市成交量回升、政府降低購房首付比例、4萬億投資計劃、住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免等利好，再加上年底開發(fā)商資金鏈緊張，為回款做出的降價促銷，這些都刺激了住宅銷量的增長。

　　房價一年來的持續(xù)回落吸引了大量買家的進(jìn)入，不過，真正促成本次樓市短暫回暖的仍是信貸政策。統(tǒng)計顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源為10070億元，較去年大幅增長近一成。此外，股價上漲也大大緩和了房地產(chǎn)上市公司的資金壓力。

　　不過，根據(jù)央行的統(tǒng)計，今年一季度人民幣貸款增加4.58萬億元，已逼近全年5萬億元的信貸額度，在今年后三個季度，大幅度信貸的持續(xù)空間已經(jīng)有限。此外，尚未賣出去的龐大庫存仍然是最急迫的問題。一直堅持看多的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)也承認(rèn)，因為庫存過大，導(dǎo)致價格維持不住，將形成價格的拉鋸戰(zhàn)，而這種局面將持續(xù)很長時間。

　　在不少專家看來，對于多數(shù)城市來說，樓市回暖將是一場“持久戰(zhàn)”，在庫存沒有被消化之前，房價的反彈應(yīng)該是暫時的。因此，現(xiàn)在的樓市紅火只是暫時現(xiàn)象。只有等到去庫存化完成的那天，樓市才能迎來真正的回暖。

　　邢飛