管理部門嚴厲喝止的“炒房號”行為，近期在南京樓市“抬頭”。按業內人士的話說，現在“凡是感覺好賣的樓盤，幾乎都有房號在市場上流轉。”兩三萬乃至一二十萬，房號的身價高得讓人驚異。

　　一個房號賣20萬元

　　何為房號？說白了，就是商品房認購書，俗稱樓花。

　　一個深諳個中“門道”的地產經紀人做了粗略統計：目前全市在售樓盤中，大約有15家以上的盤子在炒賣房號。而伴隨房價的攀升，房號的身價也在步步上搖。據購房人講，城北一家樓盤房號貴得已經超過20萬元。

　　這樣貴的房號，有人買嗎？業內人士肯定地說，“有人買”。不妨算筆賬：這家樓盤的內部認購單價是9300元，市場價14000元，以一套面積為120平方米的房源計算，按市場價購買總價為168萬，而通過買房號以內部認購價購買，總價要低出56萬元左右，即便支付20萬元的房號費，也還省出一大筆錢。

　　在房子熱銷時，炒房號無疑是一個迅速獲利的手段。“房號在前段時間賣的都是20萬以上，所有費用由買方出，到拿證后過戶，賣方凈得20萬左右。”城北這家樓盤的知情人透露。

　　已是公開“秘密”，誰是幕后推手

　　據了解，南京炒賣房號的樓盤，約90%集中在江寧。這是因為該區域二手房貴過一手房的“倒掛”特征明顯。記者昨日打開3家二手房網站，發現該區域一些尚未開盤新房的房源身影，銷售方一賣就是好多套。

　　依照網上的聯系方式，記者撥通了其中兩個聯系人的電話。一位自稱是中介公司的門店經理。“現在一手房難買，自己去買還要排隊，而且跟你說白了，好的房源都已經被我們內部預定了，你自己去買，即使能買到也只是‘垃圾房’。”對方十分坦率。

　　“這不是按二手房賣的，購買后直接和開發商簽訂合同。只不過我們要收中介費，而且你需要另外支付2.5萬元的房號費。我自己手頭已經賣掉了8個房號。你趕緊考慮一下吧，想買要盡快。”

　　這位經理還稱，這家樓盤本月中旬開盤后共推出5幢樓，客戶看中其中哪一套房，他們都可以想辦法搞到，如果實在不行，可以退還房號費。

　　記者隨后又撥通這兩家樓盤的售樓電話，銷售人員均稱，現在已經買不到房子了。

　　“房號大多是中介在倒，中介有時候收中介費，有時候直接參與房號分成。”知情人說。那么,這些要價不菲的房號，又是從哪里“流”出來的呢？

　　記者在電話中試探性地詢問一家中介“是否是開發公司內部人員拿出來的號”，對方稱：“這個就不好說了。”但知情人卻告知，“房號都是由開發商來處理的，所以現在倒賣嚴重。”

　　顯然，開發商如果不通過正常渠道公開銷售，而是私下出賣房號，可以輕易制造出銷售緊張的假象，從而進一步抬高房價。

　　暗流洶涌，百姓亟盼堵“黑洞”

　　按照南京市的規定，炒賣房號是嚴厲禁止的違規行為。然而，在業內人士看來，由于查處不嚴，內外勾結的炒賣行為難以遏止。

　　主管部門也有苦衷。一方面對這種行為難以取證，比如說，很難抓現；支付房號費沒有發票，只有一張手寫的沒有任何名目的收據，也不能說是房號費等等。同時，因為沒有執法權，也難以進行實質性的處罰。不過，相關部門還是表示會加大監管力度，目前他們已展開對一家名為金域中央的樓盤炒賣房號等違規行為的調查。

　　“炒賣房號盛行，坑害了很多人利益，如果說‘一房一價’平抑了一部分房價的話，那這部分本應給買房人帶來的收益，現在卻被房號賺走了。”業內人士的話，令人深思。(記者 汪曉霞)