中新網(wǎng)9月14日電  北京市工商局6月19日的一紙“住宅禁商令”震蕩了北京樓市。時過兩個月，曾經(jīng)被業(yè)內(nèi)人士和購房人公認(rèn)為今年宏觀調(diào)控政策中最具實施力和最具殺傷力的“住宅禁商令”卻傳出現(xiàn)松動的消息。據(jù)《北京青年報》報道，日前，部分樓盤獲得了有關(guān)部門頒發(fā)的“特赦令”。

　　新聞現(xiàn)場：部分項目獲得特赦令可注冊公司

　　13日，《北京青年報》記者以或暗訪或致電售樓處的方式核實了業(yè)界傳言7家以住宅立項項目原應(yīng)在“禁商”范疇卻在近期獲得有關(guān)部門的“特赦令”的樓盤：CBD及中關(guān)村地區(qū)華貿(mào)中心商務(wù)樓、財滿街、住邦2000、輝煌國際、中國電子大廈、世紀(jì)科貿(mào)大廈、瑞信國際中心。

　　位于朝陽路的財滿街項目是京城在住宅禁商令出臺后第一個爆出可以繼續(xù)“商住”的樓盤。“我們的項目賣得特別火，因為可以協(xié)助注冊公司，并且是簽在補充協(xié)議里的，別的項目是做不到的。”昨天售樓現(xiàn)場一位售樓小姐說。

　　號稱CBD建筑綜合體的大盤華貿(mào)中心是這些獲得特赦令的項目中最為知名的項目。該項目策劃總監(jiān)趙加說，公寓區(qū)的三棟住宅立項、原屬于被禁商的商務(wù)樓，如今都“解放”了，“如今業(yè)主或者租客可以毫無障礙地注冊公司，進行辦公”。

　　記者注意到，這些獲得特赦令的樓盤都有一個共同點，那就是：雖然是住宅立項，但卻非“住宅身”——設(shè)計、建造都是照著商務(wù)樓的標(biāo)準(zhǔn)來的，因此，建筑外形是商務(wù)樓的外形而不是住宅的外形，戶內(nèi)的戶型也不是住宅套型，而是辦公開間。而在調(diào)查中，尚未發(fā)現(xiàn)住宅立項、設(shè)計和建設(shè)都是“表里如一”的純住宅樓獲得“禁商特赦令”的。

　　事件調(diào)查：經(jīng)辦人披露“特赦令”下發(fā)始末

　　這些“特赦項目”中的一個經(jīng)辦人透露了過程：“住宅禁商的文件下發(fā)后，我們項目無論是出租還是銷售，都受到了打擊。很多投資人甚至要求退房——因為住宅禁商對他們而言，意味著買這個項目失去了投資的意義。也正是在這種焦頭爛額的情況下，我們向有關(guān)部門提出了申請。”

　　這位經(jīng)辦人回憶，當(dāng)時作了精心的準(zhǔn)備：首先，準(zhǔn)備了小區(qū)規(guī)劃圖，證明商住的幾棟樓和其他住宅樓是區(qū)分的，不在一個區(qū)域，不形成干擾；第二，提供了戶內(nèi)設(shè)計，證明這幾棟樓雖然立項是“住宅樓”，但實際卻并不是按照住宅設(shè)計建造的，如樓層有公共衛(wèi)生間，電梯數(shù)量和速度、樓層層高、空調(diào)都是按照寫字樓標(biāo)準(zhǔn)配置，空調(diào)一般用分戶式中央空調(diào)等等。室內(nèi)基本上沒有廚房和衛(wèi)生間，只在相應(yīng)位置預(yù)留了管線，但不做分割，進門就是通暢的一大間——證明設(shè)計之初就是按照寫字樓設(shè)計的；第三，提供消防及其他設(shè)備設(shè)施的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，也不是按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的證明。“我們當(dāng)時甚至準(zhǔn)備了照片，資料非常齊全。”“齊全的資料”得到了朝陽區(qū)有關(guān)主管部門的認(rèn)可，隨后向工商部門發(fā)了一個通知，讓其“協(xié)助辦理該項目租戶和業(yè)主公司注冊活動”。

　　這位經(jīng)辦人介紹，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人曾經(jīng)表示過，對這些已經(jīng)建成的住宅立項的“非住宅”樓盤，只要提供足夠的證明，證明是“辦公氛圍既成事實，適合商而不適合住”就能獲得“特赦”。

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