專家觀點：“特赦令”成爭議焦點

　　據(jù)了解，目前北京市住宅商用的樓盤分以下四類：一類是對現(xiàn)在正在建設(shè)或者已經(jīng)建設(shè)的住宅立項也是按照住宅建設(shè)的商住樓盤；一類是在建或者已經(jīng)建設(shè)的住宅立項卻按照“非住宅身”建設(shè)的商務(wù)樓盤；一類是底下幾層是商業(yè)高處卻是公寓的綜合樓；一類是住宅樓下的底商。而由于近期出現(xiàn)的“住宅禁商令”松動全在上述的第二類樓盤，因此，這類樓盤是否應(yīng)該“特赦”成了爭議焦點。 獲得特赦令樓盤華貿(mào)中心的策劃總監(jiān)趙加一再強調(diào)，“我們的三棟商務(wù)樓，當初為了突出商務(wù)樓盤的純粹性，每戶都沒有廚房，而且消防標準都是按照寫字樓來設(shè)計的。目的就是告訴人們，這種房子是無法居住的，僅僅可以用來辦公。因為它根本不能居住，而且比普通商品房成本要高。既不能商又不適合住，如何出手？有關(guān)部門正是看到了這一局面，破例對一些已經(jīng)既成事實的商務(wù)樓特殊對待。”

　　陽光100副總經(jīng)理范小沖認為，“七十年產(chǎn)權(quán)、可按住宅成數(shù)按揭”為賣點的以住宅立項的商業(yè)綜合類樓盤在北京的流行，實際上是地產(chǎn)行業(yè)里典型的混淆概念，鉆法律法規(guī)漏洞的行為。政府在對其商用注冊解凍的同時，至少應(yīng)該讓這些項目補交相應(yīng)的土地出讓金，以從根本上對這一業(yè)界爭議多年的市場行為從政策上給予應(yīng)有的干預。”

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰還提出，北京樓市多年的發(fā)展經(jīng)驗已經(jīng)說明，住宅商用已經(jīng)成了北京房價快速上漲的動力之一，政府要想從根本上達到對房地產(chǎn)市場的調(diào)控目的，只對純居住樓盤內(nèi)的商用加以限制是不夠的，應(yīng)該全面執(zhí)行“住宅禁商”政策。

　　據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，北京目前至少有1100萬平方米的住宅被當作了辦公樓用。李文杰認為，如果這1100多萬平方米回歸原來的面貌，被當作住宅用或者銷售，北京房源不足的問題可以得到緩解。

　　記者手記：買房和買股票一樣得承擔風險

　　如果住宅嚴格禁商，北京那些買不起高檔寫字樓的中小企業(yè)是不是會受影響？如果不發(fā)特赦令，那些住宅立項卻按照“商務(wù)”設(shè)計的“住不能住，商又不能商”的樓盤怎么辦？采訪中，很多人問記者這兩個問題。

　　正是商住樓的發(fā)展，中小企業(yè)都去住宅樓“商住”了，才導致了北京寫字樓市場出現(xiàn)了畸形發(fā)展——甲級寫字樓發(fā)展快速，而本應(yīng)占主流的乙級寫字樓卻發(fā)展緩慢。試想，如果北京沒有出現(xiàn)住宅立項的樓盤大量“變身”，是否中小企業(yè)需求的乙級寫字樓也早已經(jīng)崛起？

　　而對于后者，記者想到了此前中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰說的一段話：購房和買股票一樣，是要承擔風險的！沒有見過誰買了跌的股票，去找股票交易大廳算賬的！對華貿(mào)中心、住邦2000、輝煌國際、中國電子大廈、世紀科貿(mào)大廈等這樣的樓盤，如果嚴格執(zhí)行“禁商令”而出現(xiàn)了“住不能住，商不能商”的局面，購房人是不是應(yīng)該承擔風險？（余美英）

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