專家觀點：“特赦令”成爭議焦點

　　據了解，目前北京市住宅商用的樓盤分以下四類：一類是對現在正在建設或者已經建設的住宅立項也是按照住宅建設的商住樓盤；一類是在建或者已經建設的住宅立項卻按照“非住宅身”建設的商務樓盤；一類是底下幾層是商業(yè)高處卻是公寓的綜合樓；一類是住宅樓下的底商。而由于近期出現的“住宅禁商令”松動全在上述的第二類樓盤，因此，這類樓盤是否應該“特赦”成了爭議焦點。 獲得特赦令樓盤華貿中心的策劃總監(jiān)趙加一再強調，“我們的三棟商務樓，當初為了突出商務樓盤的純粹性，每戶都沒有廚房，而且消防標準都是按照寫字樓來設計的。目的就是告訴人們，這種房子是無法居住的，僅僅可以用來辦公。因為它根本不能居住，而且比普通商品房成本要高。既不能商又不適合住，如何出手？有關部門正是看到了這一局面，破例對一些已經既成事實的商務樓特殊對待。”

　　陽光100副總經理范小沖認為，“七十年產權、可按住宅成數按揭”為賣點的以住宅立項的商業(yè)綜合類樓盤在北京的流行，實際上是地產行業(yè)里典型的混淆概念，鉆法律法規(guī)漏洞的行為。政府在對其商用注冊解凍的同時，至少應該讓這些項目補交相應的土地出讓金，以從根本上對這一業(yè)界爭議多年的市場行為從政策上給予應有的干預。”

　　中原地產董事總經理李文杰還提出，北京樓市多年的發(fā)展經驗已經說明，住宅商用已經成了北京房價快速上漲的動力之一，政府要想從根本上達到對房地產市場的調控目的，只對純居住樓盤內的商用加以限制是不夠的，應該全面執(zhí)行“住宅禁商”政策。

　　據有關方面統計，北京目前至少有1100萬平方米的住宅被當作了辦公樓用。李文杰認為，如果這1100多萬平方米回歸原來的面貌，被當作住宅用或者銷售，北京房源不足的問題可以得到緩解。

　　記者手記：買房和買股票一樣得承擔風險

　　如果住宅嚴格禁商，北京那些買不起高檔寫字樓的中小企業(yè)是不是會受影響？如果不發(fā)特赦令，那些住宅立項卻按照“商務”設計的“住不能住，商又不能商”的樓盤怎么辦？采訪中，很多人問記者這兩個問題。

　　正是商住樓的發(fā)展，中小企業(yè)都去住宅樓“商住”了，才導致了北京寫字樓市場出現了畸形發(fā)展——甲級寫字樓發(fā)展快速，而本應占主流的乙級寫字樓卻發(fā)展緩慢。試想，如果北京沒有出現住宅立項的樓盤大量“變身”，是否中小企業(yè)需求的乙級寫字樓也早已經崛起？

　　而對于后者，記者想到了此前中原地產總經理李文杰說的一段話：購房和買股票一樣，是要承擔風險的！沒有見過誰買了跌的股票，去找股票交易大廳算賬的！對華貿中心、住邦2000、輝煌國際、中國電子大廈、世紀科貿大廈等這樣的樓盤，如果嚴格執(zhí)行“禁商令”而出現了“住不能住，商不能商”的局面，購房人是不是應該承擔風險？（余美英）

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