監管不能留空白

　　無疑，房產中介的這種生態孕育了泡沫式的“繁榮”，同時也醞釀著風險，并人為推動了房價虛漲。

　　最近，天津某房地產公司短短4個月的時間卷走客戶過億房款，這一事件導致房地產中介“信任危機”迅速擴散，給全國的二手房市場帶來強烈震動。

　　21世紀不動產表示，這反映出目前存量房交易過程中資金安全存在嚴重隱患，交易資金監管政策的出臺已迫在眉睫。

　　資金安全是買賣雙方最為關心的焦點，北京市建委有關人士表示，將根據國家有關精神，盡快對二手房交易資金進行監管，確保交易資金安全。

　　21世紀不動產是積極推進交易資金監管方案制定的房產中介公司。據該公司負責人透露，他們與浦發銀行和一家澳洲銀行試運行資金監管業務，從效果來看，已獲得了銀行、客戶以及政府主管部門的認可。

　　目前，監管方案的細則尚處于探討階段。 21世紀不動產建議，從監管的模式來看，可以采取“銀行+第三方”的模式，資金監管將采取免費托管。另外，資金監管在實施過程中能夠順暢進行，還需要建立在二手房的網上簽約、二手房買賣標準合同基礎之上，否則資金監管對于規范中介行業的操作行為功能會大大減弱。

　　鏈家地產市場研發中心王志偉也表示：監管應當是多方進行的。在當前的市場環境下，為了確保交易資金的安全，經紀公司不宜作單獨的資金監管方；而從保障存量房交易環節的連續性和順暢角度來看，銀行作為單獨的資金監管方亦缺乏這一關鍵的環節。

　　因此，他認為，“銀行+第三方”作為存量房交易資金的共同監管方是比較合適的，其中銀行是確保交易資金安全的責任主體，第三方是確保交易安全(權屬風險控制、合約履行監督)的責任主體。

　　北京市建委有關負責人表示，目前對于第三方還沒有具體確定。而21世紀不動產和鏈家地產則表示，從存量房交易的市場化操作、服務環節的連續性看，經紀公司單獨作為第三方均是比較理想的。

　　加速房產中介市場洗牌

　　生態法則的修正必然造成了生存環境的變化。21世紀不動產表示，如果資金監管方案出臺，對于正規運作的房產中介公司來說，有利于減少行業資金鏈風險；而對于“吃差價”的中介來說確實是一個不小的打擊，總體上看，對整頓和規范行業是有好處的。

　　鏈家地產認為，資金監管的實施，對于房地產中介市場的洗牌必將是一個加速。

　　對一部分以現金收房或吃差價為主的公司將面臨業務的轉型或者直接淘汰出局。但對操作規范的大型品牌經紀公司而言，將可以通過交易資金托管做大做強。

　　中大恒基張磊介紹，先前實施的租賃資金監管已經使北京1000多家房產中介公司關張，而此次交易資金監管必然也會擠出一批不良經營的中介商。

　　天津市今年8月1日公發了《關于天津市私產房交易抵押貸款實行資金監管的通知》。全市私產房屋交易抵押貸款將全部實行交易資金監管，由天津市國土房管部門的資金監管機構提供免費資金監管服務，中介也就沒有了資金沉淀。

　　業內人士表示，由于面臨資金鏈斷裂的危險，目前不少中介公司紛紛開始“瘦身”，縮減連鎖門店來降低開支。（林喆）

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