中新網9月19日電  據《北京日報》報道，北京的限價房用地公布至今已3個月有余。由于相關政策遲遲沒有出臺，影響了限價房的推出。但原定于9月上市的緊鄰CBD的廣渠路地塊、周邊新房不多的南沙灘地塊和靠近方莊的東鐵匠營地塊，一直受到購房者的普遍關注。來自鏈家地產、信一天等經紀公司近3個月來的二手房交易情況表明，市民對限價房的期待對周邊的二手房交易產生影響，使得上述地區二手房價格漲幅趨緩。

　　限價房要抑制房價上漲

　　在北京市建委和市國土局日前召開的多次限價商品房政策研討會上，相關負責人就北京限價商品房土地供應方案進行了探討，主要包括銷售限價的確定原則、購買對象的界定等。

　　北京市建委副主任苗樂如指出，限價商品房主要解決的是北京市居民的居住問題，同時也希望以此緩解經濟適用住房的建設壓力，使經濟適用住房改為定向銷售。

　　北京市國土局副局長曾贊榮表示，為了抑制一些地區房價過快上漲，限價商品房地塊的選擇主要是在熱點、房價上漲比較快的地區。“北京近期肯定會推出第一批限價房，而且在今后的土地供應中，主管部門還要選擇一些土地，使限價房的土地供應達到一定比例。”

　　三地二手房交易量下滑

　　北京限價房政策一經推出，就引起了購房者的濃厚興趣。“我有一套方莊的兩居室，本想在最近出手，可又怕因為限價房而使售價降低。”“本來我看中了楓南世嘉一套二手房，現在聽說東鐵匠營要推限價房，所以我暫停了買房計劃，想等限價房推出后再決定。”如今在二手房門店中，總能聽到這樣的咨詢。

　　據“信一天”統計，今年前5個月，南沙灘地塊、廣渠路地塊、東鐵匠營地塊二手房成交均價月均漲幅全部在6%以上，自5月底限價房推出后，這三個地塊周邊二手房交易量出現下滑趨勢，分別下降了9.3%和10.6%、13.5%。

　　房價增長幅度趨緩

　　據鏈家地產統計數字顯示，自5月底限價地公布后，廣渠路、東鐵匠營等限價地所在區域存量市場房產價格漲幅趨緩，平均降幅在6%左右。今年1月，勁松區域二手房成交均價為6700元/平方米左右，5月份成交均價上漲至7600元/平方米左右，而當前的成交價均在8200元/平方米左右，從中可以看出漲幅已明顯下降，回落幅度達5.5%。

　　鏈家地產市場總監金育松認為，限價地周邊二手房價格漲幅回落的根本原因在于，一部分二手房需求者將需求轉移到限價房或對區域房價預期走低，購房需求的減少及購房意愿的走低致使供需矛盾緩和，從而促使二手房價漲幅有所回落。（劉宇鑫）