==“限外”炒房新政==

　　[政策]

　　近年來部分境外熱錢進入中國房地產(chǎn)市場，被視為是境內(nèi)熱點城市房價上漲的一個因素。對此，中國國家外匯管理局、建設部9月4日公布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》。《通知》規(guī)定，無論是境外機構(gòu)、境外個人還是港澳臺居民與華僑，在符合國稅總局171號文件要求的購房條件之后，有關(guān)外匯結(jié)匯的流程則按以下規(guī)定辦理：

　　一、從境外匯入購房款的，應持相關(guān)文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結(jié)匯后直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。

　　二、從境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的，外匯指定銀行同樣將購房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。境內(nèi)代表機構(gòu)經(jīng)常項目賬戶資金不得結(jié)匯購買境內(nèi)商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留境內(nèi)分支、代表機構(gòu)、境外個人、港澳臺居民和華僑直接由境外匯入的購房款。<詳細>

　　[分析]

　　中國社科院著名學者易憲容表示，“對外國資金進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的政策限制，并非是中國的特例，不僅國外發(fā)達國家及發(fā)展中國家都發(fā)生過或正在發(fā)生的事情。比如，在韓國，外資進入該國的房地產(chǎn)市場就有嚴格的限制。通過這些限制，進入該房地產(chǎn)炒作或投資肯定是無利可圖。”

　　業(yè)內(nèi)人士亦指出，出臺此政策的目的是規(guī)范并非限死、重點在監(jiān)管；“限外”炒房新政抑制的是短線投機者，理性投資者不太會受影響；“限外炒房”有利于平抑虛高房價。

　　此外，“限外”政策的出臺受到房地產(chǎn)業(yè)界的極大關(guān)注，因為這意味著開發(fā)商借外資以小搏大將成為過去式。

　　·中國人仇視外資？ 易憲容：限外炒房有充分理由

　　·限外新政重在監(jiān)管 開發(fā)商借外資以小搏大成過去

　　[影響]

　　·北京暫停辦理外資購房手續(xù) 限外令難限購房熱情

　　據(jù)《北京青年報》報道，日前，北京已暫停辦理外資購房手續(xù)，但“限外令”難限購房熱情。值得注意的是，在等待了近兩個月后，很多有自住需求的外資購房人開始把眼光轉(zhuǎn)向了京城高檔二手房市場，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是：限外新政中沒有明確適用于二手房。<全文>

　　·北京地產(chǎn)外資8月激增66% “限外”新政存在遲滯

　　據(jù)《北京商報》報道，北京房地產(chǎn)業(yè)利用外資持續(xù)迅速增長，數(shù)據(jù)顯示，8月份北京市房地產(chǎn)業(yè)實際利用外資4.7億美元，同比增長66%。專家分析指出，國家7月末出臺的房地產(chǎn)市場限制外資政策并未減緩這種外資投資房地產(chǎn)市場迅猛的勢頭，是由于宏觀調(diào)控政策發(fā)揮效用具有一定的遲滯性。業(yè)內(nèi)人士表示，由于“限外政策”出臺在7月末，市場對此的反應還會有一段時期，另外，北京還沒有公布該項政策的細則規(guī)定，因此近期外資在地產(chǎn)的投資仍處于上升趨勢。<全文>

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