==“限外”炒房新政==

　　[政策]

　　近年來部分境外熱錢進入中國房地產市場，被視為是境內熱點城市房價上漲的一個因素。對此，中國國家外匯管理局、建設部9月4日公布《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》。《通知》規定，無論是境外機構、境外個人還是港澳臺居民與華僑，在符合國稅總局171號文件要求的購房條件之后，有關外匯結匯的流程則按以下規定辦理：

　　一、從境外匯入購房款的，應持相關文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結匯后直接劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。

　　二、從境內外匯賬戶支付購房款的，外匯指定銀行同樣將購房結匯資金直接劃入房地產開發企業人民幣賬戶。境內代表機構經常項目賬戶資金不得結匯購買境內商品房。房地產開發企業的經常項目外匯賬戶不得保留境內分支、代表機構、境外個人、港澳臺居民和華僑直接由境外匯入的購房款。<詳細>

　　[分析]

　　中國社科院著名學者易憲容表示，“對外國資金進入國內房地產市場的政策限制，并非是中國的特例，不僅國外發達國家及發展中國家都發生過或正在發生的事情。比如，在韓國，外資進入該國的房地產市場就有嚴格的限制。通過這些限制，進入該房地產炒作或投資肯定是無利可圖。”

　　業內人士亦指出，出臺此政策的目的是規范并非限死、重點在監管；“限外”炒房新政抑制的是短線投機者，理性投資者不太會受影響；“限外炒房”有利于平抑虛高房價。

　　此外，“限外”政策的出臺受到房地產業界的極大關注，因為這意味著開發商借外資以小搏大將成為過去式。

　　·中國人仇視外資？ 易憲容：限外炒房有充分理由

　　·限外新政重在監管 開發商借外資以小搏大成過去

　　[影響]

　　·北京暫停辦理外資購房手續 限外令難限購房熱情

　　據《北京青年報》報道，日前，北京已暫停辦理外資購房手續，但“限外令”難限購房熱情。值得注意的是，在等待了近兩個月后，很多有自住需求的外資購房人開始把眼光轉向了京城高檔二手房市場，出現這種現象的原因是：限外新政中沒有明確適用于二手房。<全文>

　　·北京地產外資8月激增66% “限外”新政存在遲滯

　　據《北京商報》報道，北京房地產業利用外資持續迅速增長，數據顯示，8月份北京市房地產業實際利用外資4.7億美元，同比增長66%。專家分析指出，國家7月末出臺的房地產市場限制外資政策并未減緩這種外資投資房地產市場迅猛的勢頭，是由于宏觀調控政策發揮效用具有一定的遲滯性。業內人士表示，由于“限外政策”出臺在7月末，市場對此的反應還會有一段時期，另外，北京還沒有公布該項政策的細則規定，因此近期外資在地產的投資仍處于上升趨勢。<全文>

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